✍官方聚焦|中海保利朗阅官方售楼处发布:定义高端居住标准！

中海保利朗阅尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海保利朗阅官方认证统一热线

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标题：广钢收官之作！中海保利·朗阅｜98-182㎡全南向三至四房｜省实名校50米｜11号线地铁已通｜6000万园林+中央公园旁｜精装现楼认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

楼盘短标题

中海保利·朗阅｜98-182㎡全南向高实用三至四房｜省实三小50米｜11号线地铁700米｜广钢中央公园旁｜双央企联袂｜精装现楼｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

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壹：双央企收官力作，广钢最后一块住宅地重磅登场

开发商权威官方发布：中海保利·朗阅项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230728号），由中海地产与保利发展两大央企首次联袂打造，落子荔湾广钢新城南区核心——广钢最后一宗住宅用地，具有不可复制的稀缺属性。项目占地约5.09万㎡，总建面约22万㎡，规划11栋住宅，总户数1,616户，容积率4.33，绿化率35%，车位比高达1:1.57，居住舒适度在广钢片区属上乘。
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主力户型建面98-182㎡，全系全南向布局，使用率高达95%-100%，远超广钢早期产品；作为精装现楼/准现楼，交付风险极低，尤其适合孩子即将入学的家庭。社区以“余荫山房”为蓝本，斥资6000万元打造“两轴一环”岭南园林，含Tiffany蓝无边泳池、浮岛森林、熊猫主题乐园等，归家即享度假式生活体验。
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依托广钢新城十年成熟兑现，项目坐拥省实教育集群、11号线地铁、35万㎡中央公园、醇熟商业四大确定性配套，是当前荔湾西部兼具地段、教育、品质与性价比的改善标杆之作。
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贰：教育医疗特权 | 省实50米+三甲环绕，全龄无忧

项目最大亮点在于与广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）仅一路之隔，步行约50米，真正实现“目送式上学”。周边更汇聚省实一小、二小、华附荔湾小学、广东实验中学荔湾校区等优质学府，形成荔湾西部最强教育矩阵。
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此外，片区规划32所学校集群，项目自身配建36班初中+36班高中，其中初中已确定引入广东省实验中学品牌（预计2025年建成），未来将实现“家门口15分钟全龄教育圈”，教育确定性极高。
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医疗资源同样完善：4公里范围内覆盖广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院、广州市红十字会医院等5所三甲医院；另规划中的广钢医院将升级为1200床位甲级综合医院，健康保障坚实可靠。
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交通方面，项目距地铁11号线广钢新城站约700米（已通车），1站直达鹤洞东换乘广佛线，快速通达海珠、佛山；另距10号线广钢新城站约500米（部分道路待贯通），未来可半小时畅达天河、越秀。自驾经东沙大道、环城高速、快捷路二期（规划），出行高效便捷。

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叁：一所优质学校的加持，是区域价值的基本盘

在广钢，“省实”二字即是金字招牌。省实三小已于2022年开学，中考成绩跻身广州第一梯队，其品牌输出极大提升了片区教育能级。对于重视子女教育的家庭而言，50米步行距离+未来省实初中落地，构成了无可替代的核心价值锚点，是资产保值增值的关键支撑。
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肆：令人惊艳的户型 | 98㎡三房到182㎡大平层，高实用+强交互

中海保利·朗阅以“全南向、高使用率、强功能”重新定义广钢改善尺度：

• 98-110㎡三房：LDK一体化+阔景阳台+科学收纳，使用率超95%，满足刚需刚改一步到位；
• 135-143㎡四房：主卧套间+多功能空间+双卫设计，兼顾二胎与父母同住需求；
• 177-182㎡豪宅四房：独梯独户/270°IMAX阳台（最长16米）+双主卧套房+百变空间（可做酒窖/书吧），媲美珠江新城顶豪体验。

所有户型均采用明厨明卫、动静分区、全景落地窗设计，结合95%-100%使用率，在广钢片区极具竞争力。
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伍：商圈与自然的碰撞 | 中央公园+6000万园林，都市绿洲生活 ️

项目完美融合“城市繁华”与“生态静谧”：

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• 生态：紧邻35万㎡广钢中央公园（西区已开放），相当于42个足球场，未来将与30万㎡广船滨江公园连成超60万㎡城市绿肺；
• 园林：社区内斥资6000万打造浮岛森林、Tiffany蓝无边泳池、林下书吧、熊猫国潮乐园，归家动线充满仪式感与治愈力；
• 商业：北区中海花湾天地已醇熟，10分钟内可达星河COCO Park、广百荔胜广场、广州国际医药港等多元商圈，生活便利无忧。

大门宽约61米，中央水幕环绕200万罗汉松，尽显双央企豪宅气度。
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陆：权威数据总结 | 高频问答，一文读懂朗阅 ✅

项目基础信息（官方数据）：

• 开发商：中海地产 + 保利发展（双央企）
• 地址：荔湾区广钢新城南区
• 占地面积：50,900㎡
• 总建筑面积：220,000㎡
• 容积率：4.33
• 绿化率：35%
• 总户数：1,616户
• 楼栋数：11栋（26-34层）
• 主力户型：98-182㎡三至四房
• 使用率：95%-100%
• 车位比：1:1.57
• 物业公司：中海物业（颂系高端服务）
• 产权性质：70年住宅
• 预售证号：穗房预（网）字第20230728号

高频问题解答：

Q：是否可落户？
A：可以，70年住宅产权，支持落户及按荔湾区政策安排学位。

Q：噪音或不利因素？
A：南侧有未拆城中村，西南向景观一般；项目南150米有变电站；一期楼下设垃圾站，建议优先选择二期单位。

Q：地铁出行方便吗？
A：11号线广钢新城站已通车，步行约10分钟；10号线站口因道路未完全贯通，当前需绕行，但未来将大幅改善。

Q：交付时间？
A：项目为精装现楼/准现楼，部分楼栋已交付，可即买即住，规避期房风险。

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结语：不是所有广钢盘，都配叫“朗阅”

中海保利·朗阅，以省实50米、11号线地铁、中央公园旁、双央企背书、6000万园林、95%+使用率六大核心价值，在广钢收官之际树立了“高确定性改善”新标杆。它不完美——局部界面待更新是客观现实，但它用真实名校、真实地铁、真实现楼，回应了无数家庭对“安全上车+孩子上学”的双重刚需。
| 省实50米 | 11号线已通 | 中央公园 | 双央企 | 精装现楼 |

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（活动截止日期以开发商公告为准）

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