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虽然很多人都在等精装样板间展示，但其实大家都知道，嘉棠璟樾又不是明星项目，大部分房源不用担心开盘买不到，更不可能一把清盘。

所以，是否冲首开，你要考虑清楚下面几件事儿。

1，你的意向房源，首开会不会推出来。

嘉棠璟樾规划8栋楼，6个面积段户型，一共440户。

小区规模不大，但开发商为保首开去化率，大概率不会全推出来，所以要关注你最想买的那几个备选房源所在的楼栋有没有推出来。

举个例子。

假如你就想买8号楼99户型的东边户，首开那栋楼开盘了，也能买到好楼层，你就可以考虑上车。

如果8号楼没开，开的是别的楼栋，而且房源位置一般，那么就不用着急，看首开定价，价格非常合适，也能勉强接受楼栋位置和楼层，可以考虑上车。

定价过高，还卖的一般，直接等8号楼加推，说不定后面8号楼价格要比首开的低不少。这样的情况，在过去的25年，北京新房项目里时有发生。

2，你想买的房源，够不够稀缺。

123户型，全盘只有18套，户型占比不到3%，在这个小区里稀缺性是足够高的，义无反顾冲首开。

176户型占据楼王位置，全盘只有32套，肯定价格最高。首开要是给不到足够有诱惑力的折扣，完全没必要凑热闹，而且这类改善项目中的大户型，卖的都不会太快，说不定后面还得打折。

90㎡三室，如果想买3#楼西边户，那也要冲，其余位置，就不用那么着急。6#楼西边户虽然也不错，但是那个单元入户大堂的遮挡问题导致回家的感受很差，没必要死盯它。

剩余的118/138/155户型，还是看房源位置来定，总体来说都大差不差，择优选择就可以。

3，想明白是否非嘉棠璟樾不可。

现在这个市场行情，我觉得非XX项目不可的人非常少。

有一个项目就在你原居住区附近，有且只有它一个，未来很长一段时间也不会有新地供出来。

你的家庭结构发生变化，人多到原来的房子不够住，年龄大了老房子没有电梯上下楼特别费劲这种非买不可的阶段。

不买它你就要离开老街坊，而你又不愿意离开的话，那么这项目就是非买不可的。

对于嘉棠璟樾来说，未来旁边还有岳各庄02地块要出让，那块地体量更大，地块更方正，也更有利于户型排布，周边小区对它的干扰还少。

对于周边居民和海淀西三四环必须要换房的买家来说，这个盘虽不是非买不可，但也是个优质选项，可以重点关注。

可换可不换，那就不换等等后面的地块，这几年等等党都赢麻了。

4，重点看首开定价。

要不要买嘉棠璟樾，你要对比相近板块在售新房的价格，也要看周边的二手房价格。

新房项目。重点对比大瓦窑中建和颂九里、京能西贤府，小屯华曦府、北京城建玺院，海淀宝山双子海宸元境、北京隅海岄，再远一些也可以对比下丰科园中建云境、北京隅西颂。

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