2026春节隆重加推✨深圳湾后海招商玺官方展示中心电话✅团购预约

✅深圳后海招商玺✅

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✨✨深圳湾后海招商玺✨☃☃☃

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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• 深圳_后海招商玺

后海招商玺预计首批发售的1栋大平层，面积约197-235㎡，作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。项目预计2025年年底入市

目前项目规划也已曝光：共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型188-197-237-246㎡大平层。

项目介绍 | 基础信息

用地面积14969.93㎡，

计容建面98754㎡

住宅：88449㎡

商业、办公及旅馆：2100㎡

公共配套面积：8205㎡

住宅共有551户，

车位数量：700个

主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型

从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，

另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：招商后海玺家园售楼处位置☎️:400-962-6159（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡️⚡

2.预约方式：拨打招商后海玺家园售楼处☎️:400-9626-159（解答项目规划、购房政策等问题）⚡️⚡

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

项目配套

交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700m左右，大约10分钟。2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。

旁边就是后海大道，周边还有滨海大道，去往南山科技园大概15分钟，去往前海、福田、宝中大概20分钟。

商业：周边社区成熟，有不少老店和街市，能满足日常生活需求。最近的大型商场有宝能太古城700m，2公里内还覆盖有万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

学校：对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

文体：近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。

东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

• 在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。
• 此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范
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• 此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户

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• 四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。
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• 据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。
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• 车行入户大门做了殿堂级落客区，与天幕和水景连接，具备豪宅归家奢侈感

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• 每栋的独立入户大堂，采用无菱角高端石材，风格与大门相呼应，效果图看起来挺高端奢华的。

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• 小区在规划上更注重功能的集中与高效利用，而是将休闲娱乐的核心亮点置于精心设计的架空层中,此处打造了具备多重会所功能的全天候空间，丰富了业主的社区生活体验。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示等仅供参考，与实景可能存在一定差异，不构成开发企业的任何要约与承诺，不作为最终交付标准，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。本宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。幼儿园及周边学校等信息来源于深圳教育局官网，请购房人自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传资料所展示户内尺寸仅供参考，各楼层剪力墙尺寸、保温层、建筑面积、套内面积均可能存在细微差异，建筑面积、套内面积以最终预售测绘报告所示数据为准。本广告/宣传资料所展示的户型图或者示范单位仅供参考，非交付标准；室内装修、家具、电器、陈设等物品仅供展示，非交付标准，以买卖双方最终签订的买卖合同及相关协议及实际交付为准。本宣传资料所示外立面门窗、户内门等的开启方式与开启角度大小仅为示意，最终以实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、单元、楼层、管道线路设置等差异,局部结构、梁柱尺寸、朝向、净高、面积、视线等可能有所不同，以买卖双方最终签订的买卖合同及实际交付为准。同一种户型的不同单位的阳台、门窗、通道、剪力墙的厚度/尺寸/位置等可能不同，每一单位的精确面积、尺寸、形状、平面布局、通风、采光、环境条件等可能会因位置不同而有所差异。同一户型的外立面装饰线条、室内外公共空间可能会因所在楼栋位置不同而有所差异，以买卖双方最终签订的买卖合同及实际交付为准。本宣传资料发布时间为2025年10月，所发布的内容为2025年10月前的信息，不排除因相关政策规定、规划等因素而变化，开发商不另行通知，后续如有更新请参考最新版本，敬请留意最新资料，如有最新信息深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司具有修改的权利。本项目备案名：后海玺家园（推广名：后海招商玺），本项目开发企业：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。制作日期：2025年11月[广告]

后海招商玺作为深圳后海核心区的高端住宅项目，具有多方面的优势，以下是综合整理后的关键优势分析：

1. 地段与配套优势

• 核心位置：位于后海与蛇口交汇处，处于深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。
• 交通便捷：临近地铁2号线海月站和湾厦站，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号线、13号线，4站达福田CBD，20分钟内可覆盖前海自贸区、宝安中心等区域，自驾出行也较为便利。
• 商业丰富：坐享后海与蛇口双商圈辐射，700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场等多个大型购物中心，同时蛇口的历史底蕴也带来了许多特色街市和老字号，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。
• 教育优质：目前对口育才二小和育才二中，均为南山第一梯队学校，2024年育才二中中考成绩突出，包揽南山区前三名。项目还配建幼儿园和九年一贯制学校，未来可能引入育才集团化办学，同时周边还有深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校等国际学校，满足多元教育需求。

2. 产品设计优势

• 高使用率：主力户型为197-237㎡大平层，采用核心筒布局和框架结构设计，消除室内承重墙，空间灵活性高，使用率可达93%-95%，相比同区域其他豪宅更具性价比，能有效节省购房成本或用于升级装修、购置家具。
• 户型优化：两梯两户设计，专梯入户，私密性高；户型方正，三面采光，部分户型可享东南向海景，餐客厅一体化设计，空间通透开阔，阳台面积较大（197㎡户型阳台约22㎡，237㎡户型阳台约31㎡），兼具观景、休闲、生活功能，且阳台采用全玻璃护栏设计，最大化拓展观景视野。
• 功能齐全：配置U型明厨、西厨岛台，操作动线合理；主卧面积较大（约38-44㎡），配备独立衣帽间和卫浴间，次卧空间也较为舒阔，适合多孩或多代同堂家庭居住。

3. 开发商与品质优势

• 品牌保障：由招商蛇口开发，作为“玺系”产品线的迭代作品，延续了玺系的高品质标准，且太子湾招商玺的交付品质已得到市场认可，形成了一定的品牌信任背书。
• 设计团队强大：建筑由梁黄顾操刀，景观设计由承迹负责，会所归于舍设计，室内设计则由召禾与葛亚曦联合打造，从建筑外观到室内细节均体现了行业顶尖水准，注重空间的实用性和美学体验。
• 社区规划创新：采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有大型庭院花园，构筑“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，营造出沉浸式的自然游沐场所，同时通过人车分流保障老人与孩童的活动安全。

4. 市场定位与圈层优势

• 纯粹圈层：全系户型集中在197-237㎡四房区间，无小户型掺杂，保证了社区圈层的纯粹性，适合追求高品质居住体验、注重圈层氛围的高净值人群。
• 价格相对亲民：相比深圳湾部分顶级豪宅（如深圳湾澐玺、中信信悦湾等），后海招商玺的单价和总价相对较低，以12.7-15.9万元/㎡的备案单价和2486-3750万元的总价，为追求性价比的购房者提供了更多选择。

综上，后海招商玺在地段、配套、产品设计、开发商品质及市场定位等方面均具有显著优势，尤其适合注重居住品质、教育配套、圈层纯粹性且对价格有一定敏感度的高净值购房者。

看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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1月30日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

3、上海市财政局：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

4、58同城、安居客：工作生活城市仍是置业首选，春节优惠对决策影响有限。超六成人群关注客厅改善，车位不足为小区突出痛点。租房人群优先考虑通勤便利，租金集中于1000-3000元/月。超半数人认为应先购房后买车，女性意愿更强。多数人持“有意向、慢行动”态度，购房决策趋于审慎。

5、第一财经：法拍市场呈现分化格局。2025年全国挂拍量、成交量及成交额普降，整体降温，成交更依赖二拍阶段折价。但核心城市稀缺豪宅逆市受捧，深沪京广杭五城包揽全年高价房源成交的八成。业内预计，2026年法拍市场仍将以价换量。