✍✧官方聚焦|招商海晏府官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者，招商海晏府项目于 2026 年 1 月 30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商海晏府认证统一热线（四端直连无中介）

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商海晏府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-966-3557热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打招商海晏府售楼处电话 400-966-3557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观招商海晏府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

项目占地约8286㎡，规划建设3栋建筑，容积率3.1，限高80米以内，是片区内难得的低密度小高层社区。仅设151套住宅，注定其稀缺属性。

户型与梯户：全部为约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。

设计与景观：从规划看，项目为3栋建筑呈围合式布局，一线临双界河。外立面预计采用现代感十足的玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，质感向一线豪宅看齐。大部分户型可实现南北通透，拥有极佳的采光、通风与河景视野。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【前海桂湾重磅新讯】招商・海晏府已于 1 月 22 日正式开放康莱德酒店城市展厅，预计 3 月 20 日启幕样板房，3 月底开盘入市！首推 2、3 栋约 108 套臻席，主打建面约 139/176/194㎡纯粹大户型，官方户型图已重磅发布（详见下图）；市场预估单价 12-14 万 /㎡，预计 2027 年底精装交付。

项目以 8.42 万 /㎡楼面价刷新深圳宅地单价纪录，不仅为市场注入强劲信心，更硬核夯实前海价值底盘，前海板块价格稳稳立住！

项目承袭深圳湾澐玺高端定制基因，户户支持个性化定制，户型可灵活选择 3 房 / 4 房格局，装修风格亦可按需定制，精准适配高净值家庭的多元居住需求与生活构想。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

01.产品分析

招商・海晏府，落子前海桂湾 03 开发单元 01 街坊，正踞梦海大道与桂湾一路交口南侧，一线毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府同圈邻望，距地铁前海湾站约 760 米，桂湾芯核黄金区位，咫尺都会便捷。

作为前海近年难得一见的低密臻稀住宅项目，海晏府更是片区近五年来首宗 **“三无” 纯商品住宅用地 **—— 无配建、无 7090 户型限制、无售价限制。“低密舒居 + 纯粹宅地” 的稀缺属性，构筑起项目无可复制的核心价值壁垒。

要知道，深圳核心区宅地容积率普遍逼近甚至突破 4.0，建筑高度更是不断向天际线攀升，在此背景下，项目≤3.1 的低密容积率、80 米的限高规划，堪称核心区高端住宅中的一股清流。

这也意味着，项目将成为前海近年以来，建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一，低密舒居属性尤为稀缺。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目由 3 栋纯住宅围合打造，容积率低至≤3.1，建筑限高 80 米，占地约 0.83 万㎡，总建面约 2.56 万㎡，其中住宅建面约 2.5 万㎡，配建 500㎡托育机构，规划 254 个车位，以小而精的围合式社区格局，凝练低密纯粹的高端居住体验。

社区仅规划 151 席臻稀住宅，全系为建面约 139㎡、176㎡、194㎡的 “4+1 房” 及以上纯粹大户型，精准契合多代同堂的终极改善需求。

配置 2 梯 2 户 / 3 梯 3 户优渥梯户比，最大化保障归家私密性与尊崇感，凝练纯粹高端的居住圈层。

建筑采用板塔结合设计，板楼部分营造南北通透的舒阔空间，以大面宽、短进深的格局，复刻传统顶级平层豪宅的奢适体验；塔楼部分创新品字形结构，巧妙破解传统塔楼短板，中间户实现三面采光，端头户保持通透格局，让视野与空间功能性完美平衡

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

外立面规划采用现代公建化玻璃幕墙设计，搭配中央园林与奢阔泳池，以精工质感呼应一线河景的自然气韵，打造与桂湾芯位相匹配的高端居住美学。

景观视野更是得天独厚，东北向直面双界河滨水盛景与公园绿地，远眺西南老城人文风貌；西北向无界对望 “湾区之光” 摩天轮，揽获一线滨海阔境，四季风光尽揽窗前。

值得一提的是，项目明确要求 1 年内开工、4 年内竣工，并郑重承诺实现 “交房即发证”，以高效兑现的硬标准，快速回应市场万千期待。随着这块万众瞩目的核心地块全面启动开发，招商蛇口能否在前海高端居住领域，打造出不负土地价值的标杆力作，已然成为行业与市场共同关注的焦点。

在深圳，真正能穿越周期、持续保值的房子，核心只看两点：地段够硬，产品够顶。而招商蛇口，正是兼具硬核择址眼光与高端产品打造力的标杆房企 —— 从蛇口到后海，它精准布局的每一处，皆成城市黄金地段；它匠心打造的每一部作品，都成为市场价格标杆，品牌实力久经时间与市场双重检验。

招商蛇口发展历程示意图

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

从早期招商双玺，到近年招商玺家园等标杆著作，招商蛇口早已在深圳高端住宅市场，构筑起系统化的硬核产品力与高信赖度的交付体系。这些作品不仅是市场价格标杆，更是其品牌硬实力与高端豪宅营造能力的持续印证，匠造实力久经市场检验。

如今落子前海桂湾的海晏府，虽未归列专属玺系序列，却将承续招商蛇口深耕高端住宅领域的硬核产品基因与品质坚守。立于 “低密纯居 + 新地王” 的稀缺高价值基底之上，市场万众期待的是，它能否再度印证招商蛇口于城市核心地段，打造标杆著作的硬核实力。

此外，项目地块南侧尚存一宗宅地待开发，加之规划落地的九年一贯制学校与三宗商业用地，未来片区势必形成配套联动的 “组团式” 发展格局。待各项规划逐一落地兑现，区域生活与商业氛围将实现系统性跃升，也为海晏府的价值进阶，奠定清晰可见的坚实支撑。

