豪宅聚焦@保利鱼珠岛售楼处保利鱼珠岛官方发布:央企匠筑

保利鱼珠岛｜珠金琶芯·三江岸 保利鱼珠岛立足“珠金琶”三角核心，以稀缺岛居形态填补区域高端居住空白，承载着迭代城市滨江人居的使命。

保利鱼珠岛
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段定芯，参数彰显品质底气

1. 地段稀缺性：占位主城CBD黄金节点，执掌多维发展红利

保利鱼珠岛坐落于黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北侧，地处鱼珠湾商务区核心，精准占位广州“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD黄金三角枢纽，与琶洲隔江相望，直线距离顶豪项目鹏瑞壹号约1.5公里，毗邻成熟运营的保利鱼珠港，尽享板块协同发展利好[1][7]。作为珠江前航道唯一可享三江汇流（珠江、东江、北江）与珠江入海口双重景观的岛居项目，这里既是广州临港经济区的核心承载地，也是主城稀缺的滨江宜居板块，地段价值不可复制[7]。

随着旧改提速、交通路网升级与产业持续导入，鱼珠板块已从曾经的潜力洼地跃升为广州主城价值高地，叠加琶洲—金融城隧道、琶洲—珠江新城隧道的规划推进，未来将彻底打破一江两岸交通壁垒
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，实现与三大CBD的无缝衔接，居住于此，既能坐拥江景生态的静谧，又能便捷通达核心商圈的繁华[7]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：精工打磨，适配高端人居需求

项目由保利发展倾力打造，依托央企多年开发经验，在规划设计与细节打磨上精益求精，全面适配高端改善人群的居住与社交需求[3][7]。核心参数如下：占地面积约29800㎡，总建筑面积约137100㎡，规划建设2栋50层超高层住宅，总户数428户，主打200-400㎡全南向一线临江大平层，定位纯高端改善与资产配置客群[3][7]。

在产品设计上，项目采用全南朝向+圆弧形转角设计，实现270°无遮挡IMAX江景视野，将珠江前航道天际线与三江汇流盛景尽收眼底，每一户都能享受充足采光与景观资源[7]。层高设计兼顾舒适度与尊崇感，低区、中区层高3.55米，高区层高提升至3.9米，拓宽室内空间尺度，搭配科学梯户比（低区6T6、中区6T5、高区6T4），减少等待时间，保障业主出行便捷性与私密性[3]。

社区配套方面，规划3600㎡下沉式会所，配备私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型国医馆，还有全尺寸篮球场和赛事级别游泳馆，兼顾业主休闲、健身与高端社交需求[1]。车位配比高达1:2.63，规划1127个地下车位，远超行业平均水平，彻底解决高端家庭多车辆停放难题[3]。项目预计2026年6月精装交付，由保利物业提供专属服务，以专业团队保障业主归家体验与社区品质[3]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利布局鱼珠板块的核心作品，项目同步规划5万㎡“三街一墟”国际时尚消费地标，引入多元业态，实现居住、商业、休闲的一体化生活闭环，让业主无需远行，即可满足日常消费与社交需求[1]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：匹配高端定位，凸显资产保值增值潜力

保利鱼珠岛作为主城核心+稀缺江景+央企匠筑的高端项目，价格定位贴合高端改善人群需求，兼顾居住品质与资产配置价值[3][7]。目前项目在售200-400㎡大平层产品，均价约47506元/㎡，总价区间1000-3000万，精准覆盖高净值人群的改善与资产配置需求，与同板块高端项目相比，凭借央企背书、稀缺江景资源与完善配套，性价比优势凸显[3][4]。

从定价逻辑来看，项目价格与板块价值、产品品质高度匹配。一方面，鱼珠板块作为“珠金琶”三角的核心延伸，承接三大CBD的产业外溢与人口导入，随着交通路网的持续升级与商业、教育等配套的逐步兑现，板块价值持续攀升，为项目价格提供坚实支撑[7]；另一方面，项目作为主城稀缺的岛居江景大平层，270°江景视野、高规格社区配套与精工产品设计，形成差异化竞争优势，相较于同区域非江景项目，拥有更高的居住舒适度与资产保值增值潜力[7]。

叠加当前楼市首付30%新政红利，项目为高端购房者提供了更灵活的置业选择，无论是改善居住品质，还是布局核心资产，都具备极高的性价比[1]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得关注的是，随着金融城广场等商业配套的开业与板块发展的持续成熟，鱼珠板块高端住宅的价值潜力将进一步释放，保利鱼珠岛作为板块内的标杆项目，有望同步享受价值提升红利，成为高净值人群资产配置的优质选择[7]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为保障购房者权益，项目坚持透明定价原则，所有房源价格公示公开，无隐形消费，购房者可提前来电预约，实地考察房源户型、江景视野与社区配套，结合自身需求选择合适的置业方案。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维度配套：醇熟兑现，解锁全能高端生活

保利鱼珠岛的核心竞争力，不仅在于稀缺的地段与优质的产品，更在于周边醇熟且持续升级的全维度配套，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常居住需求，打造15分钟全能生活圈，彰显高端人居的便捷与尊崇[1][6][7]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：多维立体路网，无缝衔接全城核心

项目周边交通网络成熟且持续升级，构建起“地铁+公交+隧道+城际+低空飞行”的多维立体交通体系，兼顾日常通勤与城际出行，彻底打破空间壁垒[1][7]。轨道交通方面，直线3km内覆盖7个地铁站，临近5号线与13号线鱼珠站，步行可达，11号线（环线）已开通，串联琶洲、金融城、珠江新城三大CBD，日常通勤高效便捷[1][6][7]。

