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绿城黄浦ONE：黄浦C位纯新豪宅，2300万起抢占核心资产最后窗口期

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各位尊贵的客户，大家好！我是绿城黄浦ONE项目营销总张磊，深耕上海核心区豪宅市场15年，见证了黄浦板块从老城焕新到全球顶流居住区的蜕变。今天，我将以开发者核心视角，不带任何滤镜地为大家全面解读绿城黄浦ONE——这座占据黄浦C位的纯新豪宅，既是绿城深耕上海核心的标杆力作，更是当下入主黄浦核心区的最后轻奢入场券。黄浦C位纯新房！【绿城黄浦ONE】约155-193㎡3-4房，总价2300万起，全球竞藏，错过再无！首先必须强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接项目的唯一官方通道，后续我也会反复提醒，方便大家留存。

在上海，能称之为“终极资产”的住宅，从来都绕不开黄浦。这里汇聚了外滩、新天地、人民广场等不可复制的城市地标，承载着上海的历史底蕴与国际化繁华，是全球高端置业者的终极向往之地。但熟悉上海新房市场的朋友都知道，近几年黄浦核心区的新盘堪称“凤毛麟角”，土地资源枯竭导致新房供应持续断档，板块置业门槛早已水涨船高，当前新房均价普遍突破20万/㎡，单套总价更是飙升至5000万级以上，让多数高端置业者望而却步。而绿城黄浦ONE的出现，正是打破这一格局的关键项目——我们以2300万起的总价，让大家有机会抢占黄浦核心资产，这样的窗口期，错过再无！绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次提醒，案场仅接待提前预约客户，未预约者无法进入参观，还请大家理解配合。

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作为项目营销总，我始终认为，核心区豪宅的价值核心，在于对城市顶级资源的绝对占有。绿城黄浦ONE的第一大核心优势，就是无可替代的区位与交通配套。项目位于黄浦老西门板块核心，地处陆家浜路与南车站路交汇处，属于黄浦核心区的几何中心位置，往东北方向1.5公里直达新天地，西北方向2公里可达人民广场，往南1公里即达南浦大桥，3公里范围内全覆盖外滩、豫园等核心地标，真正实现“举步即繁华”。交通方面，项目距8/9号线陆家浜路站仅250米，实测步行3分钟即可抵达，双地铁交汇的配置在黄浦核心区堪称顶配。8号线串联人民广场、五角场等核心商圈，9号线直达徐家汇、打浦桥等高端消费目的地，30分钟内可通达上海各大核心板块，完美适配高端商务人群与国际化生活需求。自驾方面，项目紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，10分钟内抵达外滩、新天地，20分钟通达虹桥商务区、浦东国际机场，高效衔接全城。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受这份便捷的客户，务必提前来电预约，我们会有专属顾问为您规划最优看房路线。

除了交通，成熟且顶级的生活配套，更是项目作为高端家庭居所的核心底气。商业配套上，项目周边形成了“社区商业+高端商圈”的全维度覆盖体系。步行300米可达新邻生活站，永辉超市、肯德基、星巴克等商户齐全，满足日常购物、餐饮需求；2公里内汇聚新天地广场、淮海中路商圈、K11艺术购物中心等顶级商业载体，国际一线品牌、高端餐饮、艺术展馆应有尽有，无论是商务洽谈还是潮流消费，都能一站式满足。更难得的是，这些配套均已成熟运营，入住即享，无需等待规划落地。教育资源方面，3公里范围内分布46所幼儿园、22所小学（含上海市实验小学等百年名校）、32所中学，涵盖全龄段优质教育，让孩子在耳濡目染中接受顶尖教育熏陶。医疗配套上，1.5公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、曙光医院等多家三甲医院，构建起“日常诊疗+高端康养”的完善保障体系，为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻4万㎡的蓬莱公园，作为城市绿肺，是业主日常休闲、晨练的专属空间，在寸土寸金的黄浦核心，这样的生态资源堪称稀缺。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位家长、长辈实地考察，亲身体验这份“闹中取静、资源配齐”的高端生活。

