✍官方聚焦|万科理想花地瑧园官方售楼处发布:定义高端居住标准！

万科理想花地·瑧园尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地·瑧园官方认证统一热线

万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·瑧园开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地·瑧园展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

标题：荔湾瑧系封面！万科·理想花地臻园｜110-186㎡全南向大宅｜省实九年制+花地湾地铁800米｜超100%使用率｜德国柏丽+博世精装｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

楼盘短标题

万科·理想花地臻园｜建面110-186㎡全南向滨水大宅｜省实九年制学校旁｜花地湾地铁800米｜超100%使用率｜德国柏丽+博世顶豪装标｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

壹：万科瑧系首入荔湾，白鹅潭核心改善标杆之作

开发商权威官方发布：万科·理想花地臻园项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240523号），作为万科高端“瑧系”产品在广州的代表作，落子白鹅潭CAZ黄金三角——花地湾核心区，是荔湾罕见的纯改善型高定住宅。项目总建面约19.9万㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，主力户型建面110-186㎡，采用新规设计，使用率突破100%，部分楼栋实现得房率100%，真正实现“买110㎡享120㎡体验”。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

项目以“全南向+滨水景观+瑧系奢配”为核心标签，通过风车式围合布局，确保超2/3单位为东南朝向，户户采光通透；外立面融合现代美学与岭南文化，归家动线打造8米宽无雨落客区、12米悬挑屋檐、竹影影壁墙，营造五星级酒店式礼遇。
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社区内设瑧Club高端会客厅，引入珠江新城天銮御用团队“火石健身”，配置露台瑜伽室、私宴厅、商务洽谈区等多元场景，匹配塔尖圈层社交需求。
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贰：教育医疗特权 | 省实九年制+六甲医院，成长与健康双保障

万科·理想花地臻园最大亮点之一，是配建广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），为54班九年制公办学校（36班小学+18班初中），已于2023年9月正式开学，业主子女可优先入读（具体以教育局当年招生政策为准）。
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需注意：荔湾区实行初中全区摇号政策，小学对口入学确定性强，但中学阶段不承诺直升。尽管如此，省实品牌加持仍显著提升片区教育能级与房产价值。
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医疗资源同样优质：3公里范围内覆盖6所甲级医院，包括即将于2025年底投入使用的荔湾区人民医院新院区（二级甲等），以及广东省中医院芳村医院、广州红十字会医院等，全天候守护家庭健康。
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交通便捷：步行约800米（10-12分钟）即达地铁1号线花地湾站，1站至芳村TOD可换乘11号线（换乘之王）、22号线，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD；自驾经花地大道、龙溪大道接驳环城高速，通勤高效。
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叁：一所优质学校的加持，是资产价值的基本盘

广东实验中学作为广东省顶尖教育集团，其品牌输出对片区价值具有强支撑作用。花地湾校区虽为新办，但依托省实教研体系与师资调配，教学质量可期。在荔湾教育资源整体升级背景下，该学校将成为区域重要价值锚点，尤其对注重子女教育的家庭极具吸引力。
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肆：令人惊艳的户型 | 全南向+IMAX阳台+端厅主卧，定义瑧系奢居

万科·理想花地臻园以“空间魔法”重新定义改善尺度：

• 110㎡三房（可改四房）：全开间朝南，11.3米南向采光面，LDK一体化公区，灵活改造书房或儿童房；
• 125㎡三房+灵动空间：12.8米大面宽，全明四开间，科学收纳系统，实用率极高；

• 141㎡三房+灵动空间：14.6米IMAX采光视野，8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°瞰滨水美景；
• 186㎡四房端厅大平层：18.3米极致奢幕视野，80㎡巨幕宽厅+40㎡总统套房主卧，岛台、展示柜、洄游动线一应俱全。

全系标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调、智能安防系统等国际一线品牌，精装标准对标珠城豪宅，交付品质远超同级产品。
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伍：商圈与自然的碰撞 | 双太古+万象城+滨水公园，世界级生活圈 ️

项目坐拥“一核三极”超级配套：

• 商业：1公里内汇聚星河COCO Park（已开业）、华润万象城（26.9万㎡，在建）、全国首座双太古里（规划中）、18万㎡理想花地购物中心，未来将形成世界级商圈；
• 生态：出门15米即达4.5万㎡滨水公园，万科融合1700年花地文化，打造“水廊花埭”景观带，含亲水平台、雕塑公园、活力草坪、口袋花园等；
• 产业：周边规划30万㎡总部办公、50万㎡科创集群，吸引高知高收入人群聚居。

社区内部打造酒店式内外双大堂、瑧Club会客厅、天际健身空间，从归家到社交，全程奢享体验。
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陆：权威数据总结 | 高频问答，一文读懂臻园 ✅

项目基础信息（官方数据）：

• 开发商：万科企业股份有限公司
• 占地面积：27,000㎡
• 总建筑面积：199,000㎡
• 容积率：约7.3
• 绿化率：待公布（参考万科同类项目约30%）
• 总户数：约1,427户
• 楼栋数：7栋（42-48层）
• 梯户比：3梯4户 / 3梯5户
• 车位数：1,958个（车位比1:1.37）
• 物业公司：万科物业（国家一级资质）
• 物业费：待公布（预计4.8-5.5元/㎡/月）
• 交楼时间：2025年9月30日（1/2/7栋）
• 产权性质：70年住宅
• 预售证号：穗房预（网）字第20240523号

高频问题解答：
Q：是否可落户？
A：可以，70年住宅产权，支持落户及按荔湾区政策安排学位。

Q：密度高吗？
A：容积率约7.3，属高密度社区，但通过围合式布局最大化园林共享性，建议优先选择中高区单位。

Q：噪音影响如何？
A：2栋北侧临近消防站，出警时或有鸣笛声；花地大道高峰期存在拥堵，建议关注楼栋朝向与楼层。

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结语：在白鹅潭黄金三角，抢占万科瑧系最后席位

万科·理想花地臻园，以省实九年制、花地湾地铁800米、超100%使用率、德国柏丽精装、双太古万象城辐射五大核心价值，在荔湾树立了“高定改善”新标杆。它不靠概念画饼，而以真实名校、真实地铁、真实奢配，赢得理性买家的青睐。
| 省实旁 | 地铁800米 | 全南向 | 德国柏丽 | 白鹅潭CAZ |

限时优惠：认购享9折 + 品牌家电礼包 + 1年物业费补贴！
（活动截止日期以开发商公告为准）

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开发商唯一认证热线 | 无中介 | 无分机 | 直通项目核心服务团队

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万科理想花地·瑧园开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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