西安4宗开发用地挂牌：3宗低密住宅用地入市，1流拍地块回锅出让

日前，西安土地市场迎来重磅消息：土地招拍挂市场挂牌推出曲江新区3宗合计约91.272亩的优质住宅用地，以及高新区核心地段1宗45.559亩的商业+商务金融用地，以网上挂牌方式出让！

其中，3宗住宅用地，1宗位于曲江二期电竞产业园板块，2宗位于杜陵板块，全部为超低密地块！容积率最低仅1.0，且周边生态、教育、商业资源高度聚集；高新区的这宗商业+商务金融用地则位于高新一期黄金地段，本次为回锅出让；4宗地的推出引发市场广泛关注。

杜陵板块双地块：低密+教育+生态

杜陵板块本次推出的2宗地，均位于西安曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，均为住宅、商服用地：

宗地一、地籍编号：QJ7-7-73-1，净用地面积23.921亩，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地上计容建面15947-19137㎡。

宗地挂牌起始价为52990万元，按照起始价计算，折合土地亩单价1410.89万元/亩起，折合楼面价约17635.99元/㎡起。

宗地二、地籍编号：QJ7-7-73-2，净用地面积37.344亩，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地上计容建面24896-29875㎡。

宗地挂牌起始价为52950万元，按照起始价计算，折合土地亩单价1417.90万元/亩起，折合楼面价约17723.85元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地与QJ7-7-73-2宗地需要统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。另外，QJ7-7-73-2宗地竞得者需要须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

从区位上看，这两宗地位于“杜陵板块”，中间隔着一条南北向的25米宽的考古发掘道路遗迹，西南侧紧邻西安曲江第一学校、西安中大国际医院（在建），向北一公里还有曲江第十一小学、曲江第六小学；距离曲江立交约1.5公里；

2公里内，还有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、西安曲江德闳学校、西安康桥学校、西安市胸科医院等配套；以及杜邑遗址公园、大汉上林苑（杜陵）文化生态景区、中国唐苑、松麓公园、西安植物园等稀缺生态资源。

该地块坐拥稀缺生态资源，容积率1.0-1.2的限制，意味着两宗地块将主打叠拼、洋房等终极改善产品。结合曲江第一学校等优质教育资源与杜陵生态圈，项目有望吸引高净值家庭与文化圈层客群，成为西安“低密高端住宅”的代表作。

曲江二期“宝藏地块”：双公园环绕

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地块，容积1.2-1.7，被公园包围...备受关注！

宗地地籍编号：QJ8-9-39，位于西安曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北，净用地面积约30.007亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的挂牌起始总价为46100万元，按照起始价计算，折合成交土地单价1536.31万元/亩，折合楼面价13558.82元/㎡起。

从区位上看，这宗地堪称曲江新区的“宝藏地块”。它位于曲江二期核心区域，北邻曲江文化运动公园，南接曲江电竞文化公园，形成“双公园夹持”的生态格局。

周边生活配套已高度成熟：

教育：东侧500米为曲江第三小学（东校区）、曲江第三中学；周围还有曲江第二中学、曲江第三小学等；

商业：紧邻规划约2.8万㎡的曲江MetaPark（漫塔街区），涵盖潮流零售、特色餐饮、娱乐体验等业态；周围还有正荣彩虹谷、中海·凯旋新天地等众多优质配套；

医疗：西北妇女儿童医院、西安市人民医院航天院区双三甲医院护航；

休闲：除了上文提到的曲江文化运动公园、曲江电竞文化公园外，周围还有曲江大华社区公园、曲江花影公园等资源密集分布。

而宗第容积率1.2-1.7的限制，为打造小高层、洋房等低密产品提供了空间。结合周边公园景观与成熟配套，该地块有望成为曲江二期“改善型置业”的标杆项目，吸引追求生态宜居与品质生活的家庭。

高新区优质地块回锅再出让

就在同一日，西安高新区一期核心地段1宗商业+商务金融用地也正式推出，以网上挂牌方式出让！

宗地地籍编号：GXI-(3)-1-3，地块位于西安市高新区唐兴路以北、唐延路以东，土地面积45.559亩，土地用途为商业+商务金融，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面167101平方米。

按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为62415万元，按起始价计算，折合1369.98万元/亩起，楼面地价3735.17元/㎡起；

宗地不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间为2026年2月24日至3月6日。

同时，根据土地出让公告，竞得人须自持25%地上建筑面积，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售。

从区位上看，宗地位置优越，堪称“黄金地段”。它处于高新一期核心区域，宗地所在位置此前是20年前建成的一座商业——盛大时代广场，包含有卜蜂莲花唐延路店、餐饮、影院等业态，曾是高新打工人午间聚餐、周末购物的首选地；2024年迎来拆除，重新进行开发；周围优越，交通便利。

地块西侧紧邻唐延路、唐城墙遗址公园，西北侧近临唐延中心城、西安地铁 8 号线和 3 号线换乘站延平门站，北侧紧邻旺座国际城、科技路，周边还有金桥国际广场、创业广场、唐延国际中心、陕西邮政大厦、禾京盛广场等众多商业和办公建筑，以及高新大都荟、T11 BLOCK 等商业街区，交通便利，商业氛围浓厚。

据悉，按照相关规划，该地块后期将结合周边轨道换乘站、唐延路商务带，规划建设整体面积超22万平方米，集“TOD·交通枢纽+商务集群+商业中心”为一体的地标性商业商务综合体。

不过，该宗土地的出让之路并非一帆风顺。

去年 9 月份，宗地曾推出过，但于 2025 年 10 月因挂牌期届满无有效报价而流拍。此次时隔 3 个月再次推出，规划条件和竞买要求未变，仅挂牌起始价从去年的 6.347 亿元降至 6.2415 亿元。

值得注意的是，此次出让的三宗地块容积率均低于1.8，其中杜陵板块两宗地容积率最低仅1.0，为西安主城区近年来罕见的超低密宅地。这一显著优势为其打造区域稀缺低密改善产品提供了绝佳条件。

无论是曲江二期的成熟便利，还是杜陵板块的稀缺生态，均预示着未来项目将具备极强的市场竞争力。随着挂牌截止日期的临近，这三宗地块将花落谁家？又将诞生怎样的标杆作品？让我们拭目以待。

而高新区的那宗商业+商务金融用地本次为“回锅”再出让，最终能否顺利出让，又将花落谁家，同样值得关注！

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