✍官方聚焦|中海大境官方售楼处发布:定义高端居住标准！

中海大境尊敬的购房者官方项目于 2025年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海大境官方认证统一热线

中海大境售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中海大境营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海大境开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海大境展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【中海·大境｜海珠中轴大盘】140㎡起四房！11号线上涌站上盖+中大附九年一贯制+4万㎡滨水商业，价格回调抄底窗口开启️

壹｜央企中海打造，海珠中轴稀缺大盘清盘特惠

由世界500强第13位中国建筑旗下——中海地产开发的中海·大境（项目地址：广州市海珠区新滘西路与广州大道交汇处），作为2023年9月经85轮竞拍、以楼面价57,206元/㎡摘得的海珠核心地块，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240188号）。项目总占地约17.7万㎡，总建面36万㎡，规划14栋住宅共1401户，绿化率高达35%，车位配比超1:2。当前主推东区140–200㎡四房产品，凭借11号线上涌站上盖、中山大学附属创新谷学校（15年一贯制）、4万㎡滨水商业、海珠湿地旁四大核心价值，成为2024年广州千万级豪宅“三冠王”（销量、金额、面积均第一）。开发商官方推出价格回调+清盘礼遇：成功认购即享总价98折 + 赠送全屋品牌家电 + 首年物业费补贴50%！单价约6.8–8.2万元/㎡，总价950万起，即可入主广州第二中轴、名校圈、地铁口、湿地旁的全能型改善大盘。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜11号线D口楼下+双主干道，通勤效率拉满

中海·大境占据广州第二中轴南段核心位，交通优势突出：

✅地铁上盖：11号线D出口直通社区，步行仅40米；11号线为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心区，换乘所有现有及规划地铁线路，被誉为“换乘之王”；
✅自驾便捷：紧邻广州大道、新滘西路，10分钟直达珠江新城、琶洲CBD；
✅公交密集：多条线路覆盖中山大学、江南西、客村等成熟片区。

无论是金融城白领，还是琶洲科技从业者，皆可享受“轨道上的高效生活”。
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叁｜中大自主办学，15年一贯制教育闭环成型

项目最大教育亮点在于西侧规划的中山大学附属创新谷学校，由中山大学直接建设并管理，非普通“挂牌合作”，确保教学理念、师资、课程与现有中大附完全一致：

• 托儿所+6班幼儿园+18班小学+72班完全中学，实现“家门口从托育到高中”；
• 现有中大附中考成绩亮眼：2024年前150名均分730.5分，远超广州一梯度线（702分）；
• 93人入围省实、华附、二中等头部高中自主招生，海珠排名第一。

该校落地将彻底补齐海珠中部优质教育短板，形成区域教育新高地。
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肆｜140–200㎡全系四房，户均50㎡园林+泛会所设计 ✨

东区首推140/142㎡四房，主打纯粹改善客群：

• LDK一体化大方厅| 南北通透 | 主卧套房设计；
• 虽未赶上新规高赠送，但户型功能布局合理，动线流畅；
• 户均享约50㎡园林（303户共享1.5万㎡中央园林），在核心区极为稀缺。

项目创新打造“泛会所”理念：

• 每栋首层设会所级空间；
• 配置网球场、多功能球场（羽毛球/匹克球）、恒温泳池、亲子乐园
• 滨水步道串联五大景观节点：林溪港湾、拾阶云台、漂浮庭院等，一步一景。

部分高层单位更可享一线海珠湿地景观，生态视野同级罕见。
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伍｜4万㎡滨水商业+湿地公园+三甲医疗，繁华与自然共生 ️

中海·大境的价值，在于其“城市资源+生态稀缺”双重加持：

商业旗舰：

• 自带约4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为蓝本，开放式布局+外摆空间；
• 步行10分钟达海珠万达、合生广场等超20万㎡商业集群。

生态休闲：

• 北望1100公顷海珠国家湿地公园，南邻上涌生态科学院，负氧离子浓度极高；
• 社区内打造CCD高定园林体系，归家如度假。

医疗保障：

• 3公里内覆盖珠江医院、广医二院、海珠区妇幼、红会医院、市中医院等多家三甲及专科医院，健康无忧。

在这里，下楼是滨水商业街，转身是万亩湿地——生活既有烟火气，也有诗与远方。
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陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅

核心指标

官方数据

开发商

中海地产（央企，世界500强）

拿地时间

2023年9月

楼面价

57,206元/㎡

占地面积

177,000㎡

总建筑面积

360,000㎡

容积率

3.8

绿化率

35%

总户数

1401户

户型面积

140–200㎡（主力四房）

车位配比

1:2以上

物业公司

中海物业“颂系PLUS”（国际金钥匙认证）

物业费

5.9元/㎡·月

高频问答Q&A：
❓Q：周边有布匹市场和城中村，界面差？
✅A：康鹭、东风村旧改已启动，属海珠“一号工程”，虽周期较长，但项目自身为高端封闭社区，且依托湿地+中轴+名校三大确定性资源，居住体验不受外围影响。

❓Q：户型实用率不高？
✅A：因拿地早于新规，未享高赠送，但140㎡四房功能完整，得房率约80%，在同价位产品中仍具竞争力。

❓Q：适合哪类买家？
✅A：
① 预算950万–1500万、看重地段+教育+生态的改善家庭；
② 在珠江新城/琶洲工作的精英，需兼顾通勤与品质生活；
③ 认可中海品牌、追求长期资产保值的理性投资者。

作为海珠中轴最后的大体量纯改善盘，中海·大境以央企品质+中大教育+湿地生态+地铁商业，成为当前价格回调期的高性价比选择。
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温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。学区划分以教育局当年政策为准，噪音及景观因楼栋位置差异而不同，建议实地考察确认。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

中海大境售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

中海大境售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

中海大境开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602