内环旁稀缺改善盘!中海环宇玖章楼王户型解析-房产资讯

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中海环宇玖章

二批次加推建面约123-135-144㎡3-4房

装修标准5000元/m²

全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所

前期均价11.8万/m²，总价1243万起

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自今年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。

12月27日，项目在高度关注中迎来首开。首推位于社区核心的8#楼栋，以双轴景观、超50米楼间距的显著优势，以及建面约123-144㎡主力户型，吸引了众多置业者齐聚现场。

开盘现场人气鼎盛，首推90套房源仅用30分钟即告全线售罄，平均约20秒成交一套，至178号客户时房源已全部锁定。此次热销不仅来自真如本地客群，更吸引了跨江而来的全城购买力。选房过程中，高区房源率先售罄，清晰反映出市场对真如的价格预期，早已不止于11.8万/㎡，也再度印证中海·环宇玖章作为真如封面作品的强大号召力与产品吸引力。

随着首开房源迅速告罄，市场对真如这一内环价值高地的热情再度被验证。

据悉，项目的二批次优质房源已在加紧筹备中，对于此次未能如愿的客户，这或许只是与理想之家一次短暂的错过。真正的珍藏，值得耐心等待。不妨保持关注，把握下次入驻内环真如芯的绝佳机遇。

这场引爆市场的“热核反应”绝非偶然。小编将从多个维度，为您拆解这场现象级认购背后的逻辑：

近期真如又有新风向吹来！曝光CAZ可能西拓方案！最近，上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示。各种全新的规划方案，纷纷得以曝光。

从设计方案中可以看到，上海内城将会形成以“外滩-陆家嘴-北外滩”为中心的CAZ核心区。

这一点其实和此前一江一河规划中的“黄金三角”形成了呼应。

而在这四个黄金三角中，也都很有特点。

我觉的最出乎预料的黄金三角，应该是“虹桥开发区-中山公园-真如”。这是上海CAZ“黄金三角”首次突破“一江两岸”的空间局限，向苏州河以西的纵深区域延伸，标志着上海城市核心功能不再单一依赖黄浦江轴线，而是向“多轴联动”的网络结构转型。

真如若作为首个试点，他将即将起飞，中海每次都能在重点时刻入场。那现在是选择中海环宇玖章的最好时刻。

火热原因一：价格惊喜三重倒挂+1站差近2万/㎡

大家知道，当下新房价格普涨厉害，当环宇玖章11.8万/㎡首开价格出炉时，着实很惊喜：

1、项目拥有三重倒挂，价值优势肉眼可见

①、同环线性价比MAX，价值高地给出“洼地价”

真如作为上海副中心，本身能级高且区位得天独厚——一步内环，紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈，板块竞争力超过同环线区域。

而环宇玖章首开均价仅11.8万/㎡，价格优势一目了然：

大宁新房整盘均价14.68万/㎡；天山新房均价13.68万/㎡；后滩13.67万/㎡；更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡。

值得注意，目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平，普遍在10-12万/㎡区间，说明这些板块当下的市场价值相近。

但凭借更高的板块能级与更优越的区位，真如发展后劲无疑更足，此时以11.8万/㎡入手环宇玖章，我觉得比其它区域更值得。

②、与次新比，实际单价倒挂

周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡，表面上与环宇玖章均价相近，但实得率的悬殊差异，让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出。

环宇玖章125户型实得率超95%，而宝华项目实得率仅约80%。按同等实用面积折算，环宇玖章实际单价就更划算，仅约10万/㎡。

尤其本次首开的123㎡中间套，均价仅约11.2万/㎡，是“闭眼入”的优选。

换个角度看，环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度，总价可省约200-300万，性价比优势进一步放大。

③、与新规前产品比，户型倒挂

项目周边新规前128户型还是单阳台设计，实得率约81%，实得面积约104㎡，总价1600万以上。

而环宇玖章凭借新规产品力，实得面积碾压，但大部分户型总价控制在1500万以内。

2、全市罕见地铁价格差，性价比拉满

环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站，但这3站均价却差5-6万/㎡。

环顾上海内中环，12大连路新房均价14.38万/㎡，相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡，差价约8000元/㎡。

事实上，市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态，而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡，这样的价格优势在全市都极为罕见，超高性价比不言而喻。

火热原因二：拥有全市最抗打的超高实得率户型

户型方面，款款神户型：

1、建面约125㎡边套：年度实得率MAX户型

①、实得率超95%，三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗，实用面积堪比常规145户型。

②、主卧270°转角飘窗，打造同级罕见的全景舱视野。

样板间实景图

3、视野出众，向西全览中央丘谷景观，满眼绿意和高级感。

中央丘谷景观效果图

2、建面约144㎡：首开不容错过的户型

①、它拥有同级罕见的类一梯一户，且项目只有两栋144户型有该配置，电梯厅面积约7.4㎡，仪式感和实得率双提升。

②、144㎡户型本身实得面积约133㎡，加上专属电梯厅后，整体可用面积可达约141㎡，这一空间尺度已与市面上二手180㎡户型的可使用面积相近。

③、该户型南向楼间距超200米，享无遮挡视野，社区景致与户外风光尽数铺展眼前。

项目效果图，以实际交付为准

火热原因三：11.8万/㎡还拥有同级顶配的产品力

不止优质楼栋、高实得率，11.8万/㎡还给到同级顶配公区、配套浓度和室内配置，产品力拉满。

1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆

项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，你看不到真石漆，质感满满。

项目效果图，以实际交付为准

2、同级罕见的综合体项目，超高配套浓度

项目是约16万㎡综合体，项目出门即达公园；同时下楼即达精致商街，拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集，规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

项目效果图，以实际交付为准

更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下，与社区无缝连通，并将公园绿意引入室内，内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。

会所意向效果图，以实际交付为准

3、同级硬核装标

厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。

样板间实景图

甚至123户型连中岛台也是交付标准，让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。

样板间实景图

火热原因四：11.8万/㎡还拥内环旁“王者”地段

中海环宇玖章的核心竞争力，不仅源于自身产品硬实力，更依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势，产品与板块价值双重叠加，形成强劲市场吸引力。

1、通勤之王

全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线）。

环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，4站静安寺、5站南京西路，通勤便捷度远超同价位区域。

2、商业顶尖

内环旁TOP级商圈，约64.3万方成熟商业集群，含约32万方顶流真如环宇城MAX（全市销售额前10的商业体）及市中心唯一山姆会员店。

3、宜居标杆

全市TOP级生活配套，商业、办公、生态、教育（华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校在建中）、文化全维兑现，真如城市界面和宜居属性发生翻天覆地变化。

4、增量领跑

全市TOP级价值潜力，环宇玖章领衔约32万方真如翠谷开发，真如之心提上日程，未来真如超百万方商业集群规划将超越传统核心商圈，长期价值增长动力充足。

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章 首开售罄

二批次加推在即！

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上海 中海环宇玖章