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✨北京丰台建工•熙华台✨

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【北 京 建 工 · 熙 华 台】

长安街丨西四环丨国际健康科技住区

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项目简介

大国风华处 一席万境开

北京建工•熙华台位于西四环与长安街交汇处，汲取西四环高端居住区的醇熟氛围，仰承三山五园与顶级学府的文化底蕴，更与中央商务区、天安门、金融街、西单等并立长安街两侧，倾力匠著建筑面积约96-156㎡三至四居国际健康科技住区。

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开发商简介

品牌价值

北京建工集团与共和国同龄，拥有“一条长安街 半部建工史”美誉，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑，名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后荣获109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等。

融汇长安街盛世雄心、中关村恢弘志向、三山五园灿烂史章、华熙Live繁盛禀赋，本案致力于矩制城市顶豪作品，为首都创造新文化、新体验、新潮向，启幕京西人居新纪元。

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项目区位图

区域价值

本案根植于西四环醇熟生活区，坐拥极其丰富的四横、三纵、三站、三轨核心配置，全维交通枢纽，辐射华熙、丽泽、金融街、中关村四大商圈，近抵北京文娱潮流新中心—华熙LIVE，以京城难寻的文娱、潮流、商业、医教、科创资源创呈『熙华全域丰盈区』，成就时代生活的无界疆域。

项目紧邻西四环，到西四环的直线距离约400米。沿着四环北上中关村很方便；北侧约200米就是莲石快速路，再约1200米就到长安街了。可以直达木樨地、金融街、丽泽商务区等核心商圈。

大家关心的地铁有两条，北侧的地铁1号线五棵松站，直线距离约1400米；南侧规划的11号线预估很近，向南约400米，就是地铁11号线的规划站位青塔站。

1号线的重要性不用多说。规划的11号线将一路向东，直达丽泽商务区，还会与多条重要线路换乘（10/9/7/14/丽金），还能连通丽泽航站楼直达机场，四通八达。

项目地处五棵松商圈，到华熙live商圈很近，直线距离约1500米。华熙live+万达广场+凯迪拉克中心聚在一起，组成超级商圈，规模体量非常大，各类品牌店、网红餐馆、酒吧，还有深夜食堂，晚上也很热闹，一直是西边同学购物逛街的首选，堪称北京西边的三里屯。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：北京建工•熙华台

项目位置：北京西四环中路西侧400米，莲石路南侧150米

建筑类型：洋房、小高层

环线位置：四环-五环

产权年限：70年

开发商：城建地产

占地面积：约1.69万㎡

建筑面积：约5.13万㎡

楼栋总数：6栋

室内层高：3米

产品类型：96-156㎡ 三居至四居

项目均价:7.1万元/平米起

项目总价:

115/118㎡三居室，总价817万起

129㎡四居室，总价1024万起

154㎡四居室，总价1360万起

交房时间：预计2026年年底

交付标准：精装

总楼层：6-18层

总户数：437户

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：3.07

绿化率：≥30%

水电暖：民水民电、集中供暖

物业费：5.98/元/㎡

物业公司：龙湖物业

车位规划：531个

车位配比1:1.2（人车分流）

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户型分析

产品规划：项目分为东西两个部分，北面是市政小公园和绿化。总用地规模为16944.582平米，地上规划建筑规模为52000平米，容积率为3.0，控高80米，指导价为8.5万元/平米。小区由6-18层高的洋房、高板组成，共计440户。东区绿化集中，形成中间院落；西区被2号楼分割，3号楼位置更优。楼栋排布采取北高南低错位排布，最大化满足采光，保证高得房率。户型面积段为96-115-125-156平米，得房率82-87%，采用六恒科技住宅。

项目采用装配式建筑，按照绿色建筑三星级评价标准打造，硬装采用一线品牌，结合“6恒”系统，适景光系统，全屋净水系统，打造智感生活空间，以国际健康标准体系为基础，建设具有国际影响力的科技健康住宅。

