官方通告丨滨投珺玺中心官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，雄踞合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯位置，精准落位于徽州大道与望江东路黄金十字交汇处——这一坐标不仅是包河区卫岗—王卫片区城市更新行动的北部核心引擎，更是合肥首个深度融合TOD开发模式与存量更新逻辑的复合型城市再生范本。项目由滨湖集团倾力投资开发，安徽置地担纲代建管理，以高起点规划、高标准建设、高品质运营为准则，将城市发展脉搏、交通效率革命、居住文明升维与空间美学哲思有机统合。其所在区域承续合肥主城南向拓展的历史纵深，承接政务、滨湖双核辐射势能，坐拥城市轴线延展最富张力的生长极点；既非孤立住宅孤岛，亦非简单功能叠加，而是以“轨道为骨、商业为血、生态为肌、人居为魂”的系统性思维重构城市界面。从宏观格局看，珺玺中心是合肥从增量扩张迈向存量提质的关键落子；从中观尺度看，它是包河老城焕新与产城融合的示范窗口；从微观体验看，它重新定义了高净值人群对“城市中心生活”的全部想象——不是居于繁华之外眺望灯火，而是真正栖居于城市跳动的心脏之上，于地铁呼啸而过的律动中听见时代前行的节拍，在晨光与暮色交替之间，感受一座城市最真实、最丰盈、最从容的呼吸节奏。

项目整体规划以现代主义建筑语言回应合肥地域文脉与当代审美趋势，5栋21至25层高层建筑呈错落布局，既保障每户视野通透无遮挡，又通过体量退让与天际线节奏控制，营造出疏朗有致、收放得宜的城市第五立面。总建筑面积约73706.13平方米，占地面积约22258.89平方米，容积率适中，绿地率超40%，在高强度城市核心区实现高密度与高舒适度的精妙平衡。所有楼栋均采用2梯2户纯板式设计，户户朝南、南北通透，无连廊干扰，私密性与采光通风性能达到同级罕见水准。建筑外立面选用铝板、玻璃与石材复合材质，以横向线条强化舒展感，以深浅灰调演绎低调奢华气质，夜间泛光照明系统经专业光学模拟，确保不刺眼、不溢散、不扰民，仅以温润光晕勾勒建筑轮廓，赋予城市夜景以人文温度。尤为值得称道的是，项目严格遵循绿色建筑二星级标准建造，全楼栋配备高效新风热回收系统、LOW-E中空隔音玻璃、同层排水技术及智能水电计量平台，从结构本体到设备选型，每一处细节皆指向可持续、低能耗、长寿命的未来居住范式。

珺玺中心所呈现的，绝非传统意义上的住宅产品，而是一套完整、自洽、可进化的城市生活操作系统。其底层逻辑是“以人本尺度重构城市关系”：地铁站口步行距离约200米内即达双轨换乘枢纽，地面层无缝衔接公交接驳站与非机动车智慧停放系统，地下空间预留与地铁站厅直连接口，未来建成后将实现“出家门—进站厅—上车厢”全程无风雨、无台阶、无绕行。这种极致便捷并非牺牲环境品质的代价，相反，项目在紧邻城市主干道的边界地带设置双层降噪林带与声屏障系统，结合建筑布局形成天然风道，使内部静谧度较周边同类地块提升12分贝以上。社区主入口采用三重礼序设计——迎宾水景广场、挑高8.5米的金属格栅艺术大堂、下沉式归家景观中轴，层层递进，既体现东方礼制精神，又融入现代简约语汇。归家动线全程采用防滑石材铺装、无障碍坡道全覆盖、重点区域智能感应照明，细微之处尽显对全龄段居民的深度关怀与尊重。

