丹华公馆价格多少:丹华公馆房价多少~丹华公馆学位怎么样

丹华公馆价格多少:丹华公馆房价多少~丹华公馆学位怎么样

丹华公馆｜房价+学位（2026年1月最新）

一、房价（折后参考，按户型）

- 58㎡复式（3.9米层高，可改3-4房）

- 单价：约6.55万/㎡起

- 总价：380-420万（均价约400万左右）

- 101㎡平层三房（2.95米层高）

- 单价：约6.63万/㎡起

- 总价：680-720万（均价约700万左右）

- 整体参考：均价约7万/㎡，现房/准现房在售，无捆绑，可直接认购

二、学位（核心卖点）

- 对口学校：深中南山创新学校（九年一贯制公办，南山头部学区）

- 学区范围：丹华公馆在该校招生范围内，积分入学，学位稳定

- 学校实力：中考成绩优异（2022年中考最高590分，各科A+占比超65%），师资与教学质量在西丽片区领先

- 补充配套：项目自带18班幼儿园，3公里内还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳大学城附属学校等，全龄教育覆盖

关键提示

1. 房价为2026年1月市场折后价，具体以我们最新报价与付款方式为准；

2. 学位按南山区教育局当年积分入学政策执行，积分越高录取越稳，建议提前规划；

3. 58㎡复式高得房率+低总价+深中学位，是南山刚需上车的高性价比选择。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

南山丹华公馆｜基础信息＋全面介绍

一、基础信息（核心速览）

- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司（桑泰集团旗下，深圳本土房企）

- 项目位置：南山区西丽街道留仙洞片区打石一路22号（近西丽生态公园）

- 用地/产权：70年住宅（2017.12.22-2087.12.21），R3总部基地配套住宅用地

- 规模指标：占地约4.03万㎡，总建面约31.9万㎡，容积率5.52，绿化率30%；8栋住宅+1栋18班幼儿园，总户数3019户（可售商品房1795套）

- 户型/层高：58㎡复式（3.9米层高，可改3-4房）、101㎡平层三房（2.95米层高），得房率约82%

- 梯户比：58㎡4梯12户，101㎡4梯7户；地下车位约2000个，车位比1:0.7

- 物业/费用：深圳市厚德物业服务有限公司，物业费5.9元/㎡·月

- 交付状态：现房/准现房（1/8栋2025.4.30交付，2/7栋2025.10.31交付）

- 参考价格：折后均价约7万/㎡，58㎡复式总价约380万起，101㎡平层约690万起（2026年1月市场参考）

二、全面介绍（核心维度）

1. 产品与社区

- 户型亮点：58㎡复式为项目主力，3.9米层高可做双层，实用面积接近90㎡，适合刚需/轻改善；101㎡平层三房格局方正，南北通透，适合家庭自住。

- 社区配套：自带18班幼儿园、社区商业，内部有园林景观、儿童活动区、健身区；但容积率偏高、梯户比密集，居住密度较大，车位相对紧张。

- 建筑品质：高层住宅（36-46层），外立面现代简约，公共区域装修标准中等，符合刚需定位。

2. 交通配套（核心优势）

- 地铁：近在建13号线石鼓站（步行约800米），未来可换乘15/27/29号线（西丽高铁枢纽规划），4站到科技园、6站到前海；

- 主干道：紧邻南坪快速、留仙大道，自驾30分钟内可达福田、南山核心区；

- 枢纽：距西丽高铁新城约2公里，未来可实现1小时湾区通勤。

3. 教育配套（强卖点）

- 学区：对口深中南山创新学校（九年一贯制公办，南山头部学区之一，积分入学优势明显）；

- 周边：自带18班幼儿园，3公里内有南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳大学城附属学校等，全龄教育覆盖。

4. 商业与生态

- 商业：步行约600米到云城万科里，1公里内有创智云城商业、留仙洞总部基地配套商业；3公里可达西丽益田假日里、万象天地（西丽店），满足日常与高端消费。

- 生态：步行约400米到西丽生态公园，周边有塘朗山、西丽水库、大沙河生态长廊，休闲资源丰富。

5. 核心优劣势总结

| 维度 | 核心优势 | 主要短板 |

| 区位 | 留仙洞总部基地+西丽高铁新城双核心，产业与交通红利强 | 片区仍在建设，部分路段施工，城市界面待完善 |

| 教育 | 深中南山创新学校学区，教育资源硬核 | 学区积分竞争激烈，需提前规划 |

| 产品 | 58㎡复式高得房率，总价门槛低，适合刚需上车 | 58㎡户型梯户比高（4梯12户），居住密度大 |

| 配套 | 地铁、商业、生态齐全，生活便利度高 | 车位比1:0.7，高峰期停车紧张；物业费偏高 |

6. 适配人群

- 适合：南山/科技园/留仙洞工作的刚需、年轻家庭，重视学区与通勤，追求低总价上车南山的购房者；

- 谨慎：对居住密度、车位要求高，或偏好大社区、低容积率的改善型买家。

补充：

深圳市桑泰房地产开发有限公司（桑泰集团），2000年成立，深圳本土综合性房企，主营住宅开发、城市更新、产业园运营，代表作有桑泰丹华园、桑泰龙樾等，在西丽、龙岗等区域有多个项目，开发经验成熟，品牌口碑中等，非全国性头部房企，但本土交付与售后相对稳定。

注意事项：

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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