深圳楼市，近期成交“小爆”！

近一个多月来，深圳楼市二手房的成交量，有点小爆发！

截止到1月27日，二手房网签套数接近6000套，虽然数据会有些滞后，也不及12月份6503套的规模。

但是也反应出近一个半月以来，深圳楼市活跃状态，还是比较健康稳定的，没有因为临近春节假期，出现提前明显衰减。

就在昨天，而且还是在工作日（周三），龙华红山和壹城中心一天至少成交了4套房，我把昨天成交“打码”即时信息真实截图，分享出来给大家参考。

中航天逸成交2套，莱蒙水榭春天二期成交1套，这三套房都在龙华区实验学校学区范围内。壹城中心璞誉府成交1套。

下面是近一个月，龙华区成交的部分成交数据的汇总，红山片区、龙华中心片区壹城中心附近一带的成交活跃度，对比其他片区要稍微高一些。

换句话说，是红山及附近、深高北+龙华实验学校A1学区地段内，楼盘成交活跃度，比较高，比如深高北的金亨利一期，水榭6期；

龙华区实验地段的华业玫瑰四季二期、卓越皇后道、中航天逸、水榭1期和3期，以及金地上塘道一期等。

还有深中龙华单校划片学区内，诸如苹果园、锦绣江南、新华城、丰润花园等这些小区。

跟朋友聊了一下，这些人为啥赶在春节之前，就着急把房子买了，我们分析很有可能是这样一个原因：

就是赶在3-4月份，面临小孩上学需要攒够入学积分+自住的原因，所以得提前把房子买了。

一来刚好可以攒够入学积分，避免未来入不了家门口学校，而被分流到其他比较远的学校；

二来避免可能迎来的楼市小阳春，导致业主心态变高不好砍价，又或者是担心被其他人捷足先登把房子买了。

反正房子都看中了，买房进程宜早不宜迟，于是就快刀斩乱麻，果断买了。

回归深圳南山核心顶豪热点地段，深圳湾恒裕滨城二期这个网红顶豪，我看网上有人分享，进入到2026年1月份后，成交量也是小爆发了一轮。

一个月时间的成交量，至少10套，超过2025年全年成交量的一半以上，活跃力度还是比较猛了。

这可能也跟中信信悦湾，深圳湾澐玺，以及后海招商玺这些周边新房项目，首批入市房源卖的比较好，有一定的关系。

同时也跟恒裕滨城二期部分房源，降价比较厉害，也有一定的关系。

本质还是恒二这种产品，稀缺确定性较强（地段配套+周边环境+景观+产品力+圈子），被替代性性较弱，当价格到位，又有新房市场托底价值。

顶豪楼市在宽松环境预期逐渐明朗化，需求和情绪积压了一段时间后，有了宣泄口之后，在成交方面，也顺理成章阶段性小爆发了。

目前看来，深圳楼市进入到2026年第一个月份的尾声阶段，总体表现还是给今年楼市开了个较好的“彩头”。