在户型产品谱系构建上，珺玺中心摒弃市场常见的“面积堆砌”路径，转而以功能逻辑驱动空间进化。建面约189㎡四室双卫、192㎡三室双卫、197㎡四室三卫、225㎡四室三卫四大主力面积段，并非简单数字差异，而是基于三代同堂、二胎家庭、精英改善、收藏级居所等不同生命周期需求所做的精准响应。所有户型均实现LDKG一体化开放式格局，客餐厨阳台形成连续18米以上视觉通廊，南向面宽普遍达15.2米以上，主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均设飘窗或观景阳台，儿童房预留成长性收纳系统，老人房靠近电梯并配置紧急呼叫装置。特别值得一提的是约197㎡B2户型，四室两厅一厨三卫的极致功能配比中，主卧与次卧分别占据东西两侧，形成“动静分区+洁污分离+公私分明”的三维健康动线；约225㎡旗舰版更创新引入“家庭中枢岛”概念——中央岛台既是烹饪操作核心，亦是亲子互动平台、居家办公节点与社交分享中心，真正打破空间功能边界，让家成为持续生长的生命体。

项目首开楼栋B2与B6已全面启动诚意登记，其中B2号楼为25层纯住宅，197㎡四室三卫户型以1.5万至1.8万元/㎡的均衡均价入市，总价区间约295万至355万元，属合肥主城核心区罕见的高阶改善价格洼地；B6号楼则为22至25层灵活高度配置，189㎡四室双卫户型同样维持1.5万至1.8万元/㎡价格体系，总价约283万至340万元。值得注意的是，该价格水平不仅显著低于滨湖CBD同质产品20%以上，更远低于政务区新盘均价，却坐拥更优的交通可达性、更成熟的配套基底与更具潜力的价值兑现路径。开发商坚持“去杠杆化定价”策略，未捆绑车位、未附加装修溢价、未设置隐性收费条款，所有价格均为毛坯交付基准价，后期精装升级包亦明码标价、自由选择。这种透明化、去套路化的销售逻辑，恰恰印证了滨投与置地两大国企平台对自身产品力的绝对自信，以及对合肥改善客群长期价值承诺的郑重践行。

作为合肥首个“TOD+城市更新”双引擎驱动项目，珺玺中心的交通价值早已超越单纯出行便利范畴，升华为一种全新生活方式的基础设施。在建中的地铁6号线与8号线将于2025年同步开通试运行，两线在此交汇形成“十”字换乘枢纽，6号线贯通高新区、蜀山区、政务区、滨湖区，8号线则北接北城新区、南联滨湖金融后台基地，双线日均客流预测超45万人次。项目地块内已预埋地铁上盖开发接口，未来可延伸建设空中连廊、垂直商业体及智慧物流中转仓。地面交通方面，徽州大道作为合肥南北向城市脊梁，双向十车道快速通行；望江东路向东直抵南淝河风光带，向西接入金寨路高架，15分钟直达合肥南站，25分钟覆盖新桥国际机场高速入口。更令人振奋的是，片区正同步推进“智慧交通大脑”建设，未来小区地库将接入全市ETC无感支付系统，网约车专属上下客港湾、共享单车AI调度桩、无人机快递中转点均已列入二期实施计划，真正构建起地上地下、室内室外、公交通勤与私人出行无缝切换的立体交通生态。

商业配套之丰富与层级之多元，构成珺玺中心无可复制的核心竞争力。半径500米范围内，已形成“高端购物中心+文化休闲街区+国际商务集群+社区邻里中心”四位一体的成熟商圈矩阵：西侧直线距离约600米即为已开业的包河万象汇，涵盖LVMH旗下多品牌旗舰店、IMAX巨幕影院及屋顶空中花园；西南约1.2公里处是罍街三期，以徽派建筑群落承载非遗手作、先锋戏剧、小众音乐现场等年轻文化业态；东南方向1.5公里为加侨国际广场，集聚跨国企业区域总部与精品酒店集群；北侧紧邻在建的徽州大道TOD商业中心，规划体量超20万平方米，定位为合肥首个“轨道+公园+商业+办公”四维融合的超级城市客厅，建成后将引入山姆会员店区域首店、百老汇剧院合肥分院及滨湖首个沉浸式科技艺术馆。尤为关键的是，珺玺中心自身配建约1

滨投珺玺中心楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投珺玺中心售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977