官方通告丨置地栢悦书香官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

置地栢悦书香·天境，一座矗立于合肥滨湖核心腹地的低密改善标杆之作，以“师范附小旁、七层真洋房、商业属性平层”三重稀缺基因，重新定义城市高阶生活范式。项目择址滨湖新区教育高地与生态枢纽交汇处，紧邻合肥市师范附属小学本部——全省首批省级示范小学、全国文明校园、教育部基础教育改革实验校，日常步行约300米即达校门，真正实现“目送式上学”，为成长护航；同步毗邻合肥四十六中滨湖校区，优质教育资源环伺，教育浓度与人文厚度兼得。项目整体规划6栋纯板式七层低密建筑（B1#—B3#、B5#—B6#），容积率仅约1.8，摒弃高层压迫感，回归居住本真尺度；加推A座商业大平层，则以168㎡与276㎡双旗舰面积段，突破传统住宅空间逻辑，打造集办公、会所、收藏、世代同居于一体的复合型城市资产。全盘采用1梯2户极致配置，公摊严格控制在18%—22%区间，得房率超82%，远高于同区域高层产品；层高达3.1米，较市场常规住宅高出20cm，空间纵向延展感显著增强，配合南向超宽采光面与全景落地窗系统，日光倾泻如瀑，四季光影流转成诗。项目由安徽置地集团与安徽邦泰控股双强联袂开发，前者深耕安徽25载，履历涵盖政务区徽盐·御景、包河区置地·柏悦府等十余座城市封面作品，以“中芯之上造标杆”的坚守淬炼品质基因；后者以“改善专家”定位屡创区域价值新高。二者以产品主义为原点，拒绝规模扩张惯性，专注打磨188席低密门牌，每一寸空间皆经反复推演，每一处细节均对标一线豪宅标准，成就滨湖当前唯一在售的7层商业性质低密平层产品。

项目建筑立面由国内顶尖设计机构GAD担纲执笔，其代表作涵盖杭州云栖玫瑰园、宁波东钱湖绿城桃花源等现象级作品。设计团队深度研读滨湖地域气质与当代审美趋势，摒弃繁复装饰语言，以极简主义为内核，构建兼具国际辨识度与在地温度的建筑形象：主体采用高品质铝板与仿石一体板复合体系，肌理细腻、耐候性强；横向舒展的线条节奏与纵向通透的玻璃幕墙形成张力对话，勾勒出轻盈挺拔的天际轮廓；窗墙比突破行业常规，大面积Low-E中空玻璃系统不仅提升保温隔热性能，更将窗外千亩塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三重生态绿肺尽收眼底。所有楼栋呈错落式布局，楼间距实测达1:1.2以上，远超国家规范要求，确保每户均享有无遮挡视野与全天候日照时长；南向主力户型进深与开间比例经风洞模拟与采光分析优化，冬至日满窗光照时间超4.5小时，真正实现“阳光自由”。建筑底部架空层高度达4.2米，融入景观廊架、休憩座椅与艺术装置，模糊室内外边界，营造归家即度假的松弛感；屋顶则采用隐框式绿化系统，既降低热岛效应，又赋予建筑第五立面以生机律动。从空中俯瞰，六栋建筑如六枚温润璞玉静卧于城市绿轴之上，谦逊而不失力量，低调而富有叙事性。

