官方聚焦|招商中旅壹江臻邸官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

各位意向购房者，大家好！我是招商中旅壹江臻邸项目营销总，今天以最坦诚的姿态，带大家全面剖析咱们这个张江王炸新规首个落地项目招商中旅·壹江臻邸。

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作为板块内标杆级改善新盘，项目目前正处于热销阶段，建面约104-139㎡三房四房房源持续递减，深受张江科创精英、高端改善家庭的青睐。首先必须郑重说明，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约的客户，才能进入案场参观样板间、了解详细信息，避免大家空跑一趟，这也是为了给各位提供更专属、更优质的接待服务。

先和大家同步一个核心背景：张江作为国家级科学城，近年来的发展速度有目共睹，而咱们项目正是张江王炸新规落地后的首个标杆项目，承载着板块人居升级的重要使命。所谓“张江王炸新规”，核心是优化产业与居住配套布局，强化职住一体，而招商中旅·壹江臻邸从选址、规划到产品打造，都深度契合这一政策导向，这也是项目自亮相以来就备受关注的核心原因之一。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家如果想了解新规对项目的具体赋能，随时可以致电咨询，我也会安排专人一对一为大家解读。

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作为营销总，我始终认为，真诚是最好的营销。今天不仅会给大家详细介绍项目的核心优势，也会坦诚地说明目前存在的不足，让各位购房者能清晰判断，做出最适合自己的置业选择。首先来讲项目的核心优势，第一个亮点必然是双央企背书的品牌实力与交付保障。招商中旅·壹江臻邸由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合打造，招商蛇口深耕上海40余年，打造过无数高端人居标杆，品控严苛、交付有保障；中国旅游集团则在文旅资源整合、生活场景营造上有着得天独厚的优势，双央企联手，不仅能规避市场波动带来的烂尾风险，更能从根本上保障项目的品质与后续服务。在当前市场环境下，这种央企背书的安全感，是很多购房者最看重的，而我们也用实际行动践行承诺，项目目前工程进度稳步推进，实景示范区已全面开放，大家可以直观感受。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察工程进度与实景品质。

区位优势是项目的另一大核心竞争力。项目雄踞浦东“金色中环”核心板块，紧邻张江科学城，深度承接张江、金桥、外高桥三大产业高地的人口外溢红利，是名副其实的“科创精英宜居地”。更难得的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，咱们项目堪称“唐镇改善孤品”，稀缺性不言而喻。从交通来看，项目距离地铁2号线唐镇站直线距离约1km，步行10分钟左右即可抵达，2号线作为上海的“黄金动脉”，串联起陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴，通勤效率拉满；自驾方面，紧邻外环高速和华夏高架，5分钟可接入高科中路，20分钟直达陆家嘴，25分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是远门出行，都极为便捷。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以致电预约，我安排专人带大家实地感受区位交通优势，测算具体通勤时间。

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配套资源的成熟度，直接决定了居住的舒适度，这一点咱们项目做到了全维覆盖。商业方面，项目周边2公里范围内聚合约68万方商业集群，阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等商业体环绕，步行可达盒马鲜生、永辉超市，日常购物、休闲娱乐无需远行；更值得期待的是，浦东第三座山姆会员店已盛大开业，乘坐地铁几站即可抵达，高端消费需求也能轻松满足。教育方面，周边汇聚了建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、浦东新区东方幼儿园等一众高能级教育资源，虽然新房不承诺学区，但“就近入学”的优势能为孩子教育提供更多保障，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求。医疗方面，3公里内有浦东新区人民医院（二级甲等）和曙光医院东院（三级甲等），为家人健康保驾护航。生态方面，唐镇公园、毕加索公园等5个绿地资源环绕，步行范围内即可享受自然休闲时光。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解各配套的具体区位及通勤时间，让大家对未来生活场景一目了然。

产品打造上，我们始终坚持“品质为王”，从社区规划、户型设计到装修标准，都对标高端豪宅配置。首先是社区规划，项目总占地约5.3万方，总建面约13.2万方，容积率仅2.4，规划10栋17-18层高层住宅，总户数720户，纯住区规划无商业干扰，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。社区入口采用月光米黄石材门头，历经十余道工序精磨，搭配家族专属门牌徽章，归家仪式感拉满。景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联八大主题景点，从迎宾水景到核心水院，从羽毛枫到丛生乌桕，每一处细节都透露出艺术感，同时规划了全龄游乐区、健康步道等功能空间，满足老人、小孩、年轻人的全家庭休闲需求。此外，小区通过错落布局打造无遮挡开阔视野，部分楼栋推窗即可俯瞰社区园林与城市天际线，居住舒适度极高。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区实景示范区已开放，欢迎大家预约参观，亲身感受这份绿意与静谧。