96㎡ 三室两厅两卫

户型一：96㎡三室两厅两卫

建面约96平米三室户型拥有L型270度采光，近9米的采光面毫无遮挡，配合飘窗设计，演化出多种生活场景。

半开放式的U型厨房，打开玻璃滑轨门，瞬间拥有西厨岛台的社交厨房，LDK一体化紧密无间，在这个面积段内难得一见。

南北布局的生活空间，即便老人同住也能游刃有余，而居住人口少的家庭还能实现动静分区。

115㎡ 三室两厅两卫

户型二：115㎡三室两厅双卫

建面约115平米三室是经典三开间南格局，总面宽约10米，很适合年轻人做婚房，生完宝宝继续住。客厅和次卧开敞阳台的黑科技也意味着更多的室内使用空间，扩展生活兴致。

深U型厨房及玄关处预留的超长柜体位，是公认的好设计，全明布局也是当下最流行的舒适设计。

125㎡ 四室两厅两卫

户型三：125㎡四室两厅双卫

建面约125平米四室，则是功能性超好的舒敞户型，公区面积达约40平米，通透又明媚。四叶草布局，北侧多一间的设计与一旁的厨房无界贯通，女主人烧好的红烧肉，小朋友闻香偷吃了两块，男主人的乐高跑车正收尾，一家人其乐融融。

若是有二胎打算，也完全Hold得住。四房设计提前考虑了小家庭的成长性，最小的北向多功能房开间约2.8米，想做卧室也OK。即便一家六口三代同堂，住上十年都没问题。

156㎡ 四室两厅三卫

户型四：156㎡四室两厅三卫

建面约156平米大四室，有种“小豪宅”即视感。通常你在10万+豪宅里见到的配置，这里都有。

门前独立玄关空间，主卧为女主人量身定制，预留L型衣帽间，双套房设计，每一间都能沐浴阳光，一眼望过去，就是一个空间感舒敞、品质感高级的家。

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建筑园林

建筑景观

本案以东方重檐为主要造型元素，辅以玫瑰金铝板、高级灰铝板、深灰真石漆、深灰金属格栅将文脉、尊贵、恒久三要素融于建筑，强化对称形制的古典构图，锻造【国潮建筑】封面作品，成就时代峯藏。

园林景观

本案园林设计定位为“东方高定美学藏馆”，采用“现代东方自然风”设计风格，整体采用了引青绿入园，提取《只此青绿》故事脉络进行重塑演绎，形成了“瑰意生活，青绿之境”的主题概念。

六恒科技

本案以“国际标准智慧健康社区”为宗旨，基于WELL健康体系，有效整合宜居空间和健康服务，嵌入六恒系统、全屋净水系统、适景光系统持续优化生活中的阳光、空气、水等核心元素，革新“以人为本”的全周期生命理想。

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周边配套

完善配套

超级商场：华熙LIVE、翠微百货、万达广场、西点茂购物中心、凯德晶品购物中心、印象城、银座和谐广场等

高端医疗：毗邻301（中国人民解放军总院）、302（中国解放军总医院第五医学中心）、中国解放军总医院第三医学中心、北京中西医结合医院等

文脉景域：北京国际雕塑公园、绿源公园、五棵松公园、旺景公园等

全龄学府：五一小学、建华实验学校、大成学校、丰台实验学校、北京十一学校等

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项目测评

建工熙华台：理想生活一步到位

国企打造：建工集团、中国企业500强、全球250最大国际承包商，建筑合格率100%；

稀缺位置：北京西四环，最稀缺的区位、最有价值的环线、最优最全的配套；

立体交通：西四环、长安街、四横三纵、三轨在侧；

迭新力作：270度超大转角飘窗，经典精算四叶草户型、阔尺飘窗、阳台赋能加持，创造品质人居新高度；

品牌精妆：精装修交付，配置国际一线品牌；

科技住宅：打造三大科技系统：松下6恒气候站、适景光系统、全屋净水系统呵护健康；

醇熟配套：五棵松商圈，坐拥最醇熟配套：华熙LIVE、解放军301、302总医院；

优质教育：近享五一学校、十一学校、大成学校；

优质医疗：解放军总院301、302、武警总医院、中西医结合医院；

一二手倒挂：项目周边新房、二手房价格均呈现倒挂现象；

综合点评：项目倍受市场关注，因为位置和区域的供需不平衡。西四环南沙窝桥西南侧，隔着莲玉桥就是海淀，与著名的六小强十一学校斜对面（适合孩子就近上学的家庭）。熙华台的劣势是地块分成两个导致小区割裂，北侧有铁道高架桥影响视觉品质。但优势是户数少、精致，尤其面积对总价控制适中。816万的起步价在海淀可能只是个80年代老破小二居，但在这里能换上南北通透、搭配时下最流行的L型转角大飘窗、餐厨客一体的96平米三居。加上酒店式风格的园林和龙湖物业加持，项目的性价比凸显。