02.地段配套分析

项目雄踞前海深港现代服务业合作区桂湾片区北端核心，北临双界河天然界域，河对岸即为发展醇熟、配套顶配的宝安中心区，一河双芯尽揽前海 + 宝安双区发展红利与核心区位优势。

桂湾定调前海金融核心商务区，以打造对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的世界级国际金融 CBD 为发展蓝图，更是前海三湾中建设速度最快、板块成熟度最高的价值高地。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

从下方实景图中可见，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。

值得一提的是，前海已交付的 23 栋甲级写字楼，90% 重磅落位桂湾，金融产业核芯地位一目了然。

深圳七大金融聚集区中，桂湾金融企业占比超 70%；截至 2024 年 12 月，前海深港国际金融城已累计引进金融机构 322 家，港资外资占比约 25%。更吸引渣打、惠理等 140 家风投创投、国际资管头部机构扎堆入驻，管理基金规模高达 1800 亿元，金融产业势能澎湃迸发。

此外，前海国际人才港以多元线上线下服务平台为载体，累计服务人才近 60 万人次，成功吸引波士顿咨询、罗盛咨询等 21 家国际顶尖机构及猎头公司重磅入驻，强势汇聚全球精英人才资源。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

不止于此，前海配套建设正全速进阶、日趋完善。总投资 50.5 亿元的前海石公园、288 亿元的前海综合交通枢纽，以及华润万象前海、前海山姆等高端标杆商业，均落位桂湾片区，高端配套矩阵醇熟呈现。

毋庸置疑，桂湾，是前海重金布局、倾力打造的核心价值高地！

依托深圳 “一路向西” 城市发展主轴与前海国家级战略规划的双重赋能，前海房产始终稳居高净值买家的置业优选清单。

而桂湾片区，凭借金融科创产业集聚、高端人才汇聚的核心优势，坐拥前海顶配资源与全维醇熟配套，已然成为置业前海的黄金板块，更是高净值人群抢占前海价值的核心选择！

交通配套硬核加持：项目距 1/5/11 号线三线交汇的前海湾站约 760 米，约 800 米可达 1 号线新安站，地铁出行高效便捷；未来更可依托在建的深铁前海国际枢纽中心，汇聚地铁、城际、口岸多维交通，轻松实现南山、福田及大湾区核心城市的快速通勤。

交通上，项目紧邻梦海大道、怡海大道双主干道，自驾畅达深圳各区，出行效率拉满。

商业配套更是醇熟，2 公里范围内荟聚山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场等重磅商业，更可便捷抵达欢乐港湾、宝中壹方城，多元消费场景一站式满足。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

教育资源方面，项目西侧规划九年一贯制学校，周边环伺南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等已投用公立名校；其中南二外桂湾学校为政府斥资 9 亿打造的高标准九年一贯制公立校，已于 2024 年 9 月正式开学。

南二外桂湾学校硬件配置顶配，虽办学成绩暂未经过时间验证，但依托高规格硬件投入与集团化办学强背景，为片区教育质量奠定坚实基础，未来潜力值得期待。

生态方面，海晏府距双界河公园约 1 公里，该公园已与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现四园连通，打造出延绵的滨海活力生态长廊，日常休闲散步、亲海漫步等需求均可一站式满足。

此外，项目周边生态与商业配套双优：双界河公园、前海石公园、前海公园等生态绿境环伺；山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越 INTOWN 购物中心、前海壹方汇等大型商业体汇聚，日常休闲与消费需求一站式满足。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

03.竞品分析

桂湾板块已四年无宅地供应，当前片区在售新宅仅前海时代 3 期尊府；毗邻的宝中片区，在售竞品仅保利瑧誉府，另有观潮府待售入市。

价格方面，观潮府网传单价 12 万 +/㎡，其余两盘均价约 10 万 /㎡；二手房竞品如深业云海湾、前海时代 CEO 公馆、天健悦桂湾等，挂牌单价区间为 10.5-12.5 万 /㎡。

由此来看，海晏府若以 13 万 +/㎡的预期均价面市，与周边新房、二手房将形成最高 40% 的价格差，这也成为项目入市的核心挑战。

04.优缺点总结

核心优势

1. 区位与稀缺性
2. 前海桂湾金融核心 + 宝中交汇处，享前海产业红利与宝中成熟配套；近五年首宗 “三无” 纯商品宅地（无配建、无 7090、无售价限制），仅 3 栋 151 套纯大户型，圈层纯粹、私密性强。
3. 低密舒适与产品力
4. 容积率 3.1、限高 80 米小高层，2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，车位比约 1:1.7；板塔结合、大面宽短进深，户户朝南、多数南北通透，支持户型与装修定制，适配终极改善。
5. 景观与配套
6. 北向双界河景、西北向摩天轮 + 海景，多面景观视野；步行可达前海湾站（1/5/11 号线），近万象前海、壹方城，公园环绕，西侧规划九年一贯制学校。
7. 品牌与设计
8. 招商蛇口高端宅经验丰富，无配建束缚，产品设计自由度高，装修与空间定制化程度高。

✅招商海晏府售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商海晏府营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅招商海晏府开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅招商海晏府展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-966-3557是招商海晏府的官方认证电话？

A：该电话经2026年1月3日招商海晏府项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是招商海晏府认可的联系渠道

Q：拨打400-966-3557会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-966-3557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-966-3557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-966-3557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-966-3557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束