楼市晚高峰|2026年1月28日

一、武汉楼市动态

1、1月27日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案395套，网签面积达36745.1平方米。汉阳区排首位网签170套，网签面积为12157.69平方米。商品住房方面，当日网签284套，网签面积31739.49平方米；写字楼网签9套，网签面积853.47平方米；商业网签11套，网签面积1223.62平方米。

2、武汉拆迁潮来袭这些区域将迎来巨变

据相关数据汇总梳理了武汉2026年重点拆迁区域，包括江岸区一元路片区、江汉区华安里、硚口区汉正街、汉阳区龟北片区、武昌区武船片区、青山区武钢北湖片区等多个城市更新重点项目。

其中，华安里作为武汉最大城中村，占地21万平方米，将通过整体拆迁改造，打造集商业、住宅、休闲于一体的城市综合体；武船片区将依托长江岸线资源，转型为滨江文化创意园区；武钢北湖片区则将通过产业转型和生态修复，打造绿色低碳产业新城。

文章指出，武汉2026年城市更新将坚持"以人为本"，充分尊重居民意愿，通过"原地还建+货币补偿"等多种方式保障居民权益，同时注重历史文化保护，避免大拆大建，实现城市有机更新。

二、国内楼市动态

1、天津出台房价管控新政，禁止新房降价超10%防止市场大起大落

天津市住建部门召集房企传达新房价格管控政策，明确提出"禁止降价超10%"的要求，防止房价过快下跌，维护市场稳定。政策规定，新建商品房项目备案价格调整幅度不得超过10%，已售项目价格调整幅度不得超过15%，否则不予网签备案。

这一政策的出台，是天津市落实"稳地价、稳房价、稳预期"目标的具体举措，旨在避免房企恶性竞争和价格战，保护购房者权益，促进房地产市场平稳健康发展。同时，天津市还将加强市场监管，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，维护良好的市场秩序。

除天津外，近期已有多个城市出台类似价格管控政策，如成都、西安等，均对新房价格调整幅度进行了限制，显示出各地政府稳定房地产市场的决心。业内专家表示，合理的价格管控有助于稳定市场预期，避免市场大起大落，为房地产行业转型创造良好环境。

2、多地加码城市更新与存量盘活

多地发布城市更新与存量盘活相关政策，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等成为新趋势今日头条。河南省明确提出，2026年将着力稳定房地产市场，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，加快构建房地产发展新模式今日头条。

杭州富阳、海口、宁波等城市已率先启动存量商品房收购工作，重点收购两类房源：一是重点区域2020年后建成的存量商品房，二是2010年前建成的城区老旧住宅。其中，杭州富阳计划收购200套老旧住宅，1月26日开启报名通道，2月9日截止；海口则是首个公开征集2020年后建成存量商品房的城市，旨在通过市场化方式消化库存，同时增加保障房供给。

这些政策的核心依据是住建部、财政部《关于做好收购存量商品房有关工作的通知》，遵循"市场化运作、自愿参与、公益导向、权益保障"的原则，收购主体均为政府指定的国有企业，不强制业主出售，收购价格按市场行情协商确定。业内专家认为，这种方式既能解决保障房供给不足问题，又能帮助消化商品房库存，实现一举两得的效果。

三、行业发展动态

1、三部门联合发布18条养老用地新政，新建住宅必须同步配建养老设施

28日，自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》，以"降低用地成本、盘活利用存量空间"为主线，推出18条政策举措，构建全链条支撑体系，推动养老服务保障从"基础兜底"向"提质增效、降负纾困"升级。

新政核心内容包括：新建城区、居住(小)区、新建住宅项目要按照规划标准要求同步配套养老服务设施，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；对非营利性养老服务机构用地可采取划拨方式供应，营利性养老用地全面推行长期租赁、先租后让等灵活模式，土地出让金可分2年缴清；鼓励在城镇区域的老旧小区周边边角地、夹心地等零星用地上改造或增设养老及医养结合设施，并支持非营利性养老设施依法依规调整容积率、建筑高度。

这一政策将养老服务设施建设纳入住宅开发强制配套范畴，不仅能有效破解养老服务设施"落地难、成本高"的瓶颈，还将促进房地产与养老产业深度融合，为住宅项目增添新的价值增长点，同时也为人口老龄化背景下的社区服务升级提供了重要保障。

2、房地产政策组合拳释放需求潜力

《经济参考报》刊发专题文章《多维施策齐发力房地产政策组合拳释放需求潜力》，系统梳理了近期各地出台的一系列房地产支持政策，展现了从中央到地方协同发力稳定房地产市场的坚定决心。

文章指出，近期政策组合拳主要包括四大方面：一是公积金政策优化，天津上调公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭首套住房贷款额度可达144万元，二手住房贷款期限延长至30年；南京推行"电子房票"全城通兑，允许直系亲属提取公积金支付购房款。二是商办市场去库存，央行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较此前50%的比例大幅降低，直接降低了购买商业用房的门槛。三是存量房收购加速，多地启动存量商品房收购工作，海口公开征集2020年后建成的存量商品房，杭州富阳计划收购200套2010年前建成的老旧住宅。四是城市更新推进，广东提出2026年将因城施策控增量、去库存、优供给，推进"四好"城区建设，推广智能建造与装配式建筑。

数据显示，政策组合拳已初见成效，北京、上海等一线城市成交量近期暴增33%，市场信心正逐步恢复。业内专家表示，这一系列政策既着力化解当前市场面临的流动性压力，又着眼于构建房地产发展新模式，为行业长期健康发展奠定了坚实基础。