官方通告|金茂璞元官方售楼处发布:金茂璞元知名房企匠心打造!!

尊敬的购房者
金茂璞元项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金茂璞元官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅金茂璞元售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅金茂璞元营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅金茂璞元开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅金茂璞元展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：金茂璞元售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开近期上海豪宅竞争愈演愈烈，各大头部房企蓄势待发，纷纷拿出自家最顶级产品线布局顶豪市场，其中中国金茂在虹口的最新顶级项目：金茂璞元，受到了市场关注。

金茂璞元| 上海首座山川溪谷大宅

茂·璞元

相信相信的力量

璞誉而归大筹告捷

认筹客户共计173组，认筹率175%

如潮热度，刷新内环内高端市场

金茂31年 上海璞系壹号作品

建面约130-239㎡99臻席艺术藏品

均价16.6万/㎡ 首开在即

上海谨此山川溪谷大宅

大隐东方至境

当全球顶豪竞逐高度与锋芒，

金茂璞元却选择向大地深处探寻东方哲思。

以近7米垂直峡谷为笔，以约14米立体山水为卷，

这座矗立于虹口百年文脉之上的当代艺术住品，

正用六大独特景观书写一部“大隐隐于市”的现代桃源记。

01

山川溪谷：天地间的垂直峡谷景观

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。

这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

02

上海惟此悠谷谧境：归家即入东方礼序

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

官方渠道公示：
金茂璞元售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【金茂璞元】开发商直营热线，中介勿扰。
金茂璞元营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【金茂璞元】开发商直营热线，中介勿扰。
金茂璞元开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【金茂璞元】开发商直营热线，中介勿扰。
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不凡的璞境，始于一场沉浸式的归家仪式，上海惟此悠谷式归家路——一个隐逸悠谷、对话自然的生活入口，一处令人感动的慢活场景。

当穿过约29米对称式迎宾水轴，直径约7米的沉浸式落客水盘倒映着天光云影，仿佛踏入一方悬浮于城市上空的琉璃幻境。

03

玉扣绿岛：复刻都市中的自然山谷

这是一座治愈心灵的风格岛屿，以恰到好处的姿态映入眼帘，令人心绪自然放缓。

璞元不惜跨越千里山河，臻选珍贵山西黑原石，移约4米巨石与大量珍贵原石，砌池叠阶。

玉石作为点睛之笔更显匠心独运。源自中国四大名玉之一的独山玉，其美名自古有之。

汉代张衡在《南都赋》中盛赞故乡南阳“其宝利珍怪，则金彩玉璞，随珠夜光”，所言之“玉璞”正指向此方水土孕育的珍宝——张衡出生地西鄂县治距独山仅约10公里。官方渠道公示：
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璞元团队亲赴河南溯源甄选，依据色泽、质地严苛评判，只为重现这份穿越千年的温润光华。

璞玉将经由雕刻大师之手，化作东方吉祥图纹等文化符号，与在地文脉深度交融。民间匠人的传统智慧亦将注入，令璞玉在当代园林中重焕新生。

玉石流辉藏于庭间，大隐璞意映照心境，玉扣绿岛是自然与匠艺共同雕琢的璞元印记。

04

悬浮茶室：云端的东方禅意

藏于山水之间，一隅悬浮茶室静待主人慢品东方璞逸。它不仅是创新且具视觉冲击力的空间焦点，为业主提供休憩社交之所，更增添了空间的层次与趣味，是自然、自在、山水间的生活写照。

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峡谷之间，一座茶室凌空悬浮。循着天然原石阶梯拾级而上，脚下是精工雕琢的山水云阶，眼前是流动的峡谷全景。

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当晨雾漫过约5-8.3米高的架空层，茶室仿佛飘浮于云海之上，峡谷清风裹挟着松涛竹韵穿堂而过，此刻啜饮的不只是茶汤，更是天地浩渺的诗意，成为大都市中最奢侈的留白。

05

原石阶梯：山水间的璞逸奢隐

拾级而上，踏上源于自然的山西黑原石阶梯——这些沉淀着山水云阶韵味的珍宝，经由精工雕琢的东方匠艺，赋予了游园漫步无限情致。

阶梯在璞元，不仅为通行，更是滋养每一天审美的日常。精工细作贯穿全程：每块石材依场景编号定制，艺术化切面确保与木平台无缝咬合。

从造园景石，到LOGO石刻，金茂璞元以近乎偏执的工艺追求，在都市中心复刻出传世级的自然山谷。

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当山西黑山石垒砌成三代同游的溪谷步道，当独山玉雕化作家族般的图腾，那些被时光包浆的石纹与玉理，终将沉淀为比金石更恒久的家族记忆。

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在都市之中珍藏一片会生长的自然，将一处东方大隐园境，打造成为家族传承的世代恒产。

世界本源只有璞元

金茂璞元，上海璞系壹号作

建面约130-239㎡艺术藏品发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。尊敬的购房者，金茂璞元项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金茂璞元认证统一热线（四端直连无中介）
✅金茂璞元售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅金茂璞元营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅金茂璞元开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势