超60%年轻人重新权衡城市选择！2026居住“性价比觉醒”

中房报记者 李红梅丨北京报道

当农历新年的钟声即将敲响，传统的“返乡潮”与新兴的“置业潮”再度交汇。

1月29日，58同城、安居客发布《春节置业调查——2026居住趋势展望》（以下简称《2026春节置业意向报告》），这份基于一线及新一线城市“80后”至“00后”群体的深度调研，如同一把精准的钥匙，为我们打开了洞察未来两年居住趋势的窗口。报告描绘的，不再仅仅是购房预算与户型面积的冰冷数字，而是一幅幅鲜活的生活图景：被车位焦虑困扰的都市家庭、在“精致抠”与“体验感”中寻找平衡的年轻租客、以及一边筹划春节家电升级，一边谨慎观望楼市的“理性改善者”。

2026年的居住梦想，正从对“拥有一套房”的执着，全面演进为对“享受一种生活”的追求。

在政策暖风频吹、市场深度调整的背景下，这份报告揭示出，驱动人们做出“买房”或“租房”重大决策的核心要素，已然发生了根本性的迁移——安全感与品质感，取代了投机与恐慌，成为居住消费最坚实的底层逻辑。

━━━━

痛点升级：

从抢车位到“幸福家电”

居住进入细节竞赛

走进2026年中国城市家庭的日常生活，一场静悄悄的“居住升级”革命正在各个空间维度展开。根据58同城、安居客《2026春节置业意向报告》，当下居住的核心痛点异常具体而尖锐：近半数人（48.3%）苦于“小区内车位不足”，超过三成人受困于“公共空间短缺”和“电动车乱停放”。这些每天上演的“车位大战”与楼道拥堵，精准地戳中了从普通小区到高端社区普遍存在的规划短板，成为影响居住幸福感最直接的“拦路虎”。

当被问及“最想改善什么”时，受访者的答案清晰地划出了一条从“生存”迈向“品质”的升级路径。在房屋内部，43.2%的受访者将“客厅”视为首要升级方向，它不再是单纯的待客空间，而是承载家庭互动、个人休闲乃至居家办公的核心生活场。超越自家围墙，对社区的期待则更高：硬件设施（63.8%）、齐全的生活配套（68.0%）和交通便利（62.4%）被列为“硬指标”，而高达55.3%的受访者表达了对“高质量物业服务”的迫切需求。这意味着，一个好的社区，不仅要“输血”——提供便利，更要“造血”——通过精细化的服务来维系和提升整体环境。值得注意的是，报告发现，尽管人们对“好房子”和“好地段”心存向往，但受制于现实购买力，当下的改善意愿更聚焦于通过改造“小区内部环境与公共空间”（36.7%）和提升“社区配套与邻里氛围”（30.5%）来实现性价比更高的品质飞跃。

这种对品质的追求，在春节消费计划中体现得更为生动。根据58同城、安居客调研数据统计，近半受访者（46.5%）计划在春节期间“筹备购置家具或家电”，且呈现出鲜明的代际与需求特征。扫地机器人成为跨越年龄的“幸福感标配”，而中年群体更愿意为“高级床垫”和“新风系统”等健康舒适型产品买单，年轻一代则偏爱提升生活效率的“洗碗机”和“消毒柜”。这些看似微小的消费选择，共同拼贴出2026年理想居所的样貌：它是一个能妥善安放车辆、拥有友好公共空间、被高效物业服务支撑的物理容器，更是一个能用智能家电解放双手、以舒适设备滋养身心的精神港湾。居住的竞争，已然进入由无数细节构成的“微观战场”。

━━━━

迁徙与守望：

年轻人“洄游”与都市人的“理性抄底”

2026年，关于“留下”还是“离开”的抉择，在不同代际和城市能级的人群中，激荡出迥异的回响。《报告》揭示了一个鲜明的“年龄剪刀差”：越是年轻，返乡或前往低能级城市的意愿越强。“00后”群体中，高达64.3%的人持开放态度，“95后”也有过半比例（53.2%）在考虑。与之形成对比的是，“80后”与“90后”中，超过60%的人选择坚守当前城市。这背后，是人生阶段与价值排序的差异：年轻人或许更看重生活成本与归属感，而中年群体则更多地被职业沉淀、家庭教育和社交网络“锚定”在高能级城市。

