日本对外政策突变，严防购买土地，要拿在日外国人开刀？

天冷得瑟瑟发抖，但在日华人的心可能更凉。

这两天，日本政府一份长达100多页、针对外国人的新政策草案在坊间流传，信息量巨大，犹如一颗深水炸弹。

核心就一句话：想在日本长期留下，尤其是拿永住、归化或买房投资，未来将难上加难！这是日本明确转向日本优先的信号，2026年之后，游戏规则真的要变了。

最直接的影响是拿永住（永久居住权）和归化（入籍）的条件大幅提高。过去，持有3年期在留卡就有资格申请，而新规要求必须持有5年期在留卡才行。

这意味着，你需要更长时间、更稳定的在留记录作为前提。更重要的是，语言要求被摆上突出位置。

如果你只想打工赚钱，日语不会也许还能混；但一旦你想申请永住或归化，日语能力将成为“必须项”。

政府的逻辑很直白：你要在这里扎根、享受长期福利，就必须具备融入社会的语言能力。这等于在“劳动力”和“未来居民”之间划出了一道清晰的分界线。

对于各类工作签证，审查将变得异常严格。

首先是经营管理签证，矛头直指那些没有实际业务、只为获取身份的“皮包公司”。那种整栋楼租给大量空壳公司、不见人影的“幽灵办公楼”，将成为重点打击对象。

甚至在家办公也可能受到更严格审视，特别是对于注册资金较高的公司。

留学生打工的“28小时/周”上限也将被严格监管，通过MyNumber卡与税务数据联动，超时打工很容易被系统自动检出。

草案还为外国人在日本买房埋下了伏笔。未来，不动产交易将要求登记购买者的国籍，目的是统计外国人持有数据。

虽然暂时没有具体限制措施，但方向已经明确：未来可能针对不在日本居住的海外纯投资者（特别是炒房客）出台限制政策，例如空置税、高额交易税等，并可能逐步扩大到所有外国人。

政策意图就是四个字：“房住不炒”。想要在日本进行房产投资，尤其是人不在日本的“远程投资”，风险正在急剧增加。

总的来看，这份草案传递出日本移民政策的明确转向：欢迎遵守规则、能为日本创造实质价值的“优质”外国人，而收紧对于“混身份”和“投机”的通道。

对于在日华人而言，未来几年，合规经营、依法纳税、学好日语，比以往任何时候都更重要。而对于观望中的投资者，是时候重新评估日本房产的潜在政策风险了。

在日本，“躺平”拿身份的时代，恐怕真的要结束了。