历史新低！房价收入比阶段性触底，买房更容易了？

（来源：凤凰网房产 作者：王婷婷）

近几年，不少人切身能感受到房价下降了(同等级相似户型房源对比)，也有很多人感觉收入下降了。那么近年“房价收入比”怎么变化？

结论是，房价收入比已经出现历史新低了。

房价收入比＝房屋总价/居民家庭收入，是一个反映居民购房能力的关键指标，揭示房价与居民收入之间的关系，也是购房决策的重要分析指标。(房价收入比低，说明房价相对温和，购房压力较小；房价收入比高则被视为房价偏高，购房压力仍大)

最近黑蚁资本一份“县域消费报告”中，依据中国房地产协会口径(采用官方人均收入和新房成交数据计算)盘点了“2020年-2025年中国内不同层级城市房价收入比”显示，二线和三线城市的房价收入比，均下滑到了近6年的最低水位。

一线城市年中值25.4。预全年房价收入比跌落25.3或以下，呈现近6年最低水平。

(图片来源：黑蚁资本《县域消费》报告)

“2025年一线城市的房价遭遇新一轮补跌，且下跌动能强于低能级城市。考虑到一线城市更高的房屋总价，其资产缩水的绝对值更大，过去两年房价补跌产生的财富负效应显著更强，这加速了一线城市居民的消费倾向转向保守。”报告指出。

实际上，这并不意外。

因为在国家统计局公布“2024年城镇单位就业人员年平均工资”数据的时候，按当年的“新建商品住宅销售价格”计算，2024年房价收入比已经创造了历史新低——降至10倍。

如果用“2025年最新的新建商品住宅销售价格”和“2025年全国城镇地区人均可支配收入”计算，房价收入比则更低——降至5.9倍。

注：人均可支配收入为实际到手可自由支配的收入，为总收入÷城镇常住人口总数即包含非就业人口。城镇单位平均工资为税前工资总额，为工资总额÷城镇单位在岗就业人员数，一般年中披露前一年数据。

(图片来源：老杨地产逻辑)

房价收入比10，可粗略理解为，“税前工资在平均线上的就业人员，三口之家三人工资累积10年，可以买下一套100㎡的房子”。

房价收入比5.9，可大概理解为，“税后到手收入在平均线上，三人都有收入的家庭5.9年可以买下一套100㎡的房子，前提是其它钱都不花。”

房价收入比的确在下降，并且出现了历史新低。宏观数据，展示的是市场趋势——越来越低的房价收入比，体现着房价泡沫一步步被挤出的趋势，回归合理水平是必然结果。

但宏观和数据之外，个体的购房压力并未消失。先看看官方披露的收入数据——

2024年非私营单位年平均工资124110元，名义增长2.8%。‌‌私营单位年平均工资69476元，名义增长1.7%。‌‌规模以上企业年平均工资102452元，名义增长4.4%。‌‌

这是包含了基本工资、奖金、津贴、社保单位 个人缴费、公积金等，未扣除任何税费的账面薪酬总额。大家先自行对比一下，自己的账面工资到底在什么水位，有没有“拖后腿”。

2025年全国城镇地区人均可支配收入56502元，同比增长4.3%。

这包含了工资、经营、财产、转移收入，扣除个税、社保个人缴费等，是人们的最终消费/储蓄的基础。并且计算囊括了非就业人员，无业人员也被拉去平均“马云”的收入了。

高收入自然大有人在，例如2024年信息和软件技术服务业、金融业的非私营单位从业人员账面总薪酬平均值能达到23.9万/年(约19913.8元/月)，20万/年(约16823.6元/月)。

但私营企业、个体户的占比显然更大，这部分人员面对10419元/平的房子单价，是什么体感？相信每个人根据自己的实际情况，面对同样的房价都会有不同的感受。现实总是会比数据“不容易”得多。

但是也不能过于悲观，当前政策面已经十分给力，诸多“给购房减负”的工具箱都打开了，例如"双贴息"财政金融协同政策，房贷利率下调、限购放松、首付比例下调，LPR有继续下调迹象，商业银行实际放贷速度加快、审批门槛降低……

浙大城市学院副教授、中国城市专家智库委员会常务副秘书长林先平认为，政策托底对楼市预期的修复值得关注。源于政策红利集中释放，直接降低购房交易成本(比如二手房增值税“5降3”、公积金政策优化等)，也会激活置换需求。2026年楼市尤其是二手房市场将整体趋稳、深度分化，购房还是要聚焦一线/强二线核心区、近地铁次新房；业主则需随行就市定价，抓住政策窗口期置换优质资产。

写在最后：各国统计房价收入比的口径不同(例如国际通用的Numbeo数据采用固定户型且假设家庭收入)，中国在这一指标上不合适与东京、纽约、伦敦等高收入城市相比。