青岛1月楼市成绩单！商品房网签3559套，同比直降30%，房企TOP20榜单新鲜出炉

当下的青岛楼市，正步入价值重构的新周期。高端新盘的产品迭代与存量项目的降价促销两大趋势深度交织，不仅重塑着市场发展的底层逻辑，更直接影响着购房者的置业决策与选择方向。

待入市新盘阵营中，中海青云萬里、君一雲启等高端项目，凭借产品创新与品质升级的硬核实力，持续激活改善型置业需求；保利青铁都心琅悦、绿城青岛璟悦等实力新作，则精准卡位刚需、刚改核心赛道，以适配的产品规划与贴合市场的价值定位直击置业痛点，成为当下置业新选择。而多个存量盘则陷入降价旋涡中，其中融海启城，更是在市场 掀起不小波澜，近期 推出15套工抵特价房，单价最低至1.6万/㎡，其中89㎡小三居户型，总价直降至150万左右，向市场投下重磅炸弹。

NO.1 商品房签约情况

（2026年1月商品房供销价数据为1.1-1.29）

根据青岛锐理数据统计，1月商品房供销双降，新增2544套、36.33万㎡，签约3559套，约46.45万㎡，销售总金额68.43亿元，签约套数、面积和金额分别环比下滑47.4%、56.0%和59.6%。受签约结构调整的影响，1月签约均价为14730元/㎡，较上个月明显下滑8.1%。同比套面金全部下滑，30.0%、19.0%、10.0%，签约均价上涨10.9%。

其中商品住宅新增1539套，约26.67万㎡，签约2092套、约26.6万㎡、销售总金额43.06亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅下滑，分别为44.3%、46.6%、44.7%。较去年同期下滑35.0%、34.1%、24.0%。签约均价为16189元/㎡。

二手房方面，2025年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年1月全市成交二手房4943套，同比大幅上涨20.9%，环比下滑5.4%。其中二手住宅签约4637套。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，1月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸新区、城阳、胶州和莱西。具体数据表明，西海岸新区以586套、约6.97万㎡的签约量，占全市总签约量的26.2%；城阳区签约268套、约3.53万㎡，占比13.3%；莱西和胶州分别签约207套、约2.53万㎡和198套、约2.52万㎡，占比均为9.5%。

从目前市场情况来看，1月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为23.4个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块凭借对刚需、刚改客群的精准锚定，近两年强势崛起为青岛楼市的流量核心，商品住宅成交持续走高，市场热度居高不下。虽然板块内项目扎堆竞争，却依托深厚的地缘客群基础与灵活的价格策略，实现了整体去化的稳健表现。 截至1月底，板块商品住宅去化周期已降至15.6个月，供需关系步入健康均衡区间。

中海雲境、青岛滨海国际中心、海信悦澜山等凭借硬核产品力跑出成交加速度，成为板块流速标杆；保利时代将安置房剩余房源转为商品房后，单价低至1.2万/㎡，一举成为老四方当前价格最具竞争力的新房选择。新供应端同样看点十足，绿城青岛璟悦规划建面99-140㎡桂语系产品，即将面市；1月26日，海信地产再落一子，命名为海信境观，这是继海信悦澜山后，海信对闫家山潜力板块的再度重仓，彰显品牌对区域发展的坚定信心。绿城青岛璟悦与海信境观双新盘联袂登场，为老四方构建起全新的新房供应梯队，持续激活板块置业活力。

原市北区在售新盘整体紧俏，去化周期回落至21.6个月。新都心板块目前“三足鼎立”，棠玥和境规划5栋26-31层高层产品，主力户型建面约105-142㎡；保利&青铁果品地块案名定为保利青铁都心琅悦，规划8栋住宅楼，总计529户，主力户型为118-168㎡的套三、套四，预计2026年上半年开盘；此外，小道消息称海信将代建新都心市北城发福州北路地块。

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里规划9栋7-17层住宅、2栋商务楼及1栋商业配套楼，住宅面积段涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，共计360户。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，近期推出建面约120㎡新品，填补了板块供应空白。

李沧区去化周期为22.0个月。板块内热度主要集中在青特璟誉和金茂璞逸世园、青铁芳华地三个项目。而由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块以及去年亿联拿下的地块目前均暂未启动，市场供应节奏相对平稳。月末融海启城，推出15套工抵特价房，单价最低至1.6万/㎡，在市场掀起不小波澜。

