2026热搜好房｜厦门保利安控御宸天悦售楼处发布打造理想品质生活

厦门保利安控御宸天悦全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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-项目展示-

FUJIAN

2025年度福建「产品力测评」

入围名单已公布

通过初步筛选，共46个项目分别入围

2025年度福建【高端奢居】作品

2025年度福建【轻奢美宅】作品

2025年度福建【品质人居】作品

2025年度福建【新锐奢居】作品

1月27日起

将多个项目集一组进行路演报告

项目排名不分先后

本期路演项目如下↓↓↓

厦门·建发港务宸启瑞湖|瑞湖公馆

厦门·天樾云颂

厦门·建发书香五缘

厦门·保利安控御宸天悦

福州·华润中寰悦府

福州·建总乌山梧桐序

泉州·泉州悦府

泉州·保利建发源启天瓒

漳州·城投雲湖天境

龙岩·建发养云

厦门·宸启瑞湖|瑞湖公馆项目概况

项目位于岛内上下湖板块，板块内有湖边水库、部分楼栋可享一线湖景资源，还毗邻厦门一中湖里分校，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。项目规划定位为建发海派东方新产品，一线临湖地块打造厦门首个第四代住宅空中墅。直面约87万平方米生态水库，约150米一线亲湖距离。项目由建发和港务两家本地国企联袂打造。

区位图、总平图

主力户型▶

项目主力户型覆盖品质改善与顶豪两大客群，其中D23地块打造243-366㎡空中墅产品，以6.5-6.8米客厅挑高、前庭后院设计及270°巨幕湖景视野为核心亮点。

243㎡四房四卫三套卧，适合三代同堂居住，通过露台错位设计保证全屋采光均衡，客厅采用竖厅设计，动静分区明确，生活阳台独立于露台外，私密性较好。

288㎡四房四卫三套卧，270°环幕横厅设计，可将湖景框成天然背景墙，适配高端商务社交或家庭聚会场景，部分户型配备约54㎡空中庭院，视野开阔，功能性强。

366㎡四房五卫全套卧，独门独户设计，配备约100㎡双空中观湖庭院，前庭后院布局合理，主卧套间与独立家政套间形成双流线，满足主人与生活服务的独立需求，双客厅设计也为家庭成员提供了更多私密空间。

社区空间

宸启瑞湖项目社区打造约65m超大楼间距，以及超5300㎡的核心景观中庭，为使用者提供了一个文化与自然深度交融的居住体验。以专业匠心打造庄园级生活系统：3500㎡地下会所构筑顶奢社交场域，恒温泳池、钢琴图书馆、庄园级私宴厅等高端配置臻于完备，深度契合塔尖人士需求。社区还以非遗工艺打造归家礼序，7.5 米挑高首层大堂搭配漆线雕工艺精制的风狮门钹、镌刻姓氏图腾的贵府铭门，并通过庄园级生活场景的定制化系统化构建，形成居住体验与资产价值的双重增值逻辑。

实景图

厦门·天樾云颂

项目概况

项目位于厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，规划三栋超高层第四代立体生态住宅，产品为建面约199-575㎡大平层及复式住宅，全盘共205户。国贸地产与安控地产联合开发，依托企业品牌基础，注重产品品质打造与圈层氛围营造。地段配套方面，项目位于厦门岛内核心区域，临近厦禾路与将军祠两大区域地标，该区域住宅用地供应相对稀缺。

区位图、总平图

主力户型▶

产品方面，项目涵盖建面约199-575㎡面积段户型，标准层两梯两户及高区两梯一户。

建筑立面以铝板与玻璃为主基调，基座点缀石材，通过对闽南洋楼骑楼拱廊的现代表达、传统拱券元素的错落重构，塑造出兼具地域文化识别性与国际审美高度的现代地标符号。

项目采用全板式设计，实现全景通透的采光与视野；LDK一体化巨厅，拓宽空间边界，融合家庭社交、休闲、餐饮等多元场景。并科学规划空间，极大提升居住的整洁度与空间使用效能。

