⚡惊喜！中建山水雅境售楼处|中建山水雅境官方发布:超配生活体验

宝山顾村王炸新盘！中建山水雅境100/144㎡低密滨水房，闭眼冲不亏？

各位打算在上海北部置业的朋友，停下手头的看房计划先听我一句！深耕上海楼市十几年，看过的新盘没有一百也有八十，能让我真心实意推荐给身边亲友的，中建山水雅境绝对算一个。尤其是对想在宝山顾村板块扎根的改善家庭来说，这个央企操盘的低密滨水盘，大概率是今年最值得蹲的机会之一。

先跟大家交个底，我不是来硬吹的，毕竟买房是一辈子的大事，动辄几百万的投资，必须掰开揉碎了跟你们聊。从户型设计、社区环境到周边配套，好的坏的我都摆上台面，帮你们判断这房子到底适不适合自己家。话不多说，咱们直奔主题！

先划重点：央企背书+低密生态，顾村板块少见的诚意之作

现在买房，大家最看重的是什么？除了居住舒适度，安全系数绝对排第一。中建东孚作为央企中建的子公司，操盘实力和资金链不用我多夸，在上海打造过不少标杆项目，买它家的房子，至少不用担心烂尾、减配这些糟心事，这也是我优先推荐的核心原因。

再看项目底子，中建山水雅境落在宝山顾村07B-02地块，容积率仅1.8！熟悉楼市的朋友都知道，现在上海主城核心区的新盘，容积率能做到2.0以下的屈指可数，大多是高密度高层，住起来压抑得很。而这个项目主打高层+洋房的组合，再加上紧邻白荡河天然河道和大型绿地，真正做到了“把家安在公园里”。

可能有朋友会说，低密盘远郊也有不少。但山水雅境的优势在于，它不是“孤盘”，而是扎根在顾村成熟板块里，既享受低密生态的静谧，又不缺城市配套的便利，这种“繁华与自然共生”的配置，在整个宝山北部都是稀缺款。目前宝山万达和龙湖北城天街的展厅已经开放，线上就能预约参观，建议大家先去感受下，直观体验比听我描述更实在。

户型实测：100㎡三房够实用，144㎡四房够惊艳，全戳中家庭需求

买房说到底是住的，户型好不好用，直接决定未来十年八年的居住幸福感。山水雅境主推的100㎡三房两厅两卫和144㎡四房两厅两卫，精准踩中了刚需升级和改善家庭的痛点，每一处设计都透着“懂生活”的细节。

先来说说100㎡三房，这绝对是刚需升级家庭的“闭眼入”款。很多楼盘的100㎡左右三房，要么做成一卫，要么次卧小得只能放单人床，实用性大打折扣。但山水雅境这款户型，不仅做到了双卫，还把空间利用率拉满，得房率表现优于同面积段竞品，公摊控制得很合理。

我特意去展厅看了户型图和效果图，这款户型是经典的南北通透布局，全明设计，每个房间都有外窗，连卫生间都是明卫，彻底告别阴暗潮湿。客厅开间够宽敞，日常家人活动、朋友小聚都不拥挤；U型厨房布局，洗菜、切菜、炒菜动线清晰，对经常做饭的家庭太友好了。

最贴心的是，主卧做了套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；两个次卧尺寸适中，不管是作为儿童房、老人房，还是书房都够用。而且项目全屋标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风“三大件”，还有智能门锁、智能灯光控制系统等5G智慧配置，相当于省去了后期升级装修的大笔费用，性价比直接拉满。对于预算在500万左右，想一步到位解决三口之家居住需求的朋友，这款户型闭眼冲不亏。

再来说说144㎡四房，这是改善家庭的“终极之选”，体验感直接拉满。我身边不少置换家庭，预算到位了，但总找不到满意的四房——要么户型方正但采光差，要么空间大但动线混乱。而山水雅境这款144㎡洋房户型，几乎做到了“无短板”。

首先得房率高达79%，实际使用面积比同面积段竞品多了好几平米，空间感十足。客厅搭配270°环幕飘窗，站在窗边就能看到白荡河景和社区园林，视野绝了；主卧套房尺度惊艳，独立衣帽间能满足女主人的收纳需求，主卫还配备了科勒智能马桶和恒温花洒，堪比市区800万级项目的装标。

更难得的是，这款户型做到了真正的动静分区，动区（客餐厅、厨房）和静区（卧室）分离，家里老人孩子休息时，大人在客厅活动也不会互相干扰。四个房间的布局灵活，不管是二胎家庭，还是经常有父母来访同住，都能轻松满足。厨房配备了方太烟灶蒸烤一体机、卡萨帝嵌入式冰箱，细节拉满，对追求品质生活的改善家庭来说，这款户型绝对值得重点关注。

社区环境：一环两轴十五园，把日常过成诗

除了户型，社区内部环境也是山水雅境的加分项。项目规划了约9000㎡公共绿地，相当于1.2个足球场大小，还有2000㎡的全景多功能客厅，给业主留出了足够的休闲互动空间。更贴心的是“一环两轴十五园”的景观布局，不是简单的栽花种树，而是打造了15个主题花园，包括丛林树屋、冥想森聚、亲子互动区等，覆盖了全年龄段的需求。

家里有孩子的朋友，肯定会喜欢丛林树屋这个设计，以后不用特意带孩子去游乐园，下楼就能让孩子在自然里撒欢；平时喜欢安静的长辈，可以在冥想森聚区散步、下棋，享受慢生活；年轻人则能在社区主题会所健身、社交，或者在开放式架空层和邻居聊聊天。这种沉浸式的园林体验，能让日常回家都变成一种享受。

