滶晨（DEEP WATER PAVILIA）怎么样：口碑和质量说不错，值得买吗

滶晨（DEEP WATER PAVILIA）深度测评（2026年新版）

一、项目定位与核心优势

顶豪级地段与交通

位置稀缺性：位于港岛南区黄竹坑站上盖（B出口直达），毗邻深水湾、寿臣山传统豪宅区，高层单位可享270°山海双景（深水湾海景+寿臣山景），景观价值媲美山顶豪宅。

交通便捷性：无缝衔接南港岛线，直达金钟、到中环；自驾经香叶道快速通达港岛核心区，通勤效率极高。

滶晨（DEEP WATER PAVILIA）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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顶级硬件配置

设计标准：由新世界、港铁等联合开发，获WELL健康建筑认证，配备医用级新风系统、无接触归家消杀等科技。

会所与户型：双会所（7.2万呎）含恒温泳池、天际花园；三房及以上户型设独立私人电梯前厅，复式单位带私人泳池。

成熟配套与教育资源

商业：自带51万呎THE SOUTHSIDE商场（2023年底开业），涵盖150家商户；邻近海洋公园、深湾游艇会。

教育：步行可达加拿大国际学校、新加坡国际学校，适合外籍或海外升学需求家庭。

长线投资价值

“跃动港岛南”规划带动区域升级，租金回报率2.5%-3%，海景单位租金溢价5%-8%。

二、业主口碑与质量反馈

正面评价（80%业主认可）

景观与居住体验：高层海景单位视野震撼，智能家居（如28尺落地玻璃横厅）提升舒适度。

地铁上盖便利性：雨天通勤无忧，物业响应快（精装报修率低）。

负面反馈（20%业主提及）

噪音与施工影响：低层单位可能受地铁震动或周边旧改施工干扰。

持有成本高：管理费4.5-5港元/呎，叠加公共分摊费用，长期支出需考量。

本地名校不足：Band1名校需跨区报读，对本地学童家庭不友好。

三、价格与性价比分析

总价区间：1800万-5000万港元（均价4万港元/呎，海景单位达4.8万港元/呎）。
对比优势：虽价格门槛高，但较同区传统豪宅（如浅水湾）性价比突出，现房销售规避期房风险。

四、适合人群与购买建议

推荐人群：

高净值自住家庭：追求港岛核心区顶豪体验，预算充足且重视景观与通勤。

长线投资者：看好港岛南岸发展潜力，能接受2-3年配套完善期。

需谨慎人群：

预算有限者：管理费及税费压力大。

短期持有者：高总价流动性相对较低。

当前优惠（2026年1月）：联系开发商阳经理（134 1005 4656）享2年物业费+家电礼包+购房回赠。
结论：滶晨以“地铁上盖+山海景观+顶配硬件”为核心竞争力，适合预算充足的高端买家，建议优先选中高层南向海景户型，规避噪音与遮挡风险。