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社区空间

景观设计取法宋式美学“小中见大”的哲学，打造“起于礼制、承于自然、合于意境”的三重空间序列。同时，汲取柯布西耶“第五立面”理念，将社区园林视为“瑰宝典藏馆”进行立体塑造，实现生态、艺术与人文的深度融合。

创新构建“下沉式会所+架空层泛会所”双体系复合场景，融入厦门人文意境，配置恒温泳池、家族私宴厅等功能，将星级酒店的度假式体验无缝植入日常社区生活。

实景图

厦门·建发书香五缘

项目概况

项目地处五缘湾板块，属于五缘湾内湾腹地，环岛干道南侧，与双十中学湖里分校相邻；临近五缘湾湿地公园、沙滩、游艇汇等自然景观，约1公里范围内可享受湿地生态、海滨休闲等资源，居住环境优越；总建面约18万㎡，容积率3.11，绿化率35%。共规划13栋29层高层建筑，采用“高层+四代宅”组合，梯位为两梯两户或两梯三户布局，楼间距最大约83米，保障采光与视野。

区位图、鸟瞰图

主力户型▶

项目主力户型有104-143㎡三至四房，其中，104㎡户型做到南向15米长真5面宽，卧室全朝南，采光和通风佳，正3房+1可变空间，可根据家庭需求灵活调整功能，如设置书房、儿童房或储物间。全明格局，三面采光，次卧面积可达9㎡以上，能满足标准大床放置需求。127㎡带双阳台或家政间，南北双阳台设计增加通风和观景视野，正4房，两卫，独立餐厅可容纳大圆桌，动静分区明确。全屋约14㎡收纳空间，包括玄关、厨房、卫浴等区域，满足家庭收纳需求。整体户型综合使用率较高，空间利用率可观。

社区空间▶

建发书香五缘项目打造约2.8万平方米三重园林空间，包括街心公园、绿洲庭园、空中花园，融合东方园林美学与现代生态理念，设有约6米高瀑布式双中庭、环形漫步道等，营造诗意栖居环境。规划超5000平方米地上地下双会所，地上会所约2800平方米，设有社区图书馆、闺蜜花房、棋牌茶室等；地下会所约2400平方米，包含恒温泳池、篮球场、私宴厅等功能空间，满足全龄段休闲需求。

实景图

厦门·保利安控御宸天悦

项目概况

厦门保利安控御宸天悦是保利发展与厦门安居控股联袂打造的五缘湾核心顶豪项目，总建面约7.11万㎡，规划7栋北高南低高层建筑，总户数仅274户；项目踞守岛内稀缺的东南向一线湾海位置，30米极致亲海、270°环幕瞰海，以“C”形布局+一字排布实现栋栋有海、户户瞰海坐拥五缘湾湿地公园等生态资源；建筑采用幕墙+曲面玻璃打造现代滨水立面，打造集稀缺湾海资源与高端人居价值于一体的瞰海四代宅。

区位图、鸟瞰图

主力户型▶

项目产品规划188-430㎡四代私定大宅，共274户，户户空中花园，户户观景，综合使用率近100%，最大环幕视野达到270°，其中，436㎡面积段产品一线临海，270°无遮挡海景视野，客厅约8米的开间，露台面积56-60㎡，五个套卧，配保姆房，三梯两户，业主和保姆动线不交叉，综合使用率100%。

社区空间

以鼓浪屿菽庄花园为蓝本，打造9大立体花园与十大生活场景，构建无风雨归家系统，主入口12米高、90米宽的“八柱六门”融合南洋风格拼花彩玻与奢石装饰。创新打造福建首个屋顶、架空层、下沉式三会所体系，屋顶会所设60米悬挑无边际海景泳池与25米室内恒温泳池，下沉式会所涵盖高端私宴、私密SPA等功能，架空层泛会所提供邻里社交场域。社区配备七大智慧健康生态系统、六大智慧社区模块及三层入园管控体系，打造兼具度假风情、智慧科技与高端社交属性的湾海社区。

