利奥坊首隅（香港）房价为什么这么便宜，利奥坊首隅项目值得买吗

香港利奥坊首隅房价分析与购买价值评估（2026年新版）

一、房价相对便宜的原因

市场策略与定位

项目主打中小户型（214-529平方呎），面向刚需及投资客群，首张价单折实尺价1.77万-1.88万港元，较同系列前几期（均价2.3万-2.4万港元）及周边二手（1.8万-2万港元）低约15%-20%。

开发商恒基兆业推出“工抵房”特惠单位，部分低层或朝西户型折后单价更低，吸引快速去化。

产权与户型限制

虽为999年地契，但最小户型仅221平方呎（约20㎡），空间局促，不适合家庭居住，抑制了部分需求。

开放式厨房、厕所面积小等设计缺陷，降低了居住舒适度。

区域开发阶段

大角咀旧改仍在进行中，周边施工噪音和粉尘问题（预计持续至2028年），短期居住体验受影响。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

二、项目核心优势

地段与交通
旺角核心区：步行至奥运站（东涌线/屯马线），直达中环、西九龙ICC，半小时接驳港珠澳大桥及机场。

商业配套：基座自带商场，毗邻奥海城、朗豪坊，埃华街“食街”餐饮丰富。

投资潜力

旧改红利：恒基兆业持续开发利奥坊系列，未来西九龙文化区（2028年高铁上盖商业）将提升片区价值。

品牌保障

恒基兆业开发，现楼交付，精装配置智能家居（华为系统）、高端卫浴（劳芬等），物业管理严格。

三、主要缺点与风险

居住体验问题

高密度：容积率高，492户共享会所，高峰期设施拥挤；车位比不足，需依赖公共停车场。

教育配套局限

小学属32校网（大角嘴天主教小学等），中学需积分竞争油尖旺区学位，非顶尖名校。

持有成本

管理费4-5港元/呎/月（500呎单位月付约2500港元），高于周边二手住宅。

四、是否值得买？

推荐人群：

单身或情侣：预算有限但需核心区便利的年轻白领。

长线收租投资者：看重4%-5%租金回报及恒基品牌背书。

避坑建议：

优先选择中高层非临街户型（如122平方呎以上），规避噪音和采光问题。

通过官方渠道预约（电话134 1005 4656 阳经理），享底价+2年物业费+家电礼包。

结论：

自住过渡或投资收租性价比突出，但需接受高密度和短期施工干扰；若追求家庭宜居或顶级学区，建议考虑九龙塘或港岛片区。