深圳中海大运玖章项目详情，业主真实评价反馈，怎么样值得买吗

深圳中海大运玖章（备案名大运玖章花园）由央企中海地产旗下深圳市海瑞房地产开发有限公司开发，是中海高端 “玖系” 首入龙岗的作品，坐落于龙岗大运新城龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心与大运公园。项目总占地 2.08 万㎡，总建面 15.66 万㎡，容积率 5.43，绿化率 31.5%，规划 5 栋 31-46 层超高层住宅及 1 所配建幼儿园，总户数 614 户且为纯商品房社区，车位比 1:1.73，2027 年底精装交付。主力户型为 126-143㎡四房、197-206㎡大平层及 282㎡楼王大平层，层高 3.0-3.15 米，得房率超 95%，精装配备嘉格纳、美诺等国际一线品牌，全屋覆盖智能家居系统。交通上距地铁 16 号线大运中心站约 800 米，1 站达大运枢纽，商业紧邻 6.5 万㎡大运天地，周边还云集龙岗外国语学校本部、香港中文大学附属道远学校等优质教育资源。

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中海大运玖章的业主及意向购房者评价呈现鲜明的两面性，认可点集中在产品品质与资源配套层面，已认购业主普遍认可项目纯商品房的高端圈层纯粹性，全系四房的纯改善设计适配家庭居住需求，部分户型享大运湖、大运公园山湖双景，270° 环幕视野的景观体验突出；同时央企中海的开发实力与一级资质物业，让购房者对交付品质和后期居住服务更有信心，高车位比、高端精装标准及近地铁的通勤优势也成为核心加分项。而吐槽与顾虑主要体现在居住体验与产品细节，大运公园为市政配套并非社区私享，周边人员流动大，且大运体育中心举办大型赛事时会有噪音干扰。

中海大运玖章是龙岗大运新城极具代表性的高端改善盘，适合特定客群入手，整体更值得龙岗本地及东部的高端改善家庭、长期资产配置者购买。项目核心价值在于占据大运新城核心区位，坐拥稀缺的山湖文体资源，纯商品房社区的圈层纯粹性在片区内稀缺，央企开发交付有保障，且折后4.62万 - 6.6万/㎡的单价，对比周边同品质二手房有价格优势，大平层产品的空间尺度和精装标准更是龙岗标杆级别，能满足高端改善的居住需求。

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