官方聚焦◈翰墨云栖官方售楼处:翰墨云栖理想品质生活

翰墨云栖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。翰墨云栖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

合肥轨道·翰墨雲栖，落子于合肥城市能级跃升的核心腹地——省府中轴之上，是轨道集团以城市运营者视角深度参与滨湖新区高质量建设的标杆力作。项目精准锚定“方兴湖TOD”这一战略支点，依托省级行政中心、高端医疗集群、优质教育资源与生态廊道交织形成的复合型价值高地，实现物理空间与城市功能的双重占位。它不仅是地理意义上的“省府一轴两带三核七片区”关键节点，更是合肥从“环巢湖时代”迈向“拥湖强核时代”的空间注脚与生活范本。这里没有生硬的功能割裂，只有政务效能、自然肌理、商业活力、人文厚度、教育温度、医疗保障与交通效率的高度协同；没有单向度的城市扩张逻辑，而是以人本尺度重构居住秩序，让每一次归家都成为对理想生活的确认。项目以“新计容”政策红利为基底，在严控开发强度的同时释放更高品质的居住容量，以约1.8的低密容积率，为城市稀缺土地赋予更丰盈的呼吸感与生长性。这不是一次普通的住宅开发，而是一场关于城市文明演进路径的系统性实践：在轨道网络纵横交汇处，在两湖两河六公园环抱之中，在书院文脉与当代美学交融之下，以建筑为笔、以自然为纸、以生活为墨，书写一座真正属于合肥未来的诗意栖居样本。

项目所处的省府中轴，是合肥城市骨架中最富张力与发展纵深的空间轴线。它北接天鹅湖金融商务区，南延至方兴湖科创腹地，东联滨湖国际科学交流中心，西望塘西河生态文化带，形成多维辐射、动静相宜的城市功能走廊。中轴沿线汇聚全省最高规格的政务机构、最前沿的科研平台、最具活力的创新企业与最密集的公共服务设施，构成了合肥面向长三角、辐射中部地区的战略中枢。翰墨雲栖恰如一颗嵌入中轴心脏的精密齿轮，既承接政务资源外溢的稳定势能，又激活区域生活服务升级的内生动力。其选址绝非偶然的区位叠加，而是经过数十轮城市空间模型推演、人口流动大数据分析与公共配套承载力评估后的理性抉择。在这里，行政办公的庄重感、科技创新的敏锐度、生态休闲的松弛感与市井烟火的亲切感，并非彼此消解，而是通过精细化的空间组织达成有机共生。清晨，公务员从容步入省直机关大楼；午后，科研人员穿行于中科大先研院与滨湖科学城之间；傍晚，家庭漫步于方兴湖畔步道；深夜，归家人在灯火通明的地铁站口感受城市不息的脉搏——这种多维时间节奏的和谐共存，正是省府中轴赋予翰墨雲栖最坚实的生活底气与最独特的身份认同。

作为滨湖新区首个深度践行TOD（Transit-Oriented Development）开发理念的轨道自有项目，翰墨雲栖将“轨道上的城市生活”从概念转化为可感、可知、可享的日常现实。5号线已全线贯通运营，站点距项目直线距离不足400米，步行5分钟即达；规划中的12号线将于未来两年启动建设，将在方兴湖站与5号线实现双线换乘，构建起连接老城核心区、高铁南站枢纽及未来空港新城的黄金十字轨网。尤为关键的是，项目并未止步于“近地铁”的物理距离优势，而是通过地下连廊、风雨连廊、垂直电梯群与智能导视系统，实现建筑首层、地下商业层、轨交站厅与市政过街通道的无缝衔接，真正打破“最后一公里”的心理隔阂。当雨雪天气来临，居民无需撑伞即可完成从家门到车厢的全程通行；当通勤高峰涌至，立体分流体系有效缓解地面人车混行压力；当夜间归家时分，24小时智慧照明与安防监控构筑起全时段守护屏障。这种以使用者体验为原点的交通组织逻辑，使翰墨雲栖超越了传统住宅项目的交通配套层级，升维为一座具有自我循环能力的城市微单元。

