首付20万想在厦门买房？有些话不吐不快，真的很扎心

厦门现在买房首付比例降到15%，你是不是觉得自己手里有20万就能在厦门安个家了。说句实话，我劝你仔考虑考虑吧，想要首付20万在厦门买房，我认为基本是不可能的事。哪怕政策再宽松，各种隐性成本算下来，20万连入门的门槛都摸不到，很现实的几个问题，不说出来我感觉不快。

首先，我们可以先看厦门核心区房价有多贵？

首先，我们可以先看厦门核心区房价有多贵？

2026年1月厦门的房价，房价最低的属于岛外同安区，但它二手房均价也高达13596元/平，新房均价为20937元/平，这还是区域均价，实际上房源价格会更高。

那么，按15%的首付比例算，20万首付对应的房屋总价133万左右，就算按同安二手房的最低价算，133万也就只能买个90来平的房子，但同安这个价位的房源，要么是房龄二三十年的老破小，要么是远到没地铁、没配套的郊边房，基本的居住需求是满足不了的。

其次，岛外其他区域房价也不便宜。

其次，岛外其他区域房价也不便宜。

比如集美、海沧二手房均价也要两万出头，翔安也一万六，岛内就更不用提了，思明二手房四万六，湖里三万四，新房单价高达六万往上，133万的总价在这些区域，连个单间的房子都买不到。

有人说可以买更小的，可是厦门市面上的刚需房基本都是60平起步，就算是60平的老破小，在同安也得80来万，看起来首付12万就够，但这只是裸房的首付，买房不是只交首付就完事了。

因为买房的首付预算里，我们还必须把交易税费、中介费这些成本算进去，这可不是一笔小钱。

因为买房的首付预算里，我们还必须把交易税费、中介费这些成本算进去，这可不是一笔小钱。

就目前来说，厦门虽然有契税优惠，90平以上140平以下契税1%，140平以上1.5%，再加上0.05%的印花税，还有二手房必不可少的中介费，一般是房价的1%-2%。按133万的房子算，契税加印花税就得1万3千多，中介费再算1个点就是1万3，这两项就快3万了，要是碰到需要买家承担增值税的房源，再加上3.18%的增值税及附加，又得4万多，这一下就占了首付的三成了。

而原本20万的首付，扣掉这些费用，真正能付房款首付的钱就剩十多万了，对应的房价总价直接降到百万以内，在厦门百万以内能买到的房子，基本就是没流通性的“不动产”。

再者，厦门的二手房交易中，银行评估价一般都会比实际成交价低10%-20%。

再者，厦门的二手房交易中，银行评估价一般都会比实际成交价低10%-20%。

因为贷款是按评估价来算的，这就意味着购房者要把评估价和成交价的差额用首付补上。比如一套实际成交价133万的房子，银行评估价可能只有110万，按15%首付算，银行只贷93.5万，购房者需要付的首付就成了133万-93.5万=39.5万，这比原本的20万首付直接翻了一倍，这还没算税费和中介费，20万在这面前，真的就是杯水车薪。

当然，可能有人会说，那买新房总没评估价的问题了吧？

当然，可能有人会说，那买新房总没评估价的问题了吧？

但新房的首付门槛更高，同安新房均价两万多，就算是最小的70平刚需户型，总价也得140多万，首付15%就21万多，刚超20万的预算，再加上契税、维修基金，维修基金一般按每平一两百算，70平就是一万多，算下来前期支出最少23万，20万还是不够，更别说岛外其他区域的新房了，集美新房三万七，翔安两万七，20万连首付的零头都不够。

而且，买房后续的还款压力不小，就算真的凑够钱上车了，20万首付对应的贷款额大概113万，按厦门2.65%的房贷利率算，30年等额本息，月供也要四千五左右，这还不算物业费、水电费、交通费这些日常开销。

能拿出20万首付的，大概率是刚需上班族

能拿出20万首付的，大概率是刚需上班族，四千五的月供在厦门，加上日常开销，基本就是月光，一旦遇到工作变动，连月供都扛不住，最后只能断供，得不偿失。

因此，厦门的低首付确实降低了购房门槛，但这只是针对有一定资金基础的人，对于手里只有20万的刚需来说，完全不具备购房条件。因为厦门的房价和购房的隐性成本，决定了20万的首付预算在这根本没有选择的余地。

所以，与其抱着不切实际的想法，不如踏踏实实攒钱，把预算提到50万左右，再考虑在厦门岛外的刚需板块看房，这才是最现实的选择。

对此，您对厦门房价有何看法呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！