✍✧官方聚焦|深圳湾澐玺官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，深圳湾澐玺项目于 2026 年 1 月29日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

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✨深圳湾澐玺开发商直连专线： 400-853-9113

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✨深圳湾澐玺营销中心直连专线：400-853-9113

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线400-853-9113，该号码经 深圳湾澐玺 项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-853-9113，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

深圳湾后海中心区的价值，并非产业、生态、商业与人居的简单叠加，而是由“产城人文”四维深度融合所构建的城市价值共同体。作为这一价值共同体的人居核心，深圳湾澐玺的深层价值，在于主动参与并推动区域良性循环，而非被动依附于区域红利。

后海总部基地集聚了阿里巴巴、腾讯、百度等80余家世界500强及领军企业，形成资本、智力与创新高度密集的全球性场域。在此汇聚的企业主、投资人与财富掌舵者，其择居逻辑早已超越物理空间的优劣比较，转而追求能够代言身份、承载价值共鸣与身份认同的稀缺载体。

在区域与人居的关系维度上，深圳湾澐玺与后海总部基地是相互成就的价值共同体：

在价值共振层面，深圳湾澐玺凭借纯粹的大户型产品与更高的营造标准，为后海这片资本高地树立起与之匹配的人居封面。它不仅是居住空间的提供者，更是城市核心资产配置的优先选项，吸引着具备全球视野、深谙价值逻辑的财富人群，进而进一步夯实区域的资本密度与价值共识。

在社群聚合层面，后海总部基地的产业生态为深圳湾澐玺勾勒出清晰的“高净值客群图谱”——涵盖创一代企业家、头部企业核心管理层、跨域布局的实力资产买家，以及实现本地居住升级的资深豪宅客群。在此，邻里关系不再局限于传统范畴，而是升维为基于产业协同与资源互信的协同生态圈。这种由产业高地自然催生的强效链接，正是项目超越产品本身的深层魅力所在。

生态资源的独占性，构成了深圳湾澐玺的另一重核心竞争力。依托深圳湾15公里滨海长廊与人才公园的生态基底，项目以“全向东布局”“错位排布”的设计巧思，确保每户均能最大程度享有海景或深圳湾城市天际线景观。驻足深圳湾澐玺的阳台，举目可见人才公园的绵延绿意与后海都会的璀璨繁华交相辉映，形成“总部森林中的生态绿洲”格局，恰似纽约中央公园与曼哈顿CBD的融合形态——既身处城市核心腹地，又私享自然静谧，完美平衡“繁华”与“宁静”两大居住需求。

在“立体城市”的实践中，深圳湾澐玺进一步打破“单一住宅”的功能边界。根据《南山后海中心区城市设计实施评估与深化设计》要求，项目未来将通过立体通廊，无缝衔接深圳湾文化广场、深圳湾万象城、深圳人才公园等核心地标配套。业主无需穿越马路，即可直达商业、文化与自然空间。这种“居住+商业+文化+生态”的无缝链接，推动项目从“住宅项目”升级为“城市功能单元”。居住于此，不仅是拥有一套房产，更是拥抱“下楼即达世界”的便捷生活方式。

深圳湾澐玺的抱负，不仅是成为湾区标杆，更在于以自身实践参与全球人居标准的对话，实现从“跟跑”到“并跑”乃至“引领”的跨越。

在区位层面，深圳湾澐玺地处大湾区关键节点。深中通道通车后，珠江口东西两岸的距离被大幅缩短；而规划中的港深西部铁路，未来有望构建“15分钟连接香港”的跨境生活圈。作为这一重要节点的核心所在，深圳湾澐玺的辐射能级与战略价值，正随区域融合进程持续提升。

在建筑美学上，项目将生态元素与城市肌理相融合，辅以古典稳重的细节雕琢，打造出独具特色的地标群像。深圳湾澐玺从自然中汲取灵感，以“植物细胞立面设计”呼应有机形态——这一设计从裙楼立面延伸至塔楼与塔冠，形成自由流动的细胞肌理，生动诠释了自然生长的意象。

在塔楼布局上，深圳湾澐玺充分结合深圳湾的开阔景观，以强化视野、优化日照与通风为核心原则，采用建筑彼此错落的布局形式。地块内建筑群高低排布有序，组合形成优雅的“微笑曲线”；搭配月牙形塔楼环抱海湾的整体规划，既进一步放大了深圳湾的开阔景观视野，又塑造出与自然共生、富有律动起伏感的建筑形象。这组矗立在深圳湾畔的建筑群，凭借其优美的轮廓线条，成为后海片区城市天际线的有机组成部分，既和谐融入整体城市风貌，又为其增添了品质感与辨识度。

深圳湾澐玺花园：重塑湾区顶豪生活新标杆

在深圳后海总部基地核心，一座由华润与中海联袂打造的城市地标——深圳湾澐玺花园正崭新崛起，重新定义高端居住体验。

在深圳湾这片寸土寸金的黄金地带，每一次新项目的亮相都备受瞩目。作为后海总部基地最后一块含宅地王，深圳湾澐玺花园从诞生之初就注定了它的不平凡。

两大央企华润与中海以185.12亿元的惊人总价联合竞得这块宝地，刷新了深圳土拍总价纪录。如今，这座被誉为"第四代住宅"典范的项目正缓缓揭开面纱，向世人展示未来高端居住的新图景。

