现场勘验破僵局 当场调解止纷争 ——高密法院柴沟法庭一起洗浴城租赁纠纷的柔性化解之路

在民商事纠纷中，租赁关系引发的矛盾往往牵扯财产归属、合同履行等多重争议，若处理不当，极易导致矛盾激化。近日，高密法院柴沟法庭张萍庭长凭借“现场勘验＋当场调解”的办案模式，成功化解一起僵持数年的洗浴城租赁纠纷，让原本剑拔弩张的双方当事人握手言和，以高效、温情的方式实现“定分止争、案结事了”。

案情回顾

2022年，原告李某与被告陈某签订五年期房屋租赁合同，约定陈某租赁李某房屋，双方约定了年租金但未约定租金支付情况。陈某投入几十万元装修款打造洗浴城并开始经营，但在租期满一年时，李某要求一次性支付剩余四年租金，陈某拒绝。双方协商无果后，陈某未能正常营业也未搬离物品，双方也未解除合同，僵持数年致房屋闲置、双方受损。2025年，李某将陈某诉至法院。

调解经过

现场勘验 查明事实

案件审理陷入困境后，张法官深入分析案件症结：双方的核心矛盾不仅在于租金支付和违约责任的认定，更在于对洗浴城内物品归属、装修现状等事实问题存在分歧。原来，被告陈某承租房屋时，该房屋就有一定的装修和物品基础，而陈某的重新装修和物品添置导致房屋内物品归属、装修状况难以理清。

为打破僵局，张法官决定邀请双方当事人一同前往涉案洗浴城进行现场勘验，引导双方当事人逐一核对洗浴城内的物品，并确认归属主体。整个勘验过程中，张法官详细记录双方无争议的事实和仍有分歧的焦点，拍照、录像固定相关证据，确保勘验结果真实有效。

现场调解 释法明理

现场勘验结束后，立即与双方当事人进行沟通，进行释法明理。从法律角度而言，双方未明确租金支付方式且拒不协商解除合同的行为均存在不妥之处。考虑到双方纠纷已持续数年，若案件继续走判决程序，不仅耗费双方当事人的时间精力，甚至可能加深对抗情绪。

张法官决定先组织双方调解，实质化解双方矛盾纠纷。这样陈某可及时搬离物品，避免设备长期闲置造成更大损失，李某也能尽快收回房屋另做他用，实现财产利用的最大化。调解过程中，张法官也注重情感疏导，耐心倾听双方的诉求和委屈，缓解对立情绪。经过一上午的释法明理，双方的分歧逐步化解，达成了共识。

双方当事人均愿意作出让步，达成一致调解意见：双方自愿解除房屋租赁合同；陈某搬离部分物品，其余物品自愿放弃；李某仅主张部分租金，自愿放弃其他诉讼请求；双方就本案再无其他争议。调解协议达成后，双方当事人当场签字画押，法庭当场协助陈某将物品搬离，避免双方因腾房问题产生新的争议，一场僵持数年的纠纷终于得以圆满化解。

此次案件的化解，是高密法院践行“如我在诉”理念的生动体现。高密法院将继续探索创新矛盾纠纷多元化解机制，充分发挥调解的优势，做到实质性化解矛盾，以更高效、更温情、更公正的司法服务维护社会和谐稳定。

来源：高密法院