官方年终通告 |越秀皓悅滨江 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

官方年终通告 |官方售楼处发布:以品质铸就传奇尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀皓悅滨江售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀皓悅滨江营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀皓悅滨江开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀皓悅滨江展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实·皓悦滨江官方售楼处电话：400-6165-502｜【海珠滨江中稀缺新规江景盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0066号｜房管局官方验证发布时间2026年1月28日

在广州楼市迈入“好房子”时代的关键节点，一个真正融合地段、文化、产品与生活美学的标杆项目正悄然崛起——越秀珠实·皓悦滨江。作为海珠区滨江中板块十余年断供后的全新宅地，该项目不仅填补了区域高端改善住宅的空白，更以超高使用率、一线江景视野、广府文化基因三大核心价值，成为2026年初广州楼市当之无愧的热搜好房。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、千年中轴+珠江前航道：不可复制的城市鎏金坐标

广州，是一座因水而兴、依江而盛的城市。而珠江前航道，正是这座城市最恒久的价值金线。从十三行到大元帅府，从海珠桥到广州塔，这条黄金水道见证了广府2200余年的文明演进，也孕育了城市最顶级的居住圈层。

越秀珠实·皓悦滨江择址于此——海珠滨江中板块核心，大元帅府旁，距珠江岸线仅约350米。这里不仅是广州第一中轴（北京路—大元帅府—滨江中）的南延终点，更是老广心中“烟火气+滨水静谧”的理想生活交汇点。

尤为珍贵的是，滨江中板块已断供超十年，区域内次新房龄普遍在15-20年，全新住宅供应近乎空白。此次越秀地产联合珠实集团以8.79亿元底价摘得该地块（楼面价约3.2万元/㎡），打造仅约4.1万㎡的精致社区，稀缺性不言而喻。

项目所处位置，既无密集写字楼带来的喧嚣，又坐拥江南西商圈、万国奥特莱斯、海印广场等成熟配套，步行可达海印公园、晓港公园、海珠体育中心，真正实现“推窗见江，出门近园”的都市桃源生活。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、82-108㎡新规户型革命：120%-130%使用率，小面积也能享四房江景

在“好房子”标准日益提升的今天，空间效率与居住体验成为购房者的核心考量。越秀珠实·皓悦滨江首推建面约82-108㎡三至四房，全系采用广州最新住宅设计规范，通过阳台、设备平台等合法拓展，实现120%-130%的超高使用率，在滨江中板块形成断层领先优势。

82㎡三房：市中心最小面积三房，功能不妥协

• 全屋南北对流，客厅0浪费布局；
• 主阳台进深达2.4米，部分单元可拓展为“客厅+休闲区”一体化空间；
• 三间卧室均能放下1.5米床+衣柜，主卧带飘窗（可改造收纳）；
• 部分高区单位主卧设“江景舱”，三面采光，远眺珠江前航道。

108㎡四房：媲美140㎡尺度的终极改善之选

• 4.5开间朝南，南向面宽超14米，打造“跑道式”景观阳台；
• 创新“LDK+B”一体化设计（客厅+餐厅+厨房+书房），动线流畅；
• 主卧套间配独立卫浴+步入式衣帽间，部分单元享270°全景飘窗，将广州塔、江湾桥双景尽收眼底；
• 八开间瞰江城双景，左手繁华CBD，右手宁静珠江。

值得一提的是，项目所有户型均实现全南向布局，通过建筑东南向扭转错排，确保低楼层亦有充足采光，完美契合广府人“重南向、爱阳光”的居住传统。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠被截留、服务不到位等问题。而直接对接开发商营销中心，则能享受三大无可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀&珠实双国企，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更坚实。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享专属折扣+家电礼包+物业费补贴等福利。对比第三方渠道，立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄段教育+三甲医疗：一碗汤距离的安心生活圈

教育与医疗，是家庭置业的两大刚需。越秀珠实·皓悦滨江周边1公里内，构建起**“一碗汤”全龄段教育体系**：

• 幼儿园：配建12班公立幼儿园（2026年开学），另有海印南苑等优质园所；
• 小学：大元帅府小学、滨江东路小学、客村小学（省重点，直线距离约600米）；
• 初中：对口海珠第一组别，含五中滨江学校、南武中学、九十七中等名校，本科上线率稳居全市前列。

根据《海珠区2025年义务教育招生政策》，全区公办学校100%纳入教育集团化管理，未来项目大概率接入优质教育资源集群。

医疗方面，3公里内覆盖广州市儿童医院（三甲）、南方医科大学口腔医院（三甲）、红十字会医院（二甲），形成15分钟健康响应圈，尤其适合有老人、小孩的家庭。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、双地铁+主干道：15分钟直达珠江新城，畅达全城

