官方聚焦 | 苏河融景售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

尊敬的购房者
苏河融景项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏河融景官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅苏河融景售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅苏河融景营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅苏河融景开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅苏河融景展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：苏河融景售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为苏河融景统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。• 静安区恒丰路318弄5号2301室不动产

•不夜城｜苏河融景

• 2016年，162.17平 4房2厅2卫

• 拍卖时间：安徽省无为市人民法院将于2025年9月12日10时至2025年9月13日10时止

• 法院起拍价：1547.7万，目前起拍单价9.54万

• 法院评估价：1547.7万

官方渠道公示：
苏河融景售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。

• 目前此法拍房起拍价仅1547.7万（高区）

• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：苏河融景位于静安区不夜城板块核心商务区，南面老静安、黄浦，是苏州河沿线少有的10年内次新小区。虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的品质住宅。人车分流、风雨连廊、自带中央水景，酒店式的大堂。

• 周边配套：太平洋百货（不夜城店）环龙商场大洋晶典天安千树等

• 房型介绍：4房2厅2卫 高区

• 地铁：13号线 12号线 1号线汉中路529米

• 目前此法拍房起拍价仅1547.7万（高区）

• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）

二手市场参考价

官方渠道公示：
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苏河融景营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。

• 目前此法拍房起拍单价仅1547.7万（高区）

• 2024年10月14日法拍最新成交单价10.66万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价13.1万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

官方渠道公示：
苏河融景售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用

官方渠道公示：
苏河融景售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
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白首点评

外地法院做评估价往往是不太靠谱的，用的是板块层级的历史成交价打平均单价，在房价落差不大的城市，误差倒也不大，很多城市的房价也就1万、2万的，各种误差下来单价也不会差多少，比如误差10%，1万的单价也就差个1千块，看不大出来。

但上海市区，这房价可就高了，而且次新、板块标杆楼盘往往与板块的平均值差价很大，单价误差瞬间被放大10倍，总价差异就是几百万了。

这套房子就是。而且看起来因为有占用，所以评估价的算法上应该加了个占用系数，但实际上，物品占用约等于没占用。

从地段上，虽然挂个静安的名头，但不过是新静安，而且是火车站板块，不算好，开发商自己都知道，但这个楼盘还有另一个“苏州河沿线”概念，这个就值钱了，上海滩的一江一河还是能卖钱的——意味着房价增值速度会比全市平均高不少。

加上房龄还算新，10年不到，缓慢而稳定的增值区间大抵还有个5年左右，折扣入手持有，在房龄20年之前出手，获利应该不错。

官方渠道公示：
苏河融景售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：
苏河融景售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。
苏河融景展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【苏河融景】开发商直营热线，中介勿扰。

法拍优质房源推荐：

九庐——推荐理由：4折起拍 滨江江景豪宅

汇龙新城——推荐理由：黄浦区核心地段楼王位置

尊敬的购房者，苏河融景项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏河融景认证统一热线（四端直连无中介）
✅苏河融景售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅苏河融景营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅苏河融景开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅苏河融景展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为苏河融景统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势