而且项目紧邻白荡河，开发商还打造了滨水步道，晚饭后带着家人沿步道散步，吹着河风、看着绿植，别提多惬意了。再加上旁边就是约430公顷的顾村公园，相当于60个足球场大小，春天赏樱、夏天纳凉、秋天看叶、冬天寻静，四季都有不同的风景，这生态环境，在城市里真的太奢侈了。

配套拆解：交通、商业、教育、医疗全配齐，生活便利度拉满

很多低密生态盘都有个通病：配套不完善，通勤不方便。但山水雅境完全避开了这个坑，依托顾村板块多年的发展沉淀，交通、商业、教育、医疗全维配套都很能打。

先来说说大家最关心的交通。可能有朋友看到“距离地铁7号线约3.1公里”会犹豫，但实际体验后你会发现，通勤完全不是问题。项目周边有宝山29路、顾村3路等多条公交线路，步行5分钟就能到公交站，无缝接驳7号线刘行站，全程也就10-15分钟。而且开发商还规划了免费社区接驳班车，早晚高峰每15分钟一班，直达地铁站，对上班族来说非常友好。

自驾的朋友更方便，项目紧邻沪太公路、宝安公路等城市主干道，非高峰时段20分钟就能上中环，30分钟直达人民广场、静安寺等主城核心商圈，去虹桥枢纽也只要25分钟左右。周末带家人出游，走G1503上海绕城高速，畅达长三角各地，出行效率完全有保障。

商业配套方面，短期能满足日常需求，长期有惊喜。目前小区周边已有社区底商，便利店、水果店、早餐店、药店都齐全，下楼5分钟就能解决买菜、买日用品的需求；想要逛街聚餐，开车5分钟就能到龙湖北城天街，永辉超市、万达影城、各类餐饮品牌一应俱全，周末带家人吃喝玩乐一站式搞定。更值得期待的是，项目西北侧在建的招商花园城X+，预计2027年开业，到时候步行15分钟就能抵达，商业便利度还会再上一个台阶。

教育和医疗是家庭置业的“硬指标”，这两点山水雅境也没让人失望。教育方面，3公里范围内汇聚了顾村实验学校、华二宝山实验学校、上海世外教育附属顾村实验学校等多所优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖。其中华二宝山实验学校是宝山的热门校，2024年中考市重点录取率达35%，师资和管理都很出色，虽然新盘学区划分要等交房后确定，但从地理位置来看，大概率能享受到这些优质资源。

医疗方面，距离项目3.3公里左右就是复旦大学附属华山医院北院，作为三甲医院，医疗设备和医疗水平都有保障，平时家人有个头疼脑热，或者需要做定期体检，都很方便。周边还有顾村社区卫生服务中心，日常小病小痛在家门口就能解决，为家人健康保驾护航。

真心话建议：这些点要提前考虑，适合自己才是最好的

说了这么多优点，我也得跟大家交个底，这个项目不是完美的，有几个点需要大家结合自身情况权衡。首先是交通，虽然有接驳班车和公交，但毕竟不是地铁口盘，对于每天依赖地铁通勤、追求“步行直达”的朋友来说，可能需要适应；其次是商业配套，虽然有在建的招商花园城，但目前大型商业体主要依赖龙湖北城天街，短期内生活便利度虽够，但和核心城区比还有差距。

再说说价格，5.1万元/㎡的指导价，在顾村板块属于合理水平，甚至有一定性价比。横向对比来看，顾村板块次新二手房均价已经达到5.8-6.5万元/㎡，而且房龄老、户型落后，山水雅境作为央企打造的全新低密盘，价格更低、品质更高，相当于“用二手房价格买新房品质”。对于预算500万起的刚需升级家庭，或者700万左右的改善家庭，这个价格是比较友好的。

最后给大家分个类，看看哪些朋友最适合这个项目：如果你是在市区、虹桥或者宝山本地工作的上班族，追求通勤便利和居住舒适度；如果你是三口之家、二胎家庭，需要三房/四房的实用户型，看重教育和医疗配套；如果你喜欢生态环境，不想住高密度小区，又不想远离城市繁华，那么中建山水雅境绝对值得重点考虑。

反之，如果你追求地铁口零距离通勤，或者希望周边商业配套一步到位，短期内不想等待，那这个项目可能需要再斟酌。毕竟买房没有“最好的”，只有“最适合自己的”。

最后总结：顾村改善优选，值得实地考察

整体来看，中建山水雅境凭借央企背书、1.8低容积率、优质户型和成熟配套，在宝山顾村板块的新盘中脱颖而出，是一款诚意满满的改善型产品。它没有盲目追求“高端噱头”，而是把钱花在户型设计、社区环境、装修配置这些“实用点”上，真正贴合了家庭居住的核心需求。

目前项目展厅已经开放，预计入市后会比较抢手，尤其是100㎡三房户型，大概率会成为爆款。建议大家尽早线上预约，去展厅实地感受下户型和社区规划，也可以周边走一走，体验下交通和配套的实际情况。买房是大事，多对比、多考察，才能选到真正适合自己的家。

我也会持续关注这个项目的最新动态，后续入市后的价格、开盘楼栋、优惠活动，都会第一时间跟大家同步。如果大家有任何疑问，比如户型选择、预算测算，都可以在评论区留言，我会一一回复，帮大家避开买房坑，选到心仪的房源！