板块潜在供应方面，郑庄56号地块被丰昊置业斩获，容积率2.4，目前规划方案已出。此外，12月2日，海创斩获惠水路三宗低密地块，容积率最低仅1.11，最高1.25，据悉将由龙湖代建，未来有望为区域新增一批高品质低密住宅项目；森林公园万科操盘的组团控规调整出10万㎡宅地，预计今年上市。这些新增地块不仅将进一步丰富区域产品矩阵，更精准填补了板块内中端改善户型的供应空白，为李沧楼市持续加温。

凭借 “核心地理位置+充足土地供应” 的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

近两年，王家村多宗优质地块密集成交，助力金家岭板块一跃成为青岛主城新盘供应量最集中的价值高地。片区内硝烟四起，除银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续角逐外，纯新盘的入市节奏更是步步紧逼：颐和悦府（原柏悦府）以四代住宅稀缺标签，主打231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台的产品特质极具辨识度，虽开盘节点未定，但高阶产品形态已然成型；海信于2025年10 月斩获的王家村全新地块，敲定上半年入市；君一雲启项目已正式动工，同样锁定上半年面市；金鼎两幅地块，至今鲜有动态披露。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约64.4%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

1月青岛成交两宗涉宅用地，均以底价成交且花落品牌房企，为主城楼市注入全新供应活力。

1月14日，华润联合青铁以10.15亿元、12562元/㎡楼面地价，竞得市南区原百安居&五星电器地块，这是华润时隔三年再度落子青岛核心城区。地块规划为商住教体混合用地，将打造集居住、商业、公共配套于一体的复合型项目，填补市南核心新房供应空白。

1月26日，海信地产以4.41亿元总价、10230元/㎡楼面地价斩获老四方闫家山SF1203039-1地块，该地块为海信继悦澜山后在闫家山的第二宗布局，容积率仅2.0为市北稀缺低密指标，紧邻地铁闫家山站，未来将与绿城璟悦等项目形成供应梯队，激活老四方改善市场。

NO.4 政策方面

1月15日，国新办发布会明确商办用房购房贷款最低首付比例下调至30%，助力商办市场去库存；1月26日，人民银行山东省分行跟进落实，全省16市同步将商办用房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

此外，市场传来重要政策信号，监管部门已不再要求房企每月上报 “三道红线” 相关指标，这一调整为行业资金端带来新的变化。“三道红线”在2020年8月首次进入公众视野。当月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。其中，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。此次指标上报要求的调整，既是行业监管的灵活优化，也为房企资金周转释放了一定空间，进一步助力房地产行业平稳健康发展。

2026年1月

开发商销售排行榜TOP20

2026年1月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约45.27亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的66.2%。

融创中国在融创阿朵小镇项目集中网签的带动下，签约量猛增至第一位，7.07亿、4.07万㎡。

大悦城控股签约5.97亿、约3.31万㎡位居第二位，主要源于青岛中粮大悦城的集中网签。

和达集团以5.01亿、2.46万㎡位居第三位，签约项目主要集中在和达中心城。

海信君澜、海信依云小镇、海信君玺三大项目签约表现活跃，助力海信地产签约量攀升至第四位，总签约额达4.14亿元；其中海信君澜签约0.69亿元、海信依云小镇签约0.57亿元、海信君玺签约0.56亿元。

绿地控股以签约3.3亿、1.87万㎡位居五位。

2026年1月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

大悦城控股位居榜首，权益销售金额5.97亿。

融创地产紧随其后，位居第二位，权益销售金额约5.27亿，主要源于融创阿朵小镇的集中网签。

和达集团权益销售金额约4.74亿，面积约2.34万㎡，位居第三位。

海信地产凭借4.1亿元权益销售额位居第四位。尤为值得关注的是，海信地产旗下项目多采用独立开发模式。

2026年1月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正完成从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换，“产品力”不再是营销话术，而是支撑市场信心的核心“压舱石”，直接决定项目的去化手感与价值韧性。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。

从1月销售榜单的头部格局可见，崂山区高品质改善型楼盘形成明显“领跑效应”。

融创阿朵小镇集中网签2.07亿，位居榜首。

作为崂山前海一线的顶级豪宅标杆，银丰玖玺城以2.00亿元签约额强势领跑青岛豪宅市场。自入市以来，项目凭借石老人前海不可复制的山海资源、全维高端生活配套与超预期的兑现品质，形成“三位一体”的核心竞争力，始终保持市场热度高位运行，成为塔尖客群资产配置与居住升级的“共识之选”。

青岛中粮大悦城以签约1.11亿位居第三位。

西海岸中海天空之境自入市以来，深耕板块价值内核，以精准贴合改善需求的产品打造，切中改善群体对品质确定性的核心置业诉求，成为西海岸人居升级的标杆范本，项目持续热销，1月更是以1.08亿的签约业绩稳居榜单第四位。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年1月29日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？