健康守护体系并非仅依赖周边医院的地理临近，而是构建起一张覆盖预防、诊疗、康复、康养全生命周期的立体化健康支持网络。安徽省立医院（滨湖院区）作为国家区域医疗中心建设单位，拥有国家级重点专科6个、省级重点学科12个，年门诊量超300万人次，距项目仅约1.2公里，驾车5分钟、骑行8分钟、步行15分钟均可抵达；安徽省直医院聚焦干部保健与慢病管理，提供高水准的家庭医生签约与绿色转诊通道；合肥市第一人民医院（滨湖院区）则以急诊急救与妇幼健康见长，三大三甲医院呈“品”字形环绕项目，形成15分钟优质医疗响应圈。更值得称道的是，项目内部同步配置社区健康小屋，配备智能体检终端、远程问诊屏与慢性病管理云平台，联动三家医院专家资源开展季度健康讲堂与义诊活动；架空层泛会所内设中医理疗角与康复训练区，特邀三甲医院康复科医师定期驻点指导；儿童游乐中心嵌入视力筛查与脊柱侧弯初筛模块，长者活动室引入跌倒风险评估与认知障碍干预课程——健康，由此从被动应对转向主动管理，从应急需求升华为日常习惯。

“两湖两河六公园”的生态格局，是翰墨雲栖区别于同类项目的不可复制性资源禀赋。方兴湖公园作为滨湖新区最大城市人工湖，水域面积达140公顷，环湖绿道总长18公里，湖心岛、观鸟台、亲水平台与水上运动中心一应俱全；中山路城市公园以“城市客厅”为定位，融合草坪剧场、林下书吧与全龄健身环线，成为日常社交与艺术展演的活力容器；滨湖人防主题公园将国防教育与生态游憩巧妙结合，地下空间平时为市民提供避暑纳凉、应急培训与沉浸式VR体验场所；塘西河公园沿河岸线绵延7.2公里，串联湿地栈道、亲子农趣园与滨水音乐喷泉；滨湖国家森林公园则以万亩森林为基底，拥有华东地区保存最完好的次生湿地生态系统，白鹭、夜鹭、黑水鸡等百余种鸟类常年栖息于此。六大公园并非孤立存在，而是通过绿道系统、慢行桥梁与生态廊道有机串联，形成“出门入园、抬眼见绿、移步换景”的连续生态界面。项目景观设计团队更将公园基因植入社区内部，通过视线通廊控制、借景框景手法与植物季相搭配，使每栋楼、每扇窗、每个阳台都能框取不同角度的公园画卷，让自然不止于远观，而成为可触摸、可呼吸、可参与的生活本体。

繁华烟火气的营造，拒绝千篇一律的商业复制，而是立足区域真实生活图谱，打造兼具在地性、精致感与成长性的TOD商业组团。项目规划约6000平方米集中商业体量，采用“街区+MALL+邻里中心”复合形态，一层临街铺以文创手作、精品咖啡、社区烘焙、非遗工坊等轻业态为主，二层聚焦品质生活服务，涵盖健康管理、儿童美育、成人兴趣学堂与家庭共享厨房，三层则布局城市书房、小型Livehouse与屋顶花园餐厅，形成“日间有温度、夜间有光芒、周末有期待”的全时活力场。尤为创新的是，商业动线与地铁出入口、社区主入口、泛会所及中央园林深度咬合，客流自然导入与社区内生消费相互滋养；同时引入“商户合伙人计划”，由业主代表参与业态筛选与服务监督，确保商业内容始终贴合居民真实需求。约15分钟车程范围内，更可便捷抵达融创茂、银泰城与万象汇三大城市级商圈，满足高端购物、国际餐饮、大型文娱等进阶消费需求。这种“家门口的精致烟火”与“城市级的丰盛选择”双轨并行的商业生态，既保障了日常生活的便利性与丰富度，又为社区注入持续迭代的时尚气息与人文厚度。

教育版图的织就，体现的不仅是学区资源的简单罗列，更是一种全龄段、全维度、全过程的成长支持系统。项目北侧配建36班珠海路小学，为滨湖新区重点打造的新建公办名校，采用“名校+新校”集团化办学模式，由合肥市师范附属小学输出管理团队与课程体系，师资中骨干教师占比超60%，校园规划融入STEAM实验室、屋顶农场与开放式学习中心；合肥市第四中学作为安徽省首批重点中学，距项目仅约1.8公里，以“人文底蕴+科技创新”双特色著称，近年清北录取率稳居全市前三；寿春中学滨湖校区延续其卓越的初中教育口碑，实行

翰墨云栖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。翰墨云栖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977