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值得一提的是，我们打造了约1200㎡私享会所，这在唐镇同价位项目中极为稀缺。会所内配备沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，还有九球室、壁球室、邻里私宴厅等多元空间，更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让业主在家门口就能享受高端休闲社交体验。恒温泳池采用全景玻璃设计，畅游时可欣赏社区景观；专业健身房配备全套高端设备，满足日常锻炼需求；邻里私宴厅则可承接家庭聚会、朋友宴请等场景，无论是日常休闲还是高端社交，都能一站式满足。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观会所实景，亲身感受这份专属尊崇。

户型设计是我们的核心竞争力，建面约104-139㎡高层3-4房，精准匹配新婚家庭、三口之家到三代同堂的全生命周期需求，得房率高达82%-86%，远超行业平均水平。所有户型均标配双阳台+多飘窗设计，双阳台功能分区清晰，一个用于晾晒储物，一个用于观景休闲，最大化利用空间；多飘窗不仅提升了室内采光通风效果，更拓展了使用空间，业主可根据需求改造成休闲阅读区、观景台或储物空间，实用性拉满。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，欢迎大家预约实地品鉴户型质感。

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具体来看户型细节：104㎡三房户型是刚需改善的首选，三开间朝南，面宽达10.1米，客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，U型厨房操作便捷，洗切炒动线合理，主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，保障私密性与舒适度，次卧空间充裕，可作为儿童房或长辈房，满足三口之家的核心需求。125㎡三房户型则更侧重改善舒适度，4.1米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，预留独立家政空间，让生活更有序，适合对空间舒适度有更高要求的家庭。139㎡四房户型是项目的明星产品，约13.95米南向超大面宽，四开间朝南，主卧面宽达4.15米，配备独立卫浴、步入式衣帽间和临窗浴缸，270°转角飘窗带来极致观景体验，还规划了可自由定义的X灵动空间，可作为书房、茶室、儿童游乐区等，适配家庭成长需求，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能轻松容纳。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以根据自己的家庭需求，致电咨询具体户型的详细信息，我会安排销售顾问为大家一对一讲解。

装修标准上，我们直接对标15万+豪宅配置，从不搞“虚标品牌”那一套，所有装修材质与品牌都清晰公示，让大家买得放心。全屋配备格力中央空调、美的全屋智能家电、箭牌卫浴、欧派全屋定制，还搭载了全屋智能控制系统，支持远程操控和场景化模式，比如出门时一键关闭所有家电，回家时一键开启灯光、空调，为业主带来便捷智能的居住体验。健康配置方面，24小时新风除霾（PM2.5过滤率≥93%）、全屋净水（前置过滤+RO反渗透直饮）、恒温地暖（分室控温）一应俱全，从细节处守护家人健康，尤其是老人和小孩的居住舒适度。更贴心的是，我们打造了四大MAX收纳系统，餐厅通顶柜、U型厨房天使拉篮、独立家政柜等，让海量物品各归其位，提升生活整洁度，解决家庭收纳难题。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间内可直观感受装修材质与细节配置，我们的销售顾问会详细为大家讲解各品牌设备的优势与使用场景。

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物业服务方面，项目后续将由招商物业提供服务，招商物业具备国家一级物业服务资质，深耕物业领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验。物业服务团队实行24小时值班制度，无论是日常维修、保洁服务，还是业主的个性化需求，都能快速响应、高效解决。同时，社区配备智能安防系统，包括视频监控、门禁识别、红外报警等，全方位保障业主的居住安全与隐私。作为营销总，我可以负责任地说，优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的保值增值，这也是我们为业主长远考虑的重要环节。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家如果对物业服务有任何疑问，都可以致电咨询，我们会详细告知服务细则与收费标准。

价格性价比方面，项目目前给出的定价极具诚意，均价仅6.9万/㎡，较周边同板块二手房（均价7.8万+/㎡）每平低0.9万，一套139㎡房源可节省近125万，同时泳池会所、高端装修等配置带来的产品溢价显著，性价比优势极为突出。更重要的是，随着唐镇板块土拍楼板价突破7.5万/㎡，未来新房均价或将突破9万/㎡，项目当前价格优势将进一步凸显，当下入手正是抄底唐镇核心改善住区的黄金窗口期。针对当前热销阶段，我们仅对官方预约客户推出三大专属抄底福利，错过再无补仓机会：一是按时签约礼，成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，139㎡户型最高可减9.6万元；二是全款尊享礼，选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%折扣，双重优惠可叠加使用；三是老带新荐面礼，老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家电礼包，新客户可减免2万元软装基金。所有优惠仅对提前来电预约客户开放，未预约客户无资格参与。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定优惠的客户，一定要尽快致电预约，抢占优质房源与福利名额。