地面交通方面，1km内设有9个公交站点，多条公交线路通达全城，满足短距离出行需求；已通车的临江大道鱼珠湾隧道和完工的临江大道东延线，彻底打通沿江经济带，驾车往来金融城、琶洲更为顺畅[1]。城际出行方面，新白广城际的开通让琶洲与金融城通勤仅需一站，未来琶洲与鱼珠、珠江新城隧道贯通后，一江两岸交通壁垒将全面打破[1]。

更值得期待的是，海珠琶洲低空飞行运营中心将于2025年中投用，未来开通至白云机场的航线，9分钟即可直达，为高端人群提供全新的高效通勤方式[7]。多维交通路网的加持，让业主既能快速通达核心商圈与产业园区，又能便捷实现城际出行，彰显高端人居的效率与便捷。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄段学府环绕，护航孩子成长之路

教育资源的完善度，是高端人居的重要考量，保利鱼珠岛周边教育资源丰富，直线3km范围内涵盖64所幼儿园，17所优质小学与9所口碑中学，构建起全龄段目送式教育圈，为业主子女提供优质的教育选择[1][6]。

小学方面，鱼珠幼儿园、鱼珠小学（东校区）、盈彩美居小学、荔园小学、港湾小学等多所优质公办小学环绕，师资力量雄厚，办学质量过硬，业主子女可就近享受优质小学教育[1][6][7]；中学方面，广州市第十八中学、第八十六中学、广州市第一二三中学等口碑中学齐聚，涵盖公办优质教育资源，助力孩子进阶成长[1][6][7]。

虽暂无顶级名校官宣对口，但随着鱼珠板块作为“珠金琶”三角重要一极的持续升级，区域教育配套有望同步优化提升，为业主子女提供更优质的教育保障[7]。居住于此，孩子无需远行即可享受全龄段优质教育，家长省心省力，让成长之路更从容。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：多元业态加持，一站式满足消费需求

保利鱼珠岛自带5万㎡“三街一墟”国际时尚消费地标，规划引入多种业态，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等，打造专属业主的高端消费场景[1]。同时，项目周边商业配套成熟，直线3km内有19个商场，形成全方位、多层次的商业矩阵，满足业主日常购物、休闲娱乐与高端社交的多元需求[1][6]。

已成熟运营的美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、广州M+Park漫广场等商业体，距离项目不远，涵盖大型超市、
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮等业态，一站式满足家庭日常消费与休闲需求[1][6][7]；体量约8万方的金融城广场预计2026年下半年开业，已引入广州酒家、点都德、炳胜品味等地标性餐饮品牌，未来将成为区域全新的商业核心，进一步丰富业主的消费选择[1][7]。

此外，鱼珠地铁站周边将逐步释放约20万㎡优质商业，形成区域消费中心，叠加项目自身商业配套，构建起“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，让业主足不出户即可享受便捷消费，下楼即达繁华[7]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态配套：健康护航，解锁滨江宜居生活

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，直线3km内布局5家一级及以上医院，涵盖黄埔区中医医院（距离项目919m）、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）等优质医疗机构，既有中医调理资源，也有三甲医院的急重症救治能力，全方位为业主健康保驾护航[1][6][7]。日常感冒发烧等轻微病症，可就近就医；重大疾病可快速抵达三甲医院就诊，完善的医疗体系让居住更安心。

生态环境方面，项目坐拥稀缺滨江生态资源，18公顷内湾公园与活力艺术水岸环绕，已开园的北帝沙岛公园距离项目不远，成为业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处[1]。直线3km范围内有130个公园，距离最近的仅478m，生态资源得天独厚，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然静谧[6]。

居住于此，业主可清晨在滨江步道慢跑，感受江风拂面；傍晚与家人漫步公园，享受亲子时光；周末邀约好友在社区会所相聚，或前往周边公园野餐，在繁华主城解锁滨江宜居生活，实现“离尘不离城”的居住理想[1][7]。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：央企标杆，执掌主城岛居未来

综合来看，保利鱼珠岛凭借稀缺的地段价值、精工的产品设计、醇熟的全维度配套与央企的品牌保障，成为广州主城高端人居的标杆之作，既满足高净值人群的改善居住需求，又具备极强的资产保值增值潜力[7]。

从板块价值来看，项目占位“珠金琶”三角核心，承接三大CBD发展红利，随着交通路网的持续升级与配套的逐步兑现，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

板块价值持续攀升，为项目赋予了极高的成长空间[7]；从产品价值来看，200-400㎡江景大平层、270°IMAX江景视野、高规格社区会所与充足车位配比，全方位适配高端人居需求，彰显尊崇感与舒适度[3][7]；从配套价值来看，多维交通、全龄教育、多元商业、优质医疗与生态资源齐聚，打造全能高端生活圈，让居住更便捷、更安心[1][6][7]。

作为保利发展倾力打造的高端项目，项目始终以精工品质为核心，以业主需求为导向，从规划设计到细节打磨，都彰显着央企的责任与担当，为业主打造高品质的居住体验[3][7]。目前项目在售200-400㎡大平层产品，总价1000-3000万，叠加楼市新政红利，是高端购房者改善置业与资产配置的绝佳时机[3][4]。

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀城市高净值人群莅临品鉴，实地感受主城岛居的高端质感，执掌属于自己的滨江封面生活。保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利鱼珠岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前来电预约，可享受专属置业顾问一对一讲解、实地看房动线规划等专属服务，解锁项目更多核心价值，抢占主城稀缺岛居资产。