河南
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9月份，城建+建工+住总联合拿下的西三环外岳各庄项目，马上要入市了。
目前已经有一些产品细节出来了，案名也曝光了，叫嘉棠璟樾，预计11月底或12月初开售楼处，样板间做四个户型。
户型涵盖99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型，得房率预计可以做到90%以上。
拿地时楼面价大致在5万左右，价格可能会定在7.5万起。
如果按照这个定价，跟前两年西五环一个价格了呀，同样的价格，从西五环升级到西三环外。
西四环外、丽泽、丰科园的新房天塌了阿。
99㎡三居据说是两面宽，类似熙华台的98平三居，可以作为参考，双卫是有的，客厅据说是270°大转角窗。
116平三居据说和熙华台的118平户型比较类似。
再来看看地块信息和周边配套情况。
地上建筑规模5.8万平，容积率大概2.66，地块控高60米，局部可以达到80米，绿化率30%。
项目位于西三环到西四环之间，东侧距离西三环直线距离约2km左右，西侧到西四环约1km。北侧距长安街约2km。
交通方面，项目在岳各庄东路西侧，上西三环西四环都很方便，10公里内，丽泽、金融街、总部基地、中关村基本上都能覆盖到。
地铁暂时是短板，距离最近的是10号线和9号线交汇站六里桥东站，大概1.8公里左右。
不过项目西侧大概800米左右是地铁11号线青塔站的规划，所以未来可期，11号线在丽泽五轨交汇，通勤很不错。
购物逛街的话，北侧是千禧商业街，日常吃饭，买菜，逛街可以满足，去大商场的话，丽泽、五棵松都有，离得也不远。
孩子上学，1公里内有丰台靛厂小学和北京市第十中学，满足基础教育没问题，奔着好学区就别考虑这个了。
遛弯散步的话，旁边就是岳各庄城市森林公园和万丰公园，足球公园，吃完饭、周末溜达，带孩子户外完全不用跑远。
医疗配套也很充沛，直线700多米就是解放军总医院第五医学中心，顶级的三甲医院，301也在2公里范围内。
总体看来，地块环线位置确实很好，周边配套也没什么问题。
现在主要就看两个东西，一个是价格，一个是产品。
如果产品给力，价格又比周边竞品有优势，那么肯定是很吸睛的。
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