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尊敬的购房者，北京御林湾于 2026 年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-0870-818转接1111热线，尊享一对一专属服务

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御林湾的外立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。

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这种立面设计本质上突出建筑的现代、高档次风格，同时实现室内外的边界在通透的玻璃面前“消融”，形成更好的视野，更好的采光，进而形成更好的居住体验。

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目前，御林湾有三个主要户型，建面约125平米、建面约145平米、建面约155平米。不同面积段的产品并非简单的尺度递增，而是针对不同家庭生命周期做出的定制化生活提案，在生活场景、空间功能上，都有比肩豪宅的价值表现。

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价格，就是御林湾最锋利的刀。

在奶西板块此前集体“站稳8万+”、硬生生把自己包装成“望京外溢改善高地”的背景下，御林湾突然甩出6万/㎡的高层均价，简直是对整个区域价格体系的一次精准狙杀——不是竞争，是降维打击。

对中建宸园这类顶豪来说，影响有限。毕竟宸园自己都“破发”了：交房即崩盘，投资客连夜割肉离场，如今二手成交价7.5万/㎡左右，对比当初8.8万/㎡的入手价，妥妥站岗三年、含泪认亏。但对望京樾这类普通刚改盘，以及周边大量挂牌半年都无人问津的二手房来说，御林湾就是“催命符”。

算笔账就明白了：一套100㎡高层，御林湾总价比隔壁便宜150万以上——这可不是小数目，足够覆盖一辆Model Y+三年物业费+孩子两年国际学校学费。在当下这种“买涨不买跌、能省则省”的市场情绪里，150万的价差，直接让犹豫的客户当场下定。

当然，低价有低价的原因：拿地早、成本低。但拿地早也意味着——设计老、标准旧、产品逻辑停留在几年前。虽然是准现房，所见即所得，但好坏也一眼分明：没有智能社区、没有架空层泛会所、户型可能还带着“上一代改善”的影子。

更关键的是，通勤是硬伤：离最近的14号线善各庄站直线3公里，步行要半个多小时，公交绕得怀疑人生——没车？基本等于被锁死在温榆河边上。

不过，项目最大王牌确实是亚洲最大城市湿地公园——温榆河公园就在门口，推窗见绿、遛娃吸氧，生态资源拉满。

配套方面也算尽力了：教育有国资中心幼儿园、芳草地国际学校东洲校区、八十中温榆分校；医疗有朝阳妇幼北部院区、航空总医院，中日友好医院也在规划中。

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