这种迁徙意愿还与城市能级和学历深度交织。58同城、安居客调研数据表明，二线城市居民表现出最强的流动意愿（37.6%），而一线城市居民坚守意愿最坚决（60.6%）。与此同时，学历与迁移意愿呈“负相关”，硕士及以上人群坚守意愿最强（66.7%）。这勾勒出一幅复杂的人口趋势图：高能级城市通过产业和资源持续吸引高学历人才，而部分二线城市及以下区域，则可能迎来一波基于情感联结和生活性价比考量的、以年轻人为主的“洄游潮”。这对不同能级城市的房地产市场格局与产品需求，将产生深远影响。

面对房地产市场，2026年的潜在购房者展现出一种高度理性的“旁观式乐观”。超过七成受访者听说过身边有人准备“抄底捡漏”，但自己准备入市的仅占1.4%。这种广泛的“听说”与极低的“行动”形成巨大反差，反映市场信息传播迅速，但决策极度谨慎。什么才能打破这种观望？报告指出，“找到一份更稳定、收入更高的工作”以55.3%的占比，成为促使买房的第一要素，其重要性远超房贷利率下降、税费减免等政策刺激。这清晰表明，宏观经济与个人收入的预期，是比任何楼市政策都更为根本的“信心之锚”。

这种理性还体现在购房逻辑的彻底转变上。58同城、安居客《2026春节置业报告》中指出，在春节看房决策影响因素中，“房价便宜”与“春节专属折扣”等价格因素合计占比超过53%，而“有投资价值”仅占12.3%。同时，“现房交付”成为重要保障因素。这宣告了“投资导向”时代的落幕和“自住性价比导向”时代的稳固确立。人们不再痴迷于房价暴涨的传说，而是精打细算地寻求在安全（现房）的前提下，用最实惠的价格解决真实的居住需求。

一个有趣的发现是，越是首付能力强、收入预期乐观的人群，对春节促销越敏感；而首付缺口大或收入不稳者，反而对优惠无动于衷。这揭示了市场回暖的真实路径：它将首先依赖于有切实购买力且对自身未来有信心的人群做出决策。

━━━━

租购新共识：

租赁维权意识觉醒

女性成置业优先主力军

在通往安居梦的道路上，租房并非短暂的过渡，而是数以亿计人群长期的生活方式。《报告》描绘了一个庞大而务实的租房群体：58同城、安居客调研数据显示，租金集中于1000-3000元/月，通勤便利是压倒性的首要考量（62.4%），70平方米以下小户型整租是主流选择。这勾勒出典型的“都市奋斗者”租住画像：在成本约束下，优先保障通勤效率这一核心生存需求。

然而，这个市场仍被乱象所扰。“信息不实”成为最大痛点，虚假房源、假房东等问题普遍存在。令人欣慰的是，租房者的法律意识正在觉醒。尽管对2025年9月实施的《住房租赁条例》深度了解不足，但知晓率高达80%，且大多数人具备签订合同、办理备案的合规意识。这标志着租住权益保护从政策推动，开始走向供需双方的共识萌芽，为租赁市场的规范化和长效机制建设奠定了社会基础。

在“租与购”的终极抉择上，报告揭示了一个稳固的社会共识：置业优先。近六成（59%）受访者认为年轻人应先买房，远高于选择“先买车”的比例。这一共识在女性群体中尤为强烈，63.9%的女性支持“先买房”，比男性高出9.8个百分点。女性在购房决策中的影响力与偏好度持续提升，标志着“她时代”的居住消费特征——更重视房产带来的安全感和家庭根基的稳定性。

这一“先房后车”的排序，在“85后”至“95后”这一社会中间力量中达到峰值（均超60%），而在更年轻的“05后”和更年长的“80后”中，“都不需要”的轻资产理念有所显现。它深刻反映了房产在中国家庭中难以撼动的三重价值：最基础的居住刚需、相对可靠的资产保值载体，以及无法剥离的社会属性（如婚恋、教育）。尽管市场告别狂热，但住房作为家庭核心资产的地位并未改变，只是其价值正从“增值炒作”回归到“居住保值”的本源。

综合58同城、安居客《2026春节置业意向报告》，我们看到的不是一个非此即彼的割裂图景，而是一个多元、理性且追求内在品质的居住新时代。无论是租是购，无论是坚守大都市还是洄游故乡，人们对“住得好”的定义从未如此清晰和具体。它关乎一个不用抢的车位、一个能晒太阳的社区公园、一份让人安心的物业合同、一款提升效率的智能家电，更关乎一份稳定的工作和可预期的未来。

2026年的安居梦，正脚踏实地，照进现实。

值班编委：樊永锋流程编辑：温红妹