01 绝版地段：湾区核心的稀缺价值

深圳湾澐玺花园坐落于南山区粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，与地铁2号线登良站实现无缝衔接
。这里是深圳含金量极高的地段，周边集聚了中海油、阿里、腾讯音乐等80余家世界500强企业，年均购买力达3000亿量级。

项目总占地面积约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，规划有5栋超高层住宅，其中4栋为住宅，1栋为公寓。作为后海总部基地收官之作，澐玺花园的稀缺性直接奠定了其"城市次地标"的定位。

交通便利性堪称项澐玺花园的一大亮点。项目与2号线登良站仅一路之隔，1站可达深圳湾万象城，3站直达福田CBD及前海合作区。周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，去往南山科技园约13分钟，前往前海、福田、宝中大约仅需15-20分钟车程。

02 设计理念：第四代住宅的革新实践

深圳湾澐玺花园以"第四代住宅"理念革新顶豪标准，融入垂直绿化体系与空中连廊系统，巧妙连通深圳湾文化广场及人才公园，形成生态共享空间。

建筑美学上，项目采用全玻璃幕墙配合"竹韵"曲线立面，既展现出现代感，又不失优雅气质。通过空中连廊、退台设计及垂直绿化，澐玺花园在高密度开发中成功营造出生态绿洲，部分户型配备了270°环幕阳台与空中花园，重新定义了湾区人居标准。

社区规划摒弃了传统豪宅的封闭围合模式，以"共生街区"重构社区边界。沿登良路增设东西向连廊，将其定义为"文化运动轴"，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈。

03 户型解析：全生命周期的空间艺术

深圳湾澐玺花园首推北地块348户，面积段从约209㎡到1050㎡，全部可以做到四房三卫起步。项目创新性地采用高低区差异化设计，为不同需求的业主提供量身定制的空间解决方案。

低区生活：雅致尺度

低区从5层起（150米以内），提供约209-304㎡四房及以上大户型。这些户型面向精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算，是进入顶豪圈层的优选。

高区视野：阔绰空间

高区从42层起（150-200米），主打约370-403㎡的4+1房五卫设计，配备家庭厅及家政套间
。这一区间的户型适合有多样化生活需求的高净值家庭，更加开阔的视野让居住体验升级。

超高区尊享：巅峰之作

超高区从58层起（200米以上），提供约500-700㎡顶级大平层。在这里，业主可享受无遮挡的深圳湾景观视野，体验总统级的居住感受。

顶楼复式：传世资产

顶楼Penthouse约1050㎡的顶奢大平层，堪称深圳顶级大平层的新标杆。这一产品仅面向少数巅峰人士，代表了深圳住宅的巅峰之作。

值得一提的是，澐玺花园在空间利用上堪称"极致"，实用率超92%，远超市场平均水平
。每户还配备了"空中庭院"，部分庭院面积超20㎡，实现"推窗见海+私享绿植"的双重体验。

04 社区配套：立体多元的生活体验

深圳湾澐玺花园在社区配套上力求完美，打造立体多元的生活体验。

项目配备星空会所、架空泳池等共享空间。社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络-

教育配套方面，项目自带独立占地的9班幼儿园，周边有北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校等多所优质教育资源。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校的学区范围内-

商业配套令人印象深刻。项目自带约1万㎡商业，2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集-。

生态资源是项目另一大亮点。项目通过空中连廊系统直接连接人才公园与深圳湾文化广场，周边还有保利剧院、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等城市级配套咫尺尽享.-

05 工程进度：稳步推进的品质承诺

截至2025年9月，深圳湾澐玺花园北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计2025年11月达到预售形象进度-。

项目预计2025年10月正式对外开放展厅及样板间-，2025年12月正式开盘，首推北区1栋、2栋共约348套房源-

根据地块出让要求，项目承诺"交房即发证"，预计2027年4月30日带精装交付，同步实现不动产登记与交付无缝衔接。这对于购房者来说无疑是重要的保障和承诺。

06 适合人群：与谁匹配的巅峰之作

深圳湾澐玺花园适合多种类型的高端置业者：

企业掌门人与高管：项目位于后海总部基地核心，周边世界500强企业林立，适合企业领袖和高层管理人员，实现工作与生活的便捷对接。

资深豪宅收藏家：对于已拥有多处豪宅的投资者，澐玺花园的稀缺性地段和顶级产品力使其成为资产配置中不可或缺的一部分。

注重家族传承的财富人士：大面积户型和完善的社区配套，适合多代同堂的大家庭，满足家族长期居住与发展需求。

追求极致生活品质的品人士：项目在建筑设计、空间布局和社区营造上的精益求精，符合对生活品质有极高要求的人群。

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