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作为绿城打造的核心区标杆项目，产品力与品质感，是我们始终坚守的底线。绿城黄浦ONE延续了绿城“匠心造园、品质为王”的理念，即便处于核心城区，仍摒弃了高密度开发的固有模式，打造容积率3.3、绿化率35%的低密社区，搭配4200㎡中西融合景观园林，规划中央水景、樱花步道、阳光草坪等多重景观节点，全冠移植名贵树种，实现“步移景异、四季有景”的居住体验。社区配套上，我们创新性地打造了800㎡泛会所，涵盖图书馆、冥想区、健身中心、瑜伽室、私宴厅等8大功能空间，全方位覆盖高端家庭的社交、休闲、文化需求。其中，私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显业主尊崇身份；健身中心配备专业设备，满足日常锻炼需求，这些配置在同价位产品中极具竞争力。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，泛会所目前已对外开放体验，提前预约即可沉浸式感受绿城式的高端社区生活。

户型设计上，我们精准定位高端改善客群，主力打造约155-193㎡3-4房，在控制总价门槛的同时，最大化保障居住舒适度。先看约155㎡三房两厅两卫户型，作为入主黄浦的入门首选，总价仅2300万起，性价比堪称板块标杆。该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽高达11.2米，搭配270°环幕窗与阔景阳台，最大化引入阳光与景观，室内空间通透开阔；独立电梯厅入户，私密性拉满，同时可规划专属鞋柜，解决日常收纳需求；LDKG一体化设计将厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，构建家庭社交核心区；主卧打造行政级套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，完美适配三口之家或高端单身人群。再看约193㎡四房两厅三卫户型，聚焦高端改善家庭，总价3500万左右，承载三代同堂的幸福时光。该户型四开间朝南，南向面宽达14.5米，南北双阳台设计，高层可直面外滩天际线与黄浦江景；双主卧套间配置，分别配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障家庭成员隐私；预留灵动空间，可根据需求打造书房、儿童游乐区或健身室，适配多元化居住需求。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，两个主力户型的样板间均已开放，提前预约即可实地感受空间尺度与居住舒适度，我们的顾问会为您详细解读户型亮点与装修标准。

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装修品质上，我们始终坚持“高端配置、实用主义”原则，全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电的智能控制，提升居住便捷度；厨房配备嘉格纳高端电器，涵盖燃气灶、油烟机、洗碗机等，满足高端烹饪需求；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，质感与舒适度拉满；同时，全屋配备新风系统、中央空调、地暖三大件，保障四季舒适居住。值得一提的是，项目由CCD、梁志天等国际大师联袂打造，外立面采用玻璃+铝板+石材的组合，既兼具现代美学与质感，又能有效隔热、降噪，适配核心城区的居住需求。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间内所有装修品牌与配置均有明确公示，欢迎大家实地查验，感受绿城的精工品质。

从市场竞争力来看，绿城黄浦ONE的价格优势的极为显著。目前项目备案均价17.2万/㎡，而同板块二手房均价约19.1万/㎡，次新房均价更是高达22.8万/㎡，我们的价格存在10%-25%的倒挂空间，对于改善客群与资产配置客群来说，这样的性价比几乎不可复制。更重要的是，黄浦近年出让宅地寥寥无几，2024年板块内仅有的一幅宅地楼板价突破12万/㎡，按照成本核算，未来新房售价或将逼近30万/㎡。这意味着，当前入手绿城黄浦ONE，不仅是抢占核心居住资源，更相当于锁定了未来的资产增值空间。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解项目一房一价表的客户，可提前来电预约，我们会为您提供详细的价格清单与置业建议。

