广东
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项目位于南沙区明珠湾板块，严格来讲属于亭角板块，在明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，既享南沙成熟配套，又享未来灵山岛CBD规划利好。
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项目基本信息:
开发商：中铁置业广州有限公司
开盘时间：2022年12月31日
交房时间：2025.12.31，2026.12.1，精装
占地面积：50000平米
建筑面积：181669平米
总栋数：12栋
总户数：1608户
得房率：82%
产权年限：70年
容积率：3.6
绿化率：33%
总车位数：1788个，1：1.1
物业公司：北京中铁慧生活，2.8元/㎡/月
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
项目地址：广东省广州市南沙区化工路
产品：88-103-126-168平三四房，底商24-70方
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项目楼栋分布和户型：
项目分为南北两个地块开发，其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。
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项目交通配套：一、官方认证统一热线
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项目位于横沥地铁站和蕉门地铁站的中间位，距离两站都有一定距离，公交接驳大概4-5站。
自驾靠近亭角大桥、南沙港高速、万洲大桥进港大道、广澳高速。附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。
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项目教育配套：
开发商携手广外教育集团共建一所54班（小学36班，初中18班）九年一贯制广外附属南沙梅糖学校暂定名，其距离项目仅约500米，2025年9月小学开学。2公里范围内聚集滨海实验学校南校区广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等。一、官方认证统一热线
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项目商业配套：
项目自带约4000平的底商。
距离项目约1.5公里南沙环宇城已开业，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。
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项目医疗配套：
广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等。一、官方认证统一热线
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项目休闲配套：
全架空层空间满足健身、交流、阅读、会客等。项目南瞰约600米宽蕉门水道，背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园。南沙规划展览馆、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙美术馆（规划）等。
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项目优势分析：
1、景观资源丰富，项目紧邻约600米宽的蕉门水道，二期部分楼栋可享一线江景，高层视野开阔。同时，背靠大山乸森林公园，楼下有凤凰湖湿地公园（建设中），自然环境优美，居住舒适度高。
2、教育配套优质距离广外附属南沙梅糖学校仅约500米，该校为54班九年一贯制公办国际双语学校，教育资源优质，适合注重子女教育的家庭。
3、户型设计实用，提供88-168㎡的三至四房户型，全户型南向，采光良好。部分户型如88㎡三房带双卫生间，103㎡四房横厅设计，拓展空间大，实用性强。
4、交付标准较高，片区内唯一配备洗碗机、玄关柜、智能马桶等，部分户型标配中央空调，提升生活品质。
5、交通便利性，自驾出行便捷，靠近万洲大桥、广澳高速，可快速通达广州城区、中山、珠海等地。虽目前地铁较远，但规划中的地铁15号线站点较近，未来交通有望改善。
6、社区配套完善，配备中铁食堂、4点半学堂、春雨医生诊所等实用配套，满足日常生活需求，增加居住便利性。
项目待改善分析：
1、地铁距离较远，距离最近的地铁站（黄阁站、蕉门站）约3公里，依赖公交或自驾，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
2、噪音影响，一期北面靠近黄阁南路及广澳高速，部分楼栋可能受噪音粉尘干扰，需注意楼栋选择。
3、商业配套待完善，虽有4000㎡底商，但大型商业需前往1.5公里外的南沙环宇城，日常购物便利性有限。
「中铁·阅江来」售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话/地址】
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