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当城市被高楼裹挟，当通勤挤压生活，住总・清樾府以 1.25 超低容积率的稀缺姿态，在沙河高教园的学府沃土上，为北京北部人群兑现理想人居。国企现房实景呈现，四层纯洋房规制，让 “建筑与树同高” 的诗意，成为日常可触的真实。

低密墅质，重新定义舒适尺度

约 1.21-1.25 容积率，是北京自 2021 年起开始批次供地以来的最低容积率住宅地块之一，把更多土地还给自然，30% 绿化率让社区藏于绿荫之中。四层真洋房搭配一梯两户设计，告别拥挤等待，保障居住私密性；3.05-3.15 米墅级层高，比普通住宅高出 20cm+，让阳光与清风自由穿梭。超 80% 得房率，部分户型赠送全景飘窗与设备平台，实际得房率可达 91%，86㎡三居能做双明卫 + 独立家政间，143㎡四居带 270° 观景飘窗，每一寸空间都不浪费。项目为满配精装交付，户内精选用材，配备中央空调、洗碗机等，装修品质较高。

学府芯上，浸润高知生活氛围

择址沙河高教园核心，周边 8 所高校环绕，与中央财经大学一街之隔，北师大、北航等名校毗邻。清晨伴着书香晨读，傍晚在学府公园散步偶遇学术闲谈，社区配建12 班幼儿园，东侧约 300 米规划有九年一贯制教育用地，周边还有北师大附中、北师大昌平学校等多所学校，全龄教育资源加持，让孩子在浓厚人文氛围中成长。超 11 万高素质人才在此扎根，邻里皆高知，圈层纯粹而珍贵。

立体交通，平衡繁华与宁静

紧邻地铁昌平线沙河高教园站，直线约 1-1.5 公里，未来 19 号线二期贯通后双轨加持，3 站到朱辛庄、5 站达西二旗，快速衔接海淀科创核心区。京藏、京新高速就在身旁，自驾通勤中关村、西二旗便捷高效，恰到好处的距离既规避了噪音干扰，又能快速融入城市繁华。周边规划 10 万㎡大型商业，万达、超级合生汇等配套落地，生活便利性持续升级。疗方面，有沙河中西医结合医院、北大国际医院、北京积水潭医院新龙泽院区等，北医三院昌平院区预计 25 年底投入使用，医疗资源丰富。商业方面，项目自身配建约 2000㎡的社区配套商业，包含超市、健身房等，玖耀里、隆兴购物广场等成熟商业，满足多元购物需求。

现房兑现，安家无需等待

国企住总开发，品质与交付双重保障，社区园林、楼栋品质、户型细节全部实景呈现，园林打造双重园林体系，外部园林总面积约 2 万㎡，内部园林以宋式风格为蓝本，呈现两轴五元十二院的景观节点，人文社交场景和自然元素相互融合，为业主提供高品质的生活环境。今年买今年住，6 月即可交付入住，实地考察采光、楼间距与装修标准，所见即所得，彻底规避期房风险。

极致低密，居住舒适度拉满

1.25 的容积率是目前住宅市场中非常稀缺的低密指标，再搭配四层洋房的规划，整个社区的楼栋数量少、住户密度极低。

楼间距会远超高层或高密度洋房社区，每户的采光时长、通风效果都能达到最优，即使是一层房源，也不会被前排楼栋遮挡；

社区内没有拥挤的楼栋排布，视野开阔，推窗就能看到园林或公园景观，而不是对面楼的墙体；

住户少意味着社区内的人员流动性低，噪音干扰少，不管是日常休息还是户外活动，都能保持安静、私密的环境。

20000㎡公园加持，生态与生活无缝衔接

20000㎡的公园面积相当于近 3 个标准足球场大小，对四层洋房住户来说，这个公园不是 “远观的配套”，而是家门口的日常休闲空间：

生态环境优越：公园的绿植覆盖率高，能起到净化空气、调节微气候的作用，社区内的负氧离子含量更高，居住体感更舒适，尤其适合老人、小孩和注重健康的家庭；

休闲场景丰富：公园可以规划步道、儿童游乐区、健身区、休憩凉亭等功能区，住户下楼就能散步、遛娃、健身，不用驱车去远处的公园，大大提升了生活便利性和幸福感；

景观视野独特：四层洋房的楼层高度刚好能俯瞰公园全景，既不会因楼层太低被树木遮挡，也不会因楼层太高失去亲近自然的感觉，在家就能欣赏到四季不同的园林景致。

人均资源占比高，居住品质感突出

低容积率的四层洋房社区本身户数就少，再加上 20000㎡的超大公园，人均可享有的绿化和公共空间远超普通社区。

不会出现 “公园很小、人挤人” 的情况，即使是周末，也能轻松找到安静的角落休闲；

社区园林 + 外部公园的双重绿化，让整个居住区域的景观层次感更强，从社区内的庭院到公园的大片绿地，视觉体验和活动空间都更丰富。

稀缺性强，后期保值增值潜力大

同时满足 “四层洋房 + 1.25 容积率 + 20000㎡公园” 的项目，在楼市中属于改善型稀缺产品，这类房源的受众群体稳定（多为改善置换、注重生活品质的购房者），流通性好。

清樾府户型图

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