楼面价1.7万/㎡！容积率最低1.0！曲江3宗优质住宅用地挂牌出让

日前，西安土地市场迎来重磅消息：土地招拍挂市场挂牌推出曲江新区3宗合计约91.272亩的优质住宅用地，以网上挂牌方式出让！

这3宗宗地，1宗位于曲江二期电竞产业园板块，2宗位于杜陵板块，全部为超低密地块！容积率最低仅1.0，且周边生态、教育、商业资源高度聚集，引发市场广泛关注。

曲江二期“宝藏地块”：双公园环绕

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地块，容积1.2-1.7，被公园包围...备受关注！

宗地地籍编号：QJ8-9-39，位于西安曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北，净用地面积约30.007亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的挂牌起始总价为46100万元，按照起始价计算，折合成交土地单价1536.31万元/亩，折合楼面价13558.82元/㎡起。

从区位上看，这宗地堪称曲江新区的“宝藏地块”。它位于曲江二期核心区域，北邻曲江文化运动公园，南接曲江电竞文化公园，形成“双公园夹持”的生态格局。周边生活配套已高度成熟：

教育：东侧500米为曲江第三小学（东校区）、曲江第三中学；周围还有曲江第二中学、曲江第三小学等；

商业：紧邻规划约2.8万㎡的曲江MetaPark（漫塔街区），涵盖潮流零售、特色餐饮、娱乐体验等业态；周围还有正荣彩虹谷、中海·凯旋新天地等众多优质配套；

医疗：西北妇女儿童医院、西安市人民医院航天院区双三甲医院护航；

休闲：除了上文提到的曲江文化运动公园、曲江电竞文化公园外，周围还有曲江大华社区公园、曲江花影公园等资源密集分布。

而宗第容积率1.2-1.7的限制，为打造小高层、洋房等低密产品提供了空间。结合周边公园景观与成熟配套，该地块有望成为曲江二期“改善型置业”的标杆项目，吸引追求生态宜居与品质生活的家庭。

杜陵板块双地块：低密+教育+生态

杜陵板块本次推出的2宗地，均位于西安曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，均为住宅、商服用地：

宗地一、地籍编号：QJ7-7-73-2，净用地面积37.344亩，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地上计容建面24896-29875㎡。

宗地挂牌起始价为52950万元，按照起始价计算，折合土地亩单价1417.90万元/亩起，折合楼面价约17723.85元/㎡起。

宗地二、地籍编号：QJ7-7-73-1，净用地面积23.921亩，容积率1.0-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地上计容建面15947-19137㎡。

宗地挂牌起始价为52990万元，按照起始价计算，折合土地亩单价1410.89万元/亩起，折合楼面价约17635.99元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地与QJ7-7-73-2宗地需要统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。另外，QJ7-7-73-2宗地竞得者需要须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

从区位上看，这两宗地位于“杜陵板块”，中间隔着一条南北向的25米宽的考古发掘道路遗迹，西南侧紧邻西安曲江第一学校、西安中大国际医院（在建），向北一公里还有曲江第十一小学、曲江第六小学；距离曲江立交约1.5公里；

2公里内，还有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、西安曲江德闳学校、西安康桥学校、西安市胸科医院等配套；以及杜邑遗址公园、大汉上林苑（杜陵）文化生态景区、中国唐苑、松麓公园、西安植物园等稀缺生态资源。

该地块坐拥稀缺生态资源，容积率1.0-1.2的限制，意味着两宗地块将主打叠拼、洋房等终极改善产品。结合曲江第一学校等优质教育资源与杜陵生态圈，项目有望吸引高净值家庭与文化圈层客群，成为西安“低密高端住宅”的代表作。

值得注意的是，此次出让的三宗地块容积率均低于1.8，其中杜陵板块两宗地容积率最低仅1.0，为西安主城区近年来罕见的超低密宅地。这一显著优势为其打造区域稀缺低密改善产品提供了绝佳条件。无论是曲江二期的成熟便利，还是杜陵板块的稀缺生态，均预示着未来项目将具备极强的市场竞争力。

随着挂牌截止日期的临近，这三宗地块将花落谁家？又将诞生怎样的标杆作品？让我们拭目以待。