✍官方聚焦|万科理想花地傲璟官方售楼处发布:定义高端居住标准！

万科理想花地·傲璟尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地·傲璟官方认证统一热线

万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·傲璟开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

标题：荔湾小户型稀缺上新！万科·理想花地·傲璟｜74-186㎡新规大宅｜使用率120%｜省实九年一贯制+花地湾地铁400米｜立体植物园社区｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

楼盘短标题

万科·理想花地·傲璟｜建面74-186㎡新规住宅｜使用率近120%｜省实花地湾校区300米｜花地湾地铁站400米｜广州首座立体植物园社区｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

壹：万科Pro Max版登场，定义老城焕新标杆

开发商权威官方发布：万科·理想花地·傲璟项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250112号），作为万科“理想花地”系列的全新升级组团，是荔湾花地湾板块罕见的高使用率小户型改善盘，以“垂直森林+立体园林+空中会所”三大创新设计，破解老城区土地稀缺难题。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

项目总建面约16万㎡，规划4栋住宅（4-44层），共约844套，主力户型建面74-186㎡，采用广州最新住宅新规，通过阳台、飘窗、入户花园等合规设计，使用率最高达120%，真正实现“买74㎡享88㎡体验”。建筑外立面全面升级为玻璃幕墙+垂直绿植系统，打造广州首个“立体植物园住宅区”。

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楼栋采用高低分区设计：低区（4-28层）为2T6户，主打刚需小户型；高区（30-44层）为2T5户，配置独立电梯直达，私密性与尊崇感兼备。社区内设1-2层商业街区+3层体育会所（含泳池、健身房、球馆）+30层空中会所，构建全龄活力生活圈。
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贰：教育医疗特权 | 省实九年一贯制+六甲医院环伺

万科·理想花地·傲璟最大亮点之一，是与广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）直线距离仅约300米。该校为54班九年一贯制公办学校（36班小学+18班初中），由省实直接管理，教学资源优质。

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需注意：根据荔湾区现行政策，初中阶段仍需参与全区统一摇号，但小学对口入学确定性强，且省实品牌加持显著提升片区教育能级。
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医疗配套同样完善：3公里范围内汇聚6家甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区、广东省中医院芳村医院、广州市红十字会医院等，急重症响应高效，家庭健康无忧。
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交通极为便捷：步行约400米（5-6分钟）即达地铁1号线花地湾站，地下预留连廊通道，风雨无阻；1站至芳村（换乘11号线）、5站抵海珠广场、8站达越秀公园、12站到珠江新城，通勤覆盖全城核心商圈。
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叁：一所优质学校的加持，是资产价值的基本盘

广东实验中学作为广东省顶尖教育集团，其品牌输出对片区价值具有强支撑作用。花地湾校区虽为新办，但依托省实教研体系与师资调配，教学质量可期。在荔湾教育资源整体升级背景下，该学校将成为区域重要价值锚点。
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肆：令人惊艳的户型 | 120%使用率，小户型也能奢阔

万科·理想花地·傲璟以“空间魔法”重新定义小户型尺度：

• 74㎡三房：原2房格局，通过合规改造实现三开间朝南，满足三口之家刚需；
• 85㎡三房：带入户花园，南向面宽超10米，赠送面积最多，使用率突破120%；
• 95㎡三房：动静分区，全屋采光面近19米，LDK一体化公区通透敞亮；
• 115㎡四房：四开间朝南，5.8米宽景阳台+花池赠送，南向采光面达21米；
• 140㎡四房（高区）：独立玄关收纳库、U型全能厨房、婴儿车专属位，细节满分。

全系标配明厨明卫、全景落地窗、高得房率，精装交付含国际品牌厨电、智能安防系统，品质对标改善盘。

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伍：商圈与自然的碰撞 | 双太古+万象城+湿地公园，繁华与生态共生 ️

项目坐拥“一轨三核”超级配套：

• 商业：下楼即享朗庭3.8万㎡三层商业街，无缝连接地铁；未来还将辐射白鹅潭双太古（全国首座）、26.9万㎡华润万象城、18万㎡理想花地购物中心等百万方重奢集群；
• 生态：步行约270米至花地湾公园400米至趣活公园，湿地绿廊环绕，负氧离子充沛；
• 社区：打造立体植物园+空中会所+体育综合体，实现“出则繁华，入则静谧”的都市理想生活。

万科物业提供智慧社区服务+专属管家体系，从安全、清洁到社群运营，全面提升居住体验。
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陆：权威数据总结 | 高频问答，一文读懂傲璟 ✅

项目基础信息（官方数据）：

• 开发商：万科企业股份有限公司
• 总建筑面积：约160,000㎡
• 住宅栋数：4栋（4-44层）
• 总户数：约844户
• 梯户比：低区2T6 / 高区2T5（独立电梯）
• 主力户型：74-186㎡
• 使用率：最高约120%
• 物业公司：万科物业（国家一级资质）
• 物业费：待公布（预计4.5-5.5元/㎡/月）
• 产权性质：70年住宅
• 
  

预售证号：穗房预（网）字第20250112号

高频问题解答：
Q：是否可落户？
A：可以，70年住宅产权，支持落户及按荔湾区政策安排学位。

Q：土地产权年限问题？
A：住宅房屋使用权无期限限制，土地使用权到期后可依法续期，不影响业主权益。

Q：适合投资吗？
A：更适合自住刚需及刚改。小户型稀缺、地铁近、省实加持，流动性强，但升值依赖白鹅潭整体兑现。

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结语：在断供的小户型市场，抓住最后的主城上车机会

万科·理想花地·傲璟，以省实九年一贯制、120%使用率、花地湾地铁400米、立体植物园社区、白鹅潭重奢商圈辐射五大核心价值，在荔湾树立了“高性价比主城改善”新标杆。它不靠概念画饼，而以真实配套、真实品质、真实价格，赢得理性买家的青睐。

| 省实旁 | 地铁400米 | 120%使用率 | 立体森林社区 | 万科品质 |

限时优惠：认购享9折 + 品牌家电礼包 + 1年物业费补贴！
（活动截止日期以开发商公告为准）

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开发商唯一认证热线 | 无中介 | 无分机 | 直通项目核心服务团队

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602