只想租一个好房子的零负债人群，谁能满足？

作者/史维鹏

来源/迈点

封面图/摄图网

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“零负债人群”这个词儿，相信大家都刷到过了。

起因是某位经济学专家喊话，只有让“零负债人”转变为“零忧虑人”，消费意愿才有可能真正提升。

说直白一点，其实就是让这批没有背负债务的人大胆花钱，提升消费，拉动内需。

你没看错，资本确实是把目光盯紧了那批最稀缺、最冷静、最自律、最不爱搞事情的人。

只是资本一心惦记他们的钱包，却从未读懂这群人的消费逻辑。

他们根本不懂“零负债人群”的真实诉求。

所以，这群坚持无债生活的人，他们的真实诉求是什么？到底有着怎样的消费标尺？如何提升他们的消费意愿?

这正是我们接下来讨论的关键问题。

01 零负债人群，都在租房

要想解答这些问题，不妨先了解下相关的概念。

顾名思义，“零负债人群”指无房贷、车贷、网贷等债务负担的群体。

图注：摄图网（ID：500899626）

中银消费金融联合第三方的报告显示，全国1.75亿名90后中仅有13.4%的年轻人处于无负债状态。

也就是说每10个青年人中，才有约1人真正过着“无债一身轻”的生活。

网友甚至戏称他们的数量堪比大熊猫一样稀少。

这个群体不一定都是高收入，却都主打一个量入为出。其消费观念强调心理健康的价值优先于面子消费。

他们以理性规划确保财务安全与生活从容，他们坚持财务“绝对安全”原则，真实诉求并非“不消费”，而是“拒绝浪费、追求实用与安心”。

谈及居住，无房贷是“零负债人群”的关键标签之一。

其中除部分人依靠自身努力与家庭托举全款购房，保持无负债状态外。

而更多零负债年轻人，即便有能力出购房首付，他们也不愿为了买房背多年的房贷，打破自己辛苦维持的财务平衡。

图注：小红书评论

更恐怖的是，只有经历过的人才懂，贷款实则是为银行打工。

打开抖音，一位具有代表性的网友点出扎心真相：她贷款83万元购置一房，每月还款4000元，三年一共还了14万元，其中本金还不到5万元，剩下的全是利息。

图注：抖音评论

也就是说，在你还清所有贷款之前，它根本就不是你的资产，它是银行的抵押品。

好在，不少零负债的年轻人已经觉醒——宁愿不做房奴，也要把钱握在手里，给足自己安全感。

图注：抖音评论

另据DT研究院2024年轻人购房意愿调查报告，不想背负房贷与不想因为买房降低生活质量已成年轻人选择租房作为买房“平替”的前两大原因，其中选择不想背负房贷的人数占比超七成。

综上所述，如今租房早已不是年轻人的过渡选择，而是越来越多人的主动抉择。

图注：抖音评论

据2025中国城市长租市场发展蓝皮书，全国租房人口已近2.6亿人，在一线及新一线城市，租房更是成为多数年轻零负债者的居住主流。

这一选择既契合他们“拒绝浪费、追求实用”的消费观，也让他们得以继续保持无负债的生活状态，转向追求具象化的生活体验。

02 租住市场供需错位，到底卡在哪儿了？

当租房成为越来越多理性“零负债人群”的长期选择，住房租赁市场现状却与这部分人群的居住期待有着明显落差。

当前租赁市场看似房源总量充足，实则同质化严重，实用型房源不足。同时各类收费乱象、运营粗放的问题仍未解决。最重要的是房屋装修老旧，安全隐患始终突出。

清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心某行业发展报告表明，全国重点40城租赁供应老旧房源占比超过一半，一线城市占比接近7成。