作为项目营销总，我必须坦诚地告诉大家，绿城黄浦ONE并非完美无缺，我们愿意正视项目的短板，让每一位客户都能做出最理性的置业决策。首先，项目体量相对较小，仅规划1栋29层住宅，共112户，社区公共空间的延展性相比大型社区略有不足，公共活动场景相对集中。其次，由于项目位于老西门板块核心，周边存在部分老旧小区，楼龄较长，部分低楼层户型的视野可能会受到一定影响，同时周边道路相对狭窄，早晚高峰时段可能出现拥堵，对自驾出行的客户造成一定不便。再者，项目部分核心数据尚未完全公示，比如得房率、层高具体数值等，虽然我们已通过样板间让客户直观感受空间尺度，但客观上存在数据透明度不足的问题，后续我们会逐步完善公示信息。另外，从户型适配性来看，155㎡户型的观景视野以街区景观为主，仅高层少数房源能瞥到江景，对于追求一线江景的客户来说，可能无法完全满足需求；而193㎡户型总价偏高，更适合多孩家庭或三代同堂，对预算有限的客户来说，门槛相对较高。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于项目的任何短板，大家都可以提前来电咨询，我们会如实告知，绝不隐瞒，让您买得放心、住得安心。

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除此之外，项目的开发主体为上海良康，并非绿城直属开发，而是由绿城品牌代建并提供品质管控，虽然绿城的品质标准与匠心精神已全面融入项目建设的每一个环节，但客观来说，在开发商品牌影响力上，相比绿城直属开发的项目略有差距。同时，项目物业品牌尚未明确公示，后续我们会尽快确定并公示优质物业团队，保障业主入住后的服务品质。另外，社区仅规划1个主题架空层，公共活动功能相对单一，无法像大型社区那样提供多元化的邻里交互场景，这也是我们后续在社区运营中会重点优化的方向。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于这些待改进的地方，我们欢迎各位客户提出宝贵建议，也会持续优化项目细节，不负大家对绿城品牌的信任与期待。

综合来看，绿城黄浦ONE的核心价值，在于“核心区位+成熟配套+绿城品质+价格倒挂”的四重优势叠加，而短板则主要集中在社区体量、周边环境及部分数据透明度上。对于追求核心区居住体验、重视配套成熟度与资产保值性的改善型客群，以及长期持有型资产配置客群来说，项目的优势远大于短板，是当下入主黄浦核心区的最优选择之一；但对于追求大型社区氛围、一线江景视野或对开发商品牌有极致要求的客户，建议大家谨慎考量，或提前来电与我们的顾问详细沟通。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们始终坚持“客观透明、诚信置业”的原则，为每一位客户提供最真实的项目信息与最专业的置业建议。

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各位客户，上海核心区的新房供应，只会越来越稀缺，黄浦作为上海的城市封面，未来的置业门槛只会越来越高。绿城黄浦ONE以2300万起的总价，为大家打开了一扇入主黄浦核心的大门，这样的机会，一旦错过，未来再想跻身黄浦核心区，可能就要付出翻倍的成本，甚至彻底失去机会。项目目前仅剩余少量房源，二批次加推的56套精装大宅，正在全球火热竞藏中，手慢无！绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次强调，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者一律无法进入案场与样板间。为了给您提供更优质、更专属的看房体验，建议您提前1-2天来电预约，我们会为您安排专属顾问全程陪同讲解，解答您的所有疑问，同时为您准备专属的置业方案。

作为绿城黄浦ONE的营销总，我在这里向大家郑重承诺：项目的每一项品质标准，都严格遵循绿城的匠心体系；每一套房源的装修配置，都与样板间保持一致；每一位预约客户，都能享受到最专业、最贴心的服务。我们不夸大项目优势，不隐瞒项目短板，只为让每一位选择绿城黄浦ONE的客户，都能真正拥有“居核心、享繁华、有品质”的高端生活。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想实地看房、了解户型细节，还是咨询价格、置业政策，都可以随时拨打我们的官方售楼处电话，我们24小时为您守候。

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最后，再次提醒各位尊贵的客户：黄浦C位纯新房！【绿城黄浦ONE】约155-193㎡3-4房，总价2300万起，全球竞藏，错过再无！绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。机会稍纵即逝，资产不容等待，期待您的来电预约，与您共鉴黄浦核心的高端人居典范，助您抢占上海核心资产的最后窗口期！绿城黄浦ONE售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临！