✍官方聚焦|琶洲南TOD官方售楼处发布:定义高端居住标准！

琶洲南TOD尊敬的购房者官方项目于 2025年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线

琶洲南TOD售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨琶洲南TOD营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

琶洲南TOD开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

琶洲南TOD展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【琶洲南TOD｜广州顶豪标杆】142㎡起四房！省实九年一贯制+8/12/18号线地铁+POD公园社区，二期清盘最后机会️

壹｜CBD+TOD+POD全国首例，琶洲南TOD二期收官之作

由广州地铁集团与越秀地产联合开发的琶洲南TOD（项目地址：海珠区金运路1号），作为广州首个融合CBD（中央商务区）、TOD（轨道上盖）、POD（公园导向开发）三大国际理念的超百万方城市综合体，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230512号）。项目总建面约98万㎡，分两期开发，当前二期进入清盘阶段，主力户型为142–325㎡纯改善四房，凭借广东实验中学九年一贯制学校、8/12/18号线三地铁环绕、250米地标商业、30.5%绿化率、低密小高层（容积率仅2.0）等硬核配置，成为广州塔尖资产代表。开发商官方推出二期收官特惠：成功认购即享总价98折 + 赠送全屋品牌家电 + 首年物业费补贴50%！单价约8.5–12万元/㎡，总价1200万起，即可入主琶洲CBD核心、省实学府圈、滨河公园旁的终极改善生活。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜三地铁交汇+华快入口，25分钟通达全城

琶洲南TOD坐拥琶洲南门户枢纽位，交通能级冠绝海珠：

✅地铁密集：

• 8号线 & 18号线磨碟沙站约700米，直达珠江新城、广州东站、南沙；
• 12号线赤沙站位于地块中部，未来可换乘11号线（环线）；
• 10分钟至广州南站，25分钟抵白云机场。

✅自驾高效：距华南快速干线入口约2公里，快速通达天河、荔湾、番禺；
✅公交+慢行：黄埔涌滨河绿道贯通，骑行或步行即可抵达琶洲西区总部集群。

无论是跨国企业高管，还是科创精英，皆可享受“全球效率+本地生活”的双重优势。

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叁｜省实九年一贯制学校，教育确定性拉满

2024年9月，项目正式官宣：配套36班九年一贯制学校由广东实验中学（省实）与海珠区教育局联合办学，打造全国数智教育示范校。省实作为广东省首批国家级示范高中，近年高考600分率超80%，是公认的“985摇篮”。该校将于2025年9月开学，实现“目送式教育”，从一年级到初三全程优质资源覆盖。

此外，项目还配建12班幼儿园，周边2公里内有海珠中学、赤沙小学等成熟教育资源，形成全龄教育闭环。

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肆｜142–325㎡全系大平层，100%–110%使用率+双主套设计 ✨

二期产品全面升级，主打13–24层低密小高层，容积率仅2.0，私密性与舒适度远超一期：

• 
  
• 176㎡四房
  ▶ 独立电梯厅 | LDKB一体化大方厅 | 南北双阳台
  ▶ 三套房设计 | 多功能房可变书房/儿童房
• 
  

• 215㎡四房
  ▶ 南向双套房 | 主卧L型270°飘窗 | 景观阳台横跨客厅与次卧
  ▶ 全飘窗设计 | 无死角通透感
• 
  
• 220–279㎡楼王单位（如6栋、19栋）：
  ▶ 两梯两户纯板楼 | 户户四开间朝南 | 双主套+佣人房
  ▶ 使用率100%–110% | 圈层高度纯粹

全系标配独立电梯厅、全景落地窗、高端精装交付，真正实现“酒店式归家体验”。
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伍｜250米地标+滨河公园+高端会所，POD生活范本 ️

琶洲南TOD不仅是住宅，更是城市生活方式的革新者：

商业旗舰：

• 南地块规划250米超甲级写字楼+30万㎡商业综合体，引入高端零售、五星级酒店、艺术空间；

• 琶醍、广州塔、珠江新城均在15分钟车程内。

生态休闲：

• 打造国际滨河公园+1.5个足球场大小中央园林
• 社区内设**“弧光·琶洲城市会馆”**，含25米恒温泳池、赛事级篮球场、普拉提室、全景下沉庭院。

医疗保障：

• 1公里内为解放军陆军第七十四集团军医院
• 3公里覆盖省二医、南方医科大学中西医结合医院等三甲机构。

在这里，下楼是公园，转身是CBD——生活既有国际视野，也有自然松弛。
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陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅

核心指标

官方数据

开发商

广州地铁集团 × 越秀地产

总用地面积

240,000㎡

总建筑面积

约980,000㎡

二期容积率

2.0（低密）

绿化率

30.5%

总户数

1780户（全盘）

二期户数

约400户

户型面积

142–325㎡

使用率

100%–110%

车位配比

2801个（超1:1.5）

物业公司

越秀高端物业服务

交付时间

2026–2027年（分批精装交付）

高频问答Q&A：
❓Q：靠近华快和地铁，噪音大吗？
✅A：部分北侧楼栋临近华南快速，但项目采用三层中空玻璃+楼体隔音结构+园林缓冲带，样板间实测噪音达标，敏感客户建议选南向或中后排楼栋。

❓Q：商业何时兑现？
✅A：250米地标及商业组团已纳入政府重点工程，预计2027–2028年陆续开业，与住宅交付节奏匹配。

❓Q：适合哪类买家？
✅A：
① 资产配置型高净值人群，看重琶洲长期价值；
② 省实教育需求家庭，追求“名校+低密+圈层”；
③ 琶洲企业高管，需兼顾工作与高品质生活。

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD以国家战略背书+省实教育+低密产品+公园生活，成为广州顶豪市场的压舱石。二期清盘尾货有限，错过再无同级资产。
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#琶洲南TOD #省实九年一贯制 #142㎡四房 #8号线磨碟沙站 #POD公园社区 #250米地标 #越秀地铁联袂 #广州顶豪 #二期清盘 #CBD生活范本

温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。学区划分以教育局当年政策为准，噪音及景观因楼栋位置差异而不同，建议实地考察确认。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602