效果图

福州·华润中寰悦府

项目概况

华润中寰悦府择址鼓楼区核心地带，依托西二环、工业路等交通要道，通达全城。项目毗邻市政府、闽江北CBD及万象城等城市核心地标，2公里范围内还云集了苏万宝、乌山公园、三坊七巷、西禅古寺、福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院等成熟商业、医疗、休闲配套资源；此外教育资源是项目的核心优势之一，明确划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口杨桥中学，为教育需求家庭提供了切实保障；整体而言项目具备较强的地段稀缺性与资源集聚优势。

华润中寰悦府是鼓楼首个新规作品，定位改善，总建筑面积约8.8万㎡，规划7栋15-31层小高层、高层住宅，项目可售344套，主打建面130-168㎡精装四房，项目落地了华为鸿蒙智家系统，全屋集成智能控制体系，搭配一线精装配置，整体契合高端改善家庭的居住需求。

鸟瞰图、区位图

主力户型▶

建面约168㎡四房两厅三卫项目的高端改善户型，2T2的设计，享受独立的入户电梯和门厅，提升了居住的私密性和尊贵感；大横厅面宽约7.2米，阳台宽度约10米，空间开阔，采光、通风性良好；此外设计中西厨及餐厅合并，增设岛台，空间感及使用便捷性较高，且能满足不同烹饪需求；南向双主卧套设计，老人房设计了独立卫生间，方便老人生活，同时平衡两代人的不同生活需求；主卧270°广角窗，视野开阔，景观性好，尺寸感足；

建面约139㎡四房两厅四卫2T2的设计，大面宽，短进深，4开间朝南，客餐一体设计，连接9米宽景观阳台，整体活动空间开阔，即可满足家庭日常互动，也可灵活划分休闲区域；主卧大套房设计+270°的景观广角窗，舒适度及景观视野均好；独立长辈房，两代分区，互不打扰。

建面约130㎡四房两厅四卫3开间朝南、采光通风良好，四叶草布局，整体空间利用率较高，LDKG一体化设计，形成了开阔的公共活动空间；主卧套房设计，且270°的景观窗设计，采光视野较好；动静分区相对合理，老人房与主卧之间有客厅隔断，隐私性较好；

社区空间▶

在社区环境营造上，华润中寰悦府试图在高密度城市中心构建一处“隐于市”的静谧居所。项目内部规划了约6000㎡的南洋风情园林，采用棕榈、水景等热带元素，结合“公园+社区”的设计理念，与外部配建的约16亩城市绿地形成联动，提升整体生态体验。园林设计强调“自然主义”理念，通过水庭、林径、浮岛等景观节点，营造出度假式的生活氛围。同时，社区内设有中央会所，配备恒温泳池、健身区、儿童游乐区等功能空间，满足全龄段业主日常休闲与社交需求。

实景图福州·建总乌山梧桐序

项目概况
建总乌山梧桐序是建总在福州城市核心区打造的“灯塔”之作，项目创新性地打造福建首个“5.0绿洲峡谷”社区，将自然山谷的意境融入高端住宅设计，为业主定制私密的峡谷式居住体验；项目位于台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一街之隔，占据两区交融核心地带，区位优势显著，项目周边汇聚闽江北CBD、华润万象城、苏万宝等商业配套，同时毗邻乌山公园、白马河公园等生态公园，生活与休闲资源醇熟。项目规划10栋17-31层小高层、高层住宅，定位纯粹改善，产品主打面127-258㎡精装四房大平层，户型层高达3.1-3.3米，独梯独户，极大的保障了居住的私密性与社区圈层的纯粹性。

效果图、区位图

主力户型▶

该楼盘主打高端改善型住宅，全系采用“2梯2户+电梯厅独享”设计，私密性突出。户型均为四房，面积从127㎡到169㎡，形成清晰的产品阶梯。

例如建面约148㎡户型，除了四开间朝南的设计，还创新推出该面积段罕见的南向双主卧套设计，不仅解决了多代家庭对阳光与私密的双重需求，更以一种巧妙的方式体现了对家庭成员的尊重，其居住逻辑的先进性，使其具备成为市场经典户型的潜力。