租赁人群更偏好市中心交通便利的区域，市中心老旧房源会更多，但是通常它们的设施状况较差，不能贴合住户需求。

​图注：摄图网（ID：500911930）

而秉持理性消费的零负债人群，在实际租房过程中，遭遇着诸多租住痛点。

其一，实用型房源稀缺，租住人群只得在网红溢价房源与简陋老旧房源间两难选择。

2024年最新的租客调研数据显示，租客很难找到合适的房子成为最大的痛点，占比达到64.7%。

其二，老旧房源安全隐患难甄别，难以满足其对居住安心的重要需求。

其三，存在房东随意收费、签约退租流程繁琐等问题，他们的安全感严重不足。

图注：小红书评论

由此可见，双方的矛盾点本质是供需错位。

租赁市场仍依赖不合理收费、溢价的盈利模式，这与零负债人群“值才买单、拒绝浪费”的理性消费逻辑完全相悖。而市场老旧房源供给、粗放运营，也与这一群体的特质毫不匹配。

说了这么多，那么零负债的年轻人，对住房的核心需求又是什么呢？

据2024-2025年住房租赁行业发展报告，迈点总结认为，在于以下三个点。

第一，住得不偏，利于通勤与平时出行，去哪儿都方便。

第二，房屋设备设施品质要高，家具家电齐全，实现拎包入住。

第三，保洁、维修等租后服务及时便捷，房东不扯皮。

唯有围绕其核心需求打造租住产品，才能解决痛点、破解矛盾，有效撬动这一群体消费。

03 租住市场如何抓住零负债的年轻人？

迈点预测，受当下受经济、就业等大环境影响，大众消费越来越趋于保守，越来越多的人认可“无债一身轻”的生活理念，未来，零负债人群的规模将只增不减。

据迈点研究院《2025年中国住房租赁项目运营分析报告》，城市新市民、青年等年轻群体租房人数接近2亿人次，占我国租赁人口超70%，他们有着极强的刚性租住需求。

更重要的是，零负债的年轻人秉持理性消费观，愿意为优质的居住体验支付合理溢价，且租房违约率远低于市场平均水平。

这样的优质客群特质，不仅为租住市场释放了新的增长空间，更倒逼行业跳出旧有盈利模式，向品质化、规范化转型。

图注：摄图网（ID：500903856）

要想抓住这一群体，租住市场的产品打造必须贴合其消费逻辑，跳出过往的运营误区。

首先，打造高性价比品质好房，不玩溢价噱头。

一方面压缩网红装修、过度设计等非刚需成本，将资源倾斜至基础硬件品质升级，采用绿色环保建材、标配品牌实用家电与基础安防设施，贴合行业“好房子”的产品升级方向。

另一方面依托存量盘活政策，对城市老旧房源开展标准化品质改造，填补市场优质刚需房源的供给缺口，以高性价比的品质居住空间匹配该群体“不将就、不浪费”的消费观。

其次，做按需所选的灵活服务，杜绝强制捆绑。

行业需建立明码标价、按需选择的菜单式服务体系。

同时依托数字化运营平台，实现增值服务的在线下单、标准化履约与服务评价闭环，既契合该群体理性付费、拒绝隐性消费的需求，也顺应2025年租赁服务从“标准化”向“定制化”的行业转型趋势。

最后，打造省心安心的租住体验，为其营造真实的生活感。

行业需以数字化手段实现签约、退租、报修等租务全流程的标准化、高效化，将服务响应时效、纠纷处理效率纳入行业运营考核标准，夯实居住安全感。

摒弃无用的配套堆砌，结合租住群体特征打造轻量化社区配套与垂直兴趣社群，以精细化的社区运营弥补行业“重硬件、轻情绪”的短板。

04 写在最后

零负债的年轻人要的很简单：住得省心，花得值当，不用为琐事扯皮，不用为溢价买单。这不是什么高要求，却是他们能放下顾虑、愿意为租住消费的前提。

不用总盯着这群人的“钱袋子”琢磨怎么撬动消费，不如先把功夫下在实处，解决掉他们的的租房痛点。

当租房的顾虑少了，“零负债”才能真正靠近“零忧虑”，这群理性的消费者自然会愿意为合意的居住体验买单。

于市场而言，找对了与消费者的契合点，才能让行业行稳致远。