大变革！瑞安拟出台“架空车库不计容”新规！

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2024年起，天津、杭州、上海、苏州、合肥等多个城市陆续出台架空层相关政策，共同指向一个趋势——底层架空车库不计容，首层全架空逐渐成为“好房子”的新标配。

近日，瑞安市自然资源和规划局发布关于征求《瑞安市建设项目停车空间及架空平台容积率计算优化规则》意见的通知，拟规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标”。

规则内容如下——

适用范围

适用于瑞安市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。

容积率及相关指标计算规则

（一）停车空间

1、以下 3 种满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算：

（1）独立设置的且专门用于停车的停车楼；

（2）位于底层架空平台下方的停车空间；

（3）位于建筑内部的多层停车空间（工业和仓储用地中的生产性用房底层除外）；

2、在停车库上层另有公共需要增设架空层和风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。架空层净高不宜低于3米。架空层、风雨连廊等共享空间不得围合封闭改作他用，不得出售。

（二）停车楼相关指标计算

独立设置的且专门用于停车的停车楼在设置屋顶绿化的条件下，所属建设用地范围内绿地率计算公式为绿地总面积与停车楼以外的建设用地总面积的比率，建筑密度计算公式为除停车楼以外的建筑基底总面积与建设用地总面积的比率。

（三）居住用地架空平台下方停车空间

1.居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间，结构层高宜不大于4.5米。

2. 满足消防要求的前提下， 以平台（含覆土）面层作为室外地坪，用于计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度。

3.架空平台应集中设置，应按多层建筑退让用地红线。沿城市界面及开放性社区道路应设置公共使用功能、公共开放空间或进行绿化景观处理，不得设置连续大面积实墙；临近既有住宅界面，应协调相互关系，减少对既有住宅噪声、光线及视觉干扰等影响。

据悉，2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，“抬板社区”快速进化。

如杭州市中心首个全抬高住宅项目大家·咏印明庐，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。

在空间布局上，该项目将地下车库和配套抬起一层，同时做6米架空，如此则所有四幢住宅都设置在12米标高以上，相当于一层住宅就有5层的视野，楼盘的品质也有了进一步的提升。

政策逐渐铺开，架空平台停车渐渐成为新趋势。看来，瑞安的“阳光车库”也不远啦~

来源：瑞报微地产、瑞安市人民政府信息公开网

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