鹏瑞鹭璟府 22号线观湖站500米 6站直达深圳北站通勤优选

鹏瑞颐璟府地址位于深圳市龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。项目距离坂田华为、天安云谷不到五公里。

项目由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。

一期颐璟府项目规划整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分两个地块隔开，共两期分为东区西区，西区为1-4栋8个单元组成，东区分为6-8栋7个单元组成，，2021年9月，项目首次一期推出1659套住宅，建筑面积约79-143平3-4房，共5个户型，我们楼盘已于2024年6月已经全部精装交楼盘，已经是现楼状态。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳鹏瑞鹭璟府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

鹏瑞·鹭璟府，承脉鹏瑞集团“非奢宅不立项，非中心不立址”的择址观，锚定深圳都市核心区龙华，占位龙华北中心鹭湖中心城板块。

这里汇集了龙华51%的上市企业，汇川技术、华润三九、国药致君等60+亿级企业皆扎根于此，上围艺术村、观澜古墟、观澜版画村等人文胜地环伺，近拥观澜高尔夫等度假休闲配套，于名仕荟萃之地，和鸣塔尖奢宅的择居默契。

项目基础信息：

• 【占地】约5.7万㎡
• 【建面】约41万㎡
• 【产品】约88-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅
• 【绿化率】约40%
• 【梯户比】7栋2梯5户，8栋3梯3户
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【物业费】4.9元/㎡/月
• 【总套数】384套
• 【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
• 【交楼时间】现楼
• 【产权年限】70年

鹏瑞·鹭璟府周边配套情况：

交通配套：

多维枢纽 半小时高效生活圈

直线距离约600m即达地铁22号线观湖站（在建中），近距离畅享地铁18号线（规划中）、有轨电车2号线、深广中轴城际线（规划中），毗邻五和大道、环观南路和梅观高速，速抵深圳各大区域。

商业配套：

项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、鹏瑞鹭璟府售楼处电话4009639332连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。

周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

教育配套：

知名学府 12年目送式教育

鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。

观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。

人文配套：

城市级公配 深圳文体新地标

位于鹭湖科技文化片区的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，均已封顶），占地约6万㎡，建面超22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

生态纯享 一山一湖四公园

项⽬近享鹭湖滨⽔公园（规划中）、下围社区公园、⽯⽪⼭⽂化公园(规划中)、新⽥公园、中⼼公园、樟坑径郊野公园等自然资源。

鹏瑞·鹭璟府户型图鉴赏：

约88-144㎡ 臻装现楼

• ·1号品质——深圳湾1号品质基因，全场景大师团队精心雕琢
• ·品牌精装——覆盖一线品牌精装，精工质感轻松入住
• ·至臻细节——深入考量居住者生活需求，融入10+项人性化细节设计
• ·匠心标准——从空间选材到细节用料，从卫浴洁具到室内设施，匠心细选，以卓越品质打造专属居住质感
• ·智能配置——三合一电子锁、智能马桶、人脸识别、二维码门禁系统开启智慧便捷生活
• ·全能收纳——玄关柜、主卧衣柜、厨房吊/地柜等，合理布局，一柜多用，尽可能利用每一寸空间
• ·宽境舒居——超80%空间使用率，南北通透、采光通风优，生活颐然自得
• ·居家赏景——宽境阳台，全卧室飘窗配置，畅享居家观景视野

约163/213㎡ 传世大宅

• ·现楼大作——鹏瑞·鹭璟府TOP级作品，鹭湖中心区限定在售大户型产品
• ·纯粹圈层——汇聚高质邻里，千万级1号圈层的生活共识
• ·环幕视野——四⾯⽆遮挡，超宽楼间距，7.4⽶超宽阳台尺度，超⼴⻆观景体验
• ·高定配置——阔境双阳台、全屋大飘窗、豪华主卧套间，臻于生活的极致品位
• ·中西双厨——开放式西厨岛台+中式厨房，盛藏大家族烟火欢聚
• ·专梯归家——一梯一户，营造高私密度的静谧归家仪式
• ·超高赠送——单户型最高配置3阳台7飘窗

户型朝向航拍示意图

项目规划总平面图

户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。

163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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