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广州中海广府萬宸

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定位顶级资产，主打“廣府”文化与“萬宸”产品系

中海广府萬宸，作为中海落子客村板块的纯改善型作品，项目以 “3 栋纯板楼 + 全盘大平层” 的极致定位，填补区域高端住宅空白，也让海珠新中轴的价值竞争更趋激烈。

中海官宣把广州大道南项目，打造成了全新「萬系」产品在广州的首作，“宸”字象征帝王级居所，凸显其在产品线中的旗舰地位。

这个「萬系」可不是普通产品线，是中海刚发布的「万方安和」体系里的都会高配款，专门瞄准全球精英客群。和侧重文化静谧的「安系」、主打家庭友好的「和系」不同，「萬系」走的是国际精奢路线，光设计就围绕 “风尚美学 + 全维健康” 发力，连超级衣帽间这种细节都考虑到了，妥妥契合精英们 “盛装出席日常” 的生活态度。

从规划来看，项目堪称 “小而精” 的典范。仅布局 3 栋 26-28 层住宅，全部采用两梯两户纯板楼设计，全盘约 150 套房源无任何小户型掺杂，均为建面 160-180㎡大平层，瞄准高净值改善客群。

容积率低至 2.9，不仅远低于周边老小区 3.5 以上的密度，在寸土寸金的客村板块更是稀缺 —— 更宽的楼间距意味着更好的采光与私密性，搭配实体园林、架空层会所，居住舒适度拉满。此外，项目还将配建 9 班幼儿园、社区服务站及养老机构，公建配套完善，满足全龄段需求。

产品设计上，项目精准击中改善家庭痛点。户型主打双套间三卫格局，南北双阳台保证通透，主卧配备 U 型大飘窗，部分房源还支持室内户型定制，灵活性更高。对比周边同类项目，这种 “纯改善 + 高定制” 的设计极具竞争力：隔壁保利四季和颂虽有 140㎡户型在售，但以刚改为主；中海大境 140㎡以上户型均价 7.8 万 /㎡，而该项目凭借纯板楼与低密优势，产品力更胜一筹。

市场定位方面，项目的 “高端属性” 从成本端便已凸显。2025 年 10 月，中海以 9.2 亿元竞得该地块，名义楼面价 1.52 万 /㎡，但叠加商业、公建等配建后，实际住宅楼面价超 4 万 /㎡。参考周边保利四季和颂 7 万 +/㎡、中海大境 7.8 万 +/㎡的售价，业内预计该项目定价或突破 8 万 /㎡，总价区间约 1280-1440 万元，与周边项目形成差异化竞争，主打 “海珠地缘改善 + 珠江新城外溢客群”。

开发进度上，项目节奏稳健且注重 “实景体验”。计划 2026 年以全实景形式开放，实体板楼与园林同步呈现，避免期房 “货不对板” 风险，预计 2027 年正式建成。这种 “所见即所得” 的模式，在当前楼市环境下更易赢得购房者信任。

更让人期待的是硬核配置。项目以卢浮宫阿波罗长廊为设计灵感，打造高定公区，并创新提出“景观健身会所”概念，运动空间可直面园林或城市天际线。

项目效果示意图，仅供参考

对于想留在海珠核心区、追求居住品质的改善客群而言，中海这一项目无疑是 “福音”—— 无需离开熟悉的生活圈，就能从老破小升级为低密纯板楼社区。不过，8 万 +/㎡的预计单价也意味着较高的置业门槛，最终市场接受度如何，还需看后续实景呈现与定价策略的匹配度。目前项目已进入前期筹备阶段，感兴趣的购房者可重点关注其户型细节与实景开放动态。

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