虽不临地铁口，但项目交通网络极为高效：

• 地铁2号线市二宫站：步行约1.2公里（15分钟）或电动车5分钟，3站达海珠广场（换6号线），4站抵公园前（换1号线）；
• 在建10号线滨江东站：未来开通后，距项目仅约500米，1站至东湖（换6号线），3站达广州大道中；
• 自驾出行：紧邻滨江中路、江湾路，经江湾桥10分钟达东山口，15分钟抵珠江新城，20分钟通琶洲。

此外，规划中的22号线后通段（2026年贯通）距项目仅300米，未来海珠至番禺通勤缩短至15分钟。叠加11号线、12号线、28号线等多条地铁规划，区域将形成“四线交汇”格局，价值持续跃升。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、八大商圈环绕+滨江生态：繁华与静谧兼得

项目3公里范围内，汇聚8大高能级商圈：

• 1公里：万国奥特莱斯、海印广场；
• 2公里：江南西商圈、北京路天河城；
• 3公里：太古仓、中大时尚圈、广州塔-琶洲会展商圈。

日常购物、餐饮、娱乐无需远行。周末可沿滨江中路步道慢跑，或在海印公园野餐，傍晚于江畔咖啡馆看落日余晖，感受“老广式”慢生活。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、双国企联袂：广府系4.0产品力，细节淬炼百项

越秀地产（深耕广州40年）与珠实集团（广州塔建设方）强强联合，以“广府系4.0”标准打造本项目：

• 容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米；
• 外立面采用双层中空LOW-E玻璃+铝板幕墙，隔音隔热性能提升40%；
• 园林由新加坡CICADA团队操刀，打造“一轴三园”体系，含600米夜光跑道、全龄儿童乐园、老年康体中心；
• 物业费仅3.7元/㎡·月，由越秀自有物业提供高标准服务。

工程进度方面，主体已封顶，园林示范区开放，预计2027年12月31日交付，品质经得起时间检验。

☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q：项目是否真的能看江景？
A：中高层（15层以上）单位可无遮挡眺望珠江前航道，部分108㎡户型享270°江城双景，实景视野优于效果图。

Q：学区如何划分？
A：目前对口小学为大元帅府小学或滨江东路小学，初中为海珠第一组别。最终以2026年教育局公布文件为准，但区域教育资源稳居海珠前列。

Q：首付和月供压力大吗？
A：项目支持首付分期，最低10%起（约42万起），总价420万起可上车82㎡三房。专业顾问可协助测算最优贷款方案。

结语：稀缺滨江新规盘，错过再无

越秀珠实·皓悦滨江，不仅是一个楼盘，更是广府文化、滨江生活、新规产品三重价值的集大成者。在滨江中十余年无新盘的背景下，其420万起总价、120%+使用率、一线江景、双国企背书，构成了2026年广州改善置业的“黄金选项”。

机会稍纵即逝，首批房源已近清盘！
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☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签破万套，海珠滨江板块领涨

据广州市住建局数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签量达10,287套，环比增长32%，同比上涨45%，创近18个月新高。其中，海珠区以单月成交1,852套位居全市第二，仅次于黄埔。分析指出，滨江中、琶洲西区等稀缺板块因供应有限、产品力强，成为改善客群首选。越秀珠实·皓悦滨江作为滨江中十年唯一新盘，首开去化率达89%，带动板块热度飙升。业内人士预测，随着2026年多宗优质地块入市，主城核心区价值将进一步凸显。

2. 广州发布“好房子”建设指南：新规户型成市场主流，使用率成核心竞争力

2026年1月15日，广州市住建局正式印发《广州市高品质住宅建设技术指引（2026版）》，明确要求新建住宅阳台进深不限、设备平台可合法改造、鼓励高得房率设计。新政实施后，市场上使用率超110%的项目迅速走红。越秀珠实·皓悦滨江凭借120%-130%的使用率，成为新规落地后的标杆案例。专家表示，未来“小面积多功能”将成为刚需改善主力，传统“公摊大、空间浪费”户型将加速淘汰。

3. 海珠创新湾升级“国际科创枢纽”：22号线后通段2026年贯通，区域价值再跃升

广州市发改委近日公布《海珠创新湾2026-2030发展规划》，明确将该区域打造为“国际科创+滨水宜居”双核引擎。其中，地铁22号线后通段将于2026年三季度通车，串联广州南站、海珠创新湾、白鹅潭，实现15分钟直达番禺万博。同时，区域内将新增3所省级中小学、2家三甲医院。越秀珠实·皓悦滨江距22号线站点仅300米，叠加现有2/10号线，未来将形成“三地铁交汇”格局，资产潜力巨大。

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