信联物业作为安徽本土高端物业服务标杆，已连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”，其服务半径覆盖政务、高新、滨湖三大核心区，管理面积逾2000万平方米。栢悦书香·天境专属配置“天境管家”服务体系，实行365天×24小时响应机制，客户报事15分钟内响应、2小时首访、24小时闭环反馈；物业费3.3元/㎡·月，虽属商业性质定价，但服务标准全面对标住宅高端线：大堂采用进口爵士白大理石干挂墙面、宝格丽同源灰麻石材地面、定制铜艺吊灯及香氛系统，营造酒店式归家仪式感；电梯厅配备智能呼梯系统与防滑纳米釉面地砖；地下车库入口设置双层雨棚与智能导引屏，车位编号采用LED发光标识，夜间清晰可辨。特别设立“儿童成长守护计划”，在单元入口增设安全缓冲带、防撞软包与身高测量尺；针对老年业主推出“银龄无忧服务包”，含代购代办、健康监测、适老化改造咨询等12项专属权益。所有秩序维护人员均持国家中级保安员证上岗，实行人脸识别+蓝牙车禁双重安防，监控系统覆盖率达100%，重点区域存储时长延长至90天。物业服务中心嵌入社区共享书房、邻里咖啡角与便民工具箱，每月组织读书会、手作沙龙、节气养生课等社群活动，以有温度的服务编织真实邻里关系，让物理空间升华为情感共同体。

全屋精装标准锚定改善客群对健康、舒适、智能的核心诉求，装标投入达4000—4500元/㎡，远超区域同类产品。空调系统采用大金VRV X7系列中央空调+地暖两联供系统，一台主机兼顾制冷、制热与生活热水，能效比达6.2，较普通分体机节能40%以上；地暖盘管为德国瑞好PERTⅡ级阻氧管，铺设密度达每平方米12米，升温速率提升35%，脚感恒温均匀；新风系统搭载兰舍全热交换新风机，PM2.5过滤效率99.7%，CO₂浓度实时监测并自动调节风量，搭配负离子发生模块，室内空气洁净度达医疗级标准。厨房配置德格EVO系列蒸烤一体机、洗碗机、大吸力油烟机三件套，灶具火力达5.2kW，配合德国蓝炬星静音风道技术，噪音值低于48分贝；橱柜采用奥地利爱格EGGER环保板材，饰面为抗刮耐磨的超哑光PET膜，五金件为奥地利百隆BLUM缓冲铰链与抽屉轨道，开合寿命超20万次。卫生间干湿分离彻底，主卫标配汉斯格雅恒温花洒、TOTO智能马桶、科勒壁挂式浴室柜，镜柜内置LED柔光灯带与除雾功能；地砖采用意大利IMOLA全瓷通体砖，防滑系数R11级，适配老人与孩童家庭需求。所有涂料均通过法国A+级环保认证，甲醛释放量趋近于零，交付即住无忧。

项目产权性质为40年商业用地，虽不可落户、不享学区、不通管道燃气，但其独特价值恰恰在于规避了住宅市场的政策约束与市场波动风险。不限购、不限贷、不限售的“三不限”属性，使其成为高净值人群资产配置的理想标的：无需占用家庭首套/二套房购房名额，资金杠杆使用更灵活；贷款年限最长可达10年，还款压力显著低于住宅按揭；未来转让时税费结构清晰可控，增值税免征期为取得产权满2年（非5年），土地增值税按核定征收，综合税负较住宅低30%—40%。尤其值得关注的是，其单价1.6—1.8万元/㎡的定价，较周边次新房如滨湖世纪城、万科蓝山、佳源巴黎都市等挂牌均价低1—2万元/㎡，总价门槛200万元起，即可占有滨湖核心区稀缺低密资产。以120㎡户型为例，总价约192—216万元，同等预算在周边仅能购置80—90㎡高层住宅；而276㎡旗舰户型总价约441—496万元，却拥有堪比别墅的空间尺度与私密体验。这种“以商补住”的错位竞争策略，精准切中改善家庭对居住品质、资产保值、使用自由的多元诉求，在合肥楼市调控持续深化的背景下，展现出极强的抗周期韧性与配置价值。

交通组织上，项目坐拥滨湖最成熟“四纵三横”立体路网：东侧徽州大道快速化改造已完成，直连南二环与绕城高速；西侧庐州大道贯通南北，15分钟直达高铁南站；北向紫云路、南向云谷路双向六车道，高峰期通行效率稳定。地铁5号线云川公园站直线距离约1.5公里，骑行10分钟或接驳社区微循环巴士（规划中）即可抵达，无缝接入合肥轨道交通骨干网络；项目南侧预留云谷路公交枢纽

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977