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目前项目的热销势头非常迅猛，首开推出的360套房源已去化超70%，剩余房源仅100余套，其中125㎡双阳台三房最为抢手，剩余不足20套，多为中间优质楼层，分秒递减。从成交客户结构来看，大部分是张江科创企业高管、金融精英、高校教师等高素质人群，圈层纯粹性极高，这也能为业主后续的生活氛围与社交场景提供良好基础。很多客户都是通过老业主推荐而来，这也从侧面印证了项目的品质与口碑。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，越是热销阶段，越要抓紧时间，避免心仪的楼层与户型被抢占，建议大家尽快致电预约，实地考察后再做决定。

讲完了项目的核心优势，接下来我将坦诚地和大家聊聊项目目前存在的不足，毕竟没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。第一个不足是地铁通勤的便捷性问题，项目距离地铁2号线唐镇站直线距离约1km，步行需要10分钟左右，对于习惯步行5分钟内抵达地铁口的客户来说，可能会觉得略有不便，尤其是雨天或高温天气，需要依赖接驳工具或自驾前往地铁站。不过好在周边公交站点密集，97个公交站点覆盖，含顾唐路、唐龙路等主干线路，短途接驳能力较强，能一定程度上弥补这一不足。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家如果对地铁通勤有较高要求，可以致电咨询具体的接驳方案，我们会根据大家的出行习惯给出合理建议。

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第二个不足是学区确定性问题，虽然项目周边汇聚了众多高能级教育资源，但按照上海目前的政策，新房不承诺学区划分，最终的学区归属需要以当年教育局的划片文件为准，这对于重视孩子教育、希望明确学区的客户来说，可能会存在一定的顾虑。不过我们项目“就近入学”的优势明显，周边学校的教学质量与口碑都有目共睹，从过往板块内其他小区的学区划片情况来看，纳入优质学区的概率较大，我们也会及时同步教育局的划片信息，第一时间告知各位预约客户。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家如果对学区问题有任何疑问，都可以致电咨询，我们会如实告知相关情况，不做任何虚假承诺。

第三个不足是项目周边部分道路仍在优化施工中，目前项目周边的龙东大道部分路段正在进行升级改造，短期内可能会对自驾出行的便利性造成一定影响，同时施工期间可能会产生少量噪音与扬尘。不过大家可以放心，该道路改造工程是政府重点民生项目，预计半年内即可完工，改造完成后将进一步提升区域的交通通达性，为业主后续出行带来更大便利。我们也会密切关注施工进度，及时向各位客户同步最新情况，同时在施工期间采取必要的降噪、降尘措施，尽量减少对项目现场及周边环境的影响。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家如果担心施工影响，可致电了解详细施工进度与应对措施，也可以预约实地考察，感受现场实际情况。

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第四个不足是户型选择的局限性，目前项目主推的是建面约104-139㎡的三房四房户型，主要面向改善型家庭，对于刚需客户或预算有限、希望选择更小户型（如80-90㎡两房）的客户来说，可能无法满足需求。这也是我们基于项目定位与板块需求做出的规划，毕竟唐镇核心板块目前的主流需求是改善，而张江科创精英的家庭结构多为三口之家或三代同堂，对空间的需求相对较大，所以我们重点打造了适配全生命周期的改善户型。如果大家是刚需客户，也可以致电咨询，我们会根据大家的预算与需求，为大家推荐周边合适的项目资源。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位客户坦诚沟通需求，我们会尽力为大家提供专业的置业建议。

总结来说，招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地项目，具备双央企背书、核心区位、成熟配套、优质产品、高性价比等多重核心优势，同时也存在地铁通勤略有不便、学区不确定、短期道路施工影响、小户型选择有限等不足。但综合来看，项目的优势远大于不足，尤其适合张江科创精英、高端改善家庭、三代同堂等客户群体，无论是自住还是保值增值，都具备极高的价值。目前项目正处于热销阶段，剩余房源有限，优质楼层分秒递减，想要入手的客户一定要抓紧时间。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒大家，所有看房、咨询、认购都需提前来电预约，我们会为各位预约客户提供一对一专属服务，包括实地看房讲解、户型分析、优惠申请、贷款咨询等全流程服务，让大家购房更省心、更放心、更舒心。

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作为项目营销总，我深耕房地产行业多年，见证了无数家庭的置业历程，也深知一套房子对一个家庭的重要性。我们打造招商中旅·壹江臻邸，不仅是为了建造一栋栋房子，更是为了营造一种高品质的生活方式，为各位业主打造一个温馨、舒适、安全的家。项目的每一个细节，从规划设计到施工建设，从装修配置到物业服务，我们都精益求精，只为不辜负各位客户的信任与期待。招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论大家是想了解项目详情、预约看房，还是有任何置业疑问，都可以随时致电，我和我的团队随时等候大家的咨询，也欢迎大家实地考察，亲身感受招商中旅·壹江臻邸的品质与魅力。选择壹江臻邸，就是选择一种更美好的生活，我们期待与各位业主携手，共筑幸福家园！