27万+的珠江新城，即将触底反弹？

近期，珠江新城二手又“出圈”了。

据财联社电报，珠江新城连续8周量价双升，市场热度持续攀升；1月前25天，珠江新城二手房成交了62套，日均超过2.4套，同比增加了近75%。

其中板块内热门红盘：嘉裕公馆成交的一套建面约123平户型，总价1280万，单价冲到10.41万/平，半年来首次单价破10万。

而作为板块顶奢代表的珠江别墅，更挂出一套全新的建面约353.01平双拼别墅，挂牌价9800万，单价约27.76万/平。

在淘房君看来，这一系列数据和市场表现，绝非短暂的市场波动，而是珠江新城楼市正式迎来触底反弹的核心信号。

首先，成交量的暴涨，本质是有钱人的集中返场。作为广州宇宙中心，珠江新城的地段稀缺性、资源集中度无可替代。在市场筑底阶段，有钱人往往率先出手，这波购买力入场，直接盘活了整个板块的流动性。

其次，成交热度持续传导，业主们的心态将逐渐转好。对于购房者而言，更加透明的房价信息，也能增强对市场预判的信心，加快成交的速度。

小编认为，随着市场情绪持续向好、优质房源的稀缺性进一步凸显，这波修复行情将逐步深化，珠江新城楼市或将告别底部震荡，明年将迎来彻底回升。

01.

珠城日均成交超2.4套

同比增长约75%

珠江别墅单价27.76万/平

当下，珠城回暖趋势已十分明确，不少优质楼盘呈现出活跃态势。

例如嘉裕公馆，1月20到24日就卖出两套三房房源：其中一套建面约132平南向户型，成交总价为1195万，单价约9.72万/平，相比去年最新成交均价（9.16万/平）涨了近1万/平。

本月26号，该小区成交了一套建面约122.92平南向三房户型，成交单价突破10万/平。

无独有偶，保利心语最近成交的两套小户型，成交价涨到6.4-6.5万/平，相比去年12月成交的相似户型，成交单价不到半月涨了约5400元/平。

此外，中海景晖1月18号和19号成交了2套三房户型，其中建面约121.54南向户型，成交总价1000万，成交单价回到8字头。

顶豪的表现更为亮眼。

最近，珠江新城城央别墅——珠江别墅挂出一套建面约353.01㎡双拼别墅，挂牌价9800万，单价约27.76万/平。

要知道，珠江别墅在2024年成交的一套建面约367平双拼，成交总价9300万，折合单价25.29万/平，这个单价是当年全市二手房成交单价最贵TOP3。

而最近挂出的这套房源单价比2024年成交的一套双拼别墅还要贵，这体现出珠江新城核心稀缺资产继续走强。

珠江新城作为广州CBD核心，别墅类产品本就极度稀缺，叠加该房源带200㎡大花园等顶配属性，业主直接锚定稀缺性定价。

02.

市场情绪逐渐回暖

多个豪宅板块房源会涨

要知道，珠江新城，一直都是广州楼市的风向标、晴雨表，它的一举一动都是信号，涨跌对于广州市场走势有着极为重要的意义。

除珠江新城外广州多个豪宅板块近期同样表现亮眼，目前金融城、天河北、和二沙岛等豪宅板块二手房市场也开始火起来了。

其中，金融城标杆红盘兰亭盛荟，近期也迎来市场热度攀升。

最新成交的一套103㎡户型，单价4.23万/㎡，成交单价相比去年12月成交的一套相似户型（成交单价37568元/平）涨了4732元/平。

天河北信成小区一套建面约89.45平三房户型，成交总价355万，成交单价39687元/平，相比去年相似户型（成交单价37131元/平）涨了2556元/平。

03.

回暖并非偶然

广州政策端发力

利好持续加码

从我们掌握的数据表现与市场动态来看，广州1月珠江新城楼市的回暖并非偶然。

首先是政策组合拳托底，交易成本与预期双改善。

开年以来，楼市政策组合拳密集落地，托举市场的意图很清晰了。1月，三部门同步召开新闻发布会，协同推出财政与金融联动的促内需政策包，其中多项举措与房地产市场高度关联。

地方政策跟上，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有效推动商办物业的库存去化。

此外，《求是》发布权威文章，罕见定调房地产的金融资产属性，为全年房地产市场的政策导向奠定了积极基调。

其次是受置业习惯影响，购房者多在年末持币观望，年初集中入市，不少家庭选择在春节前敲定购房事宜，抢抓政策利好窗口期。

第三，改善型需求成为市场主力，120-180㎡大户型产品的成交占比，较去年同期提升9个百分点，核心区域内拥有优质稀缺价值的房源，关注度与议价能力持续走高，这也正是珠江新城别墅能站稳高单价的关键所在。

综合来看，政策托底、预期转强、需求释放，这三者形成合力，共同推动广州楼市回暖行情。

淘房君真的越发觉得，这波广州楼市的回暖，根本不是偶然的热度，而是市场慢慢回归理性、好房子重新被看见的过程。

那种闭眼买都能涨的浮躁时代早就过去了，现在的行情，从来都是认地段、认稀缺、认真正的核心价值。

看看珠江新城就懂了，日均成交超2.4套，同比增长约75%、珠江别墅最新成交单价约27.76万/平......

一组组摆在眼前的数据，不用多说，直接证明:

珠江新城，永远是广州楼市的神，yyds真的一点不夸张。

小编认为，对于买房人来说，珠江新城就是广州房产价值的天花板，不管现在还是未来很长一段时间，它的头部地位，都很难有板块能真正撼动。

现在有政策在托底，改善需求在爆发，大家越来越懂什么是真正的好资产。

这轮回暖，我认为暖的不只是成交量，更是核心价值的回归。