132公顷规划干货！交通，学校，公园！乐山冠英这片街区要变样！

最近翻到乐山官方最新发布的《乐山市中心城区冠英详规单元511112-GY-01 街区的详细规划》（草案），足足132.64 公顷的范围。

作为经常关注乐山城市发展的人，笔者对着里面的数据算了半天，很多细节却似都戳中了当下片区的痛点，今天就跟大家好好捋捋。

先看现状：人口增长趋势明显

可能住在冠英片区的朋友更有感触，目前这片区域的建设用地约62.1 公顷，大半是农村宅基地，散得很，常住人口大概 7950 人。不过近几年因为机场、乐山港这些大项目落地，人口每年都在涨，从 2021 年的 6940 人慢慢涨到 2025 年的 7950 人，虽说涨幅不算 “暴增”，但趋势很明显，住房和配套的需求肯定会越来越大。

土地方面的数据也挺有意思。现在片区里存量土地有54.72 公顷，已供出去的 37.86 公顷里，不少是医疗卫生和住宅商服用地。不过有块地得提一句，就是乐山市仁心医疗那宗 81781.81 平方米的医疗卫生用地，拿地后一直没动工，最后被认定为闲置土地，政府按 4466 万元的价格收回来了 —— 这操作也算是盘活闲置资源，不然搁在那儿挺可惜的。

另外还有40.70 公顷的增量空间，主要在南部，现在还是农田和农村宅基地，地势平，开发起来应该不难。

当然，现状也有不少让人头疼的地方。比如内部道路，现在就只有横向的新区一路和纵向的建业大道，中间缺条纵向的城市道路，支路也少，平时开车或者走路都觉得不方便。还有社区生活设施，虽说周边5 公里内有人民医院高新院区，10 分钟能到，离东辰外国语也只有 1.8 公里，但社区里的小配套还是差点意思，比如买菜、日常办事的地方，有时候得绕远路。

规划重头戏：民生需求摆首位

不过看完规划方案，感觉这些问题都有针对性的解决办法，而且数据给得特别具体，不是那种“笼统喊口号” 的风格。

先看大家最关心的居住和绿化。规划后城镇住宅用地能到77.89 公顷，占比 58.72%，比之前总规里的 70.26 公顷多了 7.63 公顷，以后住房供应会更充足。更关键的是公园绿地，直接从 0.81 公顷涨到 13.55 公顷，增加了 12.74 公顷！

教育这块更是补了大短板。之前总规里这片教育用地是0，这次详规直接补了 6.32 公顷，要建 1 所中学（63154 平方米）和 1 所小学，还配 2 所幼儿园，其中 1 所是独立占地的 7900 平方米—— 家里有娃的家长应该要笑了，以后上学不用再跨片区折腾，早上能多睡十分钟都算赚了。

医疗方面倒是有点小调整，虽然这片的医疗卫生用地从9.18 公顷调到 6.01 公顷，但别担心，规划里说整个冠英片区会在中部、南部分别布局医疗用地，总体规模没减，而且离市人民医院高新院区也就 10 分钟车程，紧急情况也能及时响应，不用怕 “看病远”。

细节加分项：把方便落到实处

除了大方向，规划里的小细节也不少。

交通方面，这次要完善路网结构，除了保留现有的主干道，还会加建中部纵向道路和支路，而且有些支路是“弹性管控” 的，后续可以根据实际情况调整线位和断面 —— 这种灵活调整的方式还挺好，避免了 “一刀切” 导致后期不方便。另外还规划了 3 处非机动车停车场，其中 2 处独立占地，总共 14604 平方米，家里有电动车的朋友，以后充电、停车不用再到处找地方了。

还有“生活圈” 的规划，笔者觉得是实用的。这片会建1 个 15 分钟生活圈和 3 个 5-10 分钟生活圈。15 分钟生活圈里有医院、中学、大型运动场地，平时看个病、逛个大超市都够；5-10 分钟生活圈里有小学、幼儿园、社区服务站 —— 简单说，就是 “小事不出社区，大事不用跑远”，比如老人去社区服务站办事，孩子去楼下幼儿园，都不用走太久，尤其适合家里有老人带娃的家庭。

不过商业用地倒是减了不少，从26.46 公顷砍到 1.13 公顷，笔者刚开始我还纳闷 “以后买东西方便吗”，后来看到规划解释才明白，商业功能主要集中到冠英片区南部组团了，那边能承接机场周边的服务需求，而这片主打居住，规划里专门配了个 7900 平方米的农贸市场。

总的来说，这次冠英这片街区的规划，走的是“务实路线”—— 不贪大求全，而是盯着现在的痛点补短板，不管是住房、教育、医疗还是交通，都用具体数据说话，让人觉得靠谱。

毕竟城市发展不是“一蹴而就” 的，能把 132 公顷的土地规划得这么细致，还考虑到居民的日常需求，比如买菜、停车、孩子上学这些小事，已经很不容易了。

期待几年后这片能真的建成，到时候住在这儿的朋友，生活应该会方便很多，说不定还能吸引更多人来冠英定居呢！

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