而建面约169㎡户型则超越了居住功能本身，升华为一种生活方式的宣言。近50㎡的端厅与270°环幕视野，是对福州城市景观资源的占有，满足了高端客群对空间震撼力与社交展示面的双重期待。配备双台盆的主卧豪华套间，将仪式感延伸至私密领域。这款户型不仅是住宅，更是资产与身份的象征，旨在对标国内一线产品标准，强力拉升整个项目的价值天花板。总结而言，该户型体系绝非简单的大小差异，而是从“功能满足”到“资源占有”再到“精神共鸣”的层级跃迁。

社区空间

乌山梧桐序以福建首个“5.0绿洲峡谷”生态住区为定位，将自然意趣引入城市核心。园林设计汲取新加坡“花园城市”的灵感，通过下沉式峡谷园林的营造，巧妙融合峡谷、森林、溪流等元素，打造了约1100㎡的“七彩双层峡谷园林”，让乌山的自然灵气在社区内延续，为业主提供一片都市中的静谧山林。

值得一提的是项目建筑立面则是一场现代美学的表达，项目对标一线城市豪宅标准——大面积铝板+270°环形玻璃幕墙；不仅保证了极佳的采光与视野，更塑造出流动、通透的视觉效果，再融合凤凰展翅的立面符号，成就一座引领城市未来的建筑封面。此外为了匹配高端客群的圈层社交，架空层之外还匠心打造了约1500㎡度假酒店风格的下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、社群中心、健身房、棋牌室、咖啡吧等八大功能，既满足业主家庭欢聚的需求，也为塔尖圈层搭建了纯粹的社交平台。

实景图泉州·泉州悦府

项目概况

泉州悦府是由城建集团与华润置地共同打造，规划有万象商业+四代生态住宅+五星级酒店+写字楼等多元业态于一体的综合体项目。住宅地块，华润置地引入旗下高端“悦系”——泉州悦府，打造东海首个高端四代住宅产品，规划15栋高层，共计902户，户型主推建面约130-330㎡天空平墅，限价23000元/㎡。商业地块，将落地泉州首座华润万象商业，引入【万象汇】。

区位图、总平图

主力户型▶

在产品打造上，泉州悦府打造的“超核四代生态宅”，即建面约130-330㎡天空平墅，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，突破了泉州此前传统改善户型的固有格局，在有限的空间中注入全新的生活方式，从尺度、感知、精神上，全维度引领未来人居生活方式的变革与迭新。

泉州悦府天空平墅，汇集了四代宅的营造理念，通过奇数层和偶数层的庭院位置相错，做到了花园通层挑高超6米，视野和采光面良好。

130㎡与143㎡经典住宅，采用2梯2户尊贵配置，南向四开间设计，打造超大采光空间，得房率高，且兼具实用性与舒适性。

163㎡、197㎡、202㎡创新四代宅，户户配备6米挑高露台，部分户型享南北双露台设计，以“露台+客厅”、“露台+卧室”的多元化空间布局，全面提升居住的开阔性与通透性。

社区空间▶

泉州悦府打造的是酒店级「双会所」，是东海区域首个高配置社区。

下沉式会所：如圈层聚场的私宴厅，或与家人团圆欢聚、或礼宴宾朋、或席邀生意伙伴，都可以宴请于此；带户外景观面的健身会所组团，配置健身房、瑜伽室、泳池等空间；书吧，为小朋友提供一个安静的阅读空间；以及清吧等休闲空间，在闲暇时间约朋友在家楼下小酌一杯。同时，项目还规划无界架空层泛会所，功能涵盖儿童主题、青年乐活、长者康养、邻里交往等八大生活场域，再叠加无界廊道+玻璃幕墙设计，整体质感高级。

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