"新春好礼◈越秀·鸿璟台官方售楼处发布:打造理想品质生活

越秀·鸿璟台尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连一号通用）

越秀·鸿璟台售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀·鸿璟台营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·鸿璟台开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·鸿璟台展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务

官方权威发布｜本文章所有数据均来源于广州市住建局、阳光家缘网、官方售楼处 24 小时电话 400-0688-602（官方售楼部已认证），开发商直连无中介，实时解答项目详情与购房政策。2026 年 1 月限时官方钜惠来袭，认购悦享 97 折购房优惠，叠加广州房票政策最高补贴 50 万元，同时享受公积金贷款额度上浮 30% 的官方福利，官方售楼处 24 小时电话 400-0688-602（官方售楼部已认证），即刻致电锁定专属优惠，房源有限先到先得。

标题：
【越秀·鸿璟台】认购享98折+送品牌家电＋首年物业费全免！｜大石板块唯一低密板楼｜仲元附属学校划片｜3号线700米｜89㎡起全南新规四房｜官方售楼处直通热线400-0688-602

楼盘短标题：

越秀·鸿璟台限时钜惠！98折认购+家电礼包+物业全免！89–122㎡全南向四房，容积率仅2.6，配读仲元附属学校，步行700米至3号线，大石稀缺天字系低密改善盘！

壹｜越秀地产官宣钜惠！大石板块低密天字系作品盛大启幕！

越秀地产（广州市属国企、中国房企TOP10）正式发布：即日起至2026年3月31日，凡成功认购【越秀·鸿璟台】任一房源，即可尊享总价98折优惠、赠送方太/西门子品牌家电三件套，并免除首年全部物业管理费！本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250108号），所有数据均源自政府公示及开发商官方披露。作为越秀“天字系”高端产品线在番禺的首次落地，鸿璟台以大石板块最低容积率2.6、8栋18层纯板楼+3栋塔楼、全系89–122㎡全南向新规户型、划入仲元附属学校招生范围四大核心优势，填补区域高品质低密改善空白。项目距3号线大石站仅700米，6站直达珠江新城、1站达万博CBD；更规划广州城际大石东站（2站琶洲、3站金融城）及26号线群贤路站（规划中），构建“双轨+快速路”立体通勤网。社区内打造板块首个酒店式会所、5500㎡全龄公服配套、三层隔音玻璃+2500㎡防护绿地，兼顾繁华与静谧。在“低总价+强教育+真改善”三重价值驱动下，鸿璟台正成为CBD外溢客与本地改善家庭的共识之选！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

贰｜三轨交汇+快速路网，20分钟高效链接珠金琶

【越秀·鸿璟台】坐拥大石板块罕见的多维交通体系：

• 地铁3号线大石站：步行约700米，6站直达珠江新城（约20分钟），1站即达万博CBD；
• 广州城际大石东站（在建）：2站琶洲、3站金融城科韵路，强化湾区通勤；
• 26号线群贤路站（规划环评通过）：未来5站客村、6站珠城，有效分流3号线压力；
• 自驾出行极便捷
  ✅ 南大干线 + 新光快速 → 15分钟达长隆/万博
  ✅ 一脚油门直达海珠、天河核心区

项目在临近南大干线一侧，特别规划约2500㎡市政防护绿地，形成天然隔音屏障，大幅降低噪音干扰。对于在珠江新城、琶洲、万博工作的上班族而言，通勤效率与居住舒适度实现完美平衡。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

叁｜仲元附属学校划片落地，教育确定性显著提升

教育是鸿璟台最大价值突破点！项目已明确纳入植村地块小学招生范围，该校由广东仲元中学教育集团直接管理，命名为仲元附属学校，预计2026年9月正式开学。

仲元中学为番禺区属龙头高中，2025年摇号中签率仅13.48%，教学实力强劲。集团化办学实行“课程共享、名师轮岗、教研一体”，确保新校高起点运营。这意味着，鸿璟台业主子女可优先入读这所高热度公办名校，彻底扭转大石板块长期“有学上、无好学”的困局。从幼儿园到初中，片区亦有礼村小学、大石中学等基础配套，满足全龄段教育需求。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

肆｜89㎡做全南四房！板楼专梯入户，得房率超100%

【鸿璟台】主推89–122㎡全南向新规三四房，以极致空间效率刷新大石改善标准：

• 
  
• 89㎡三房两卫
  ✅ 四开间朝南 | 卧室全南向
  ✅ 客厅开间达3.4米（不含墙）
  ✅ X空间连L型阳台，灵活拓展
• 
  

• 92㎡三房两卫
  ✅ L型百变阳台：可改茶室/洗衣房/健身房
  ✅ 动线规整，功能分区清晰
• 
  
• 99㎡四房两卫
  ✅ 转角玄关保隐私 | 客餐厨南北对流
  ✅ 超长景观阳台，实用满分
• 
  
• 112–122㎡板楼四房
  专梯入户+独立电梯前厅（1梯仅服务16户）
  ✅ 类“四叶草”布局，卧室互不干扰
  ✅ 主卧带独立衣帽区，收纳力强

全系采用新规设计，实用率超100%，且板楼产品实现真南北通透，采光通风远优于同区塔楼竞品。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

伍｜万民城旁+酒店式会所，烟火气与奢感兼得

项目坐享成熟生活圈+高端社区配套双重优势：
✅步行即达万民城、105新地购物广场，大石最火商业体，餐饮、超市、影院一应俱全；
✅3公里内覆盖万博CBD：天河城、万达、四海城、山姆会员店，高端消费无忧；

✅医疗保障完善：1.8公里达番禺区第二人民医院（二甲），省妇幼保健院亦在30分钟车程内；

社区内部更打造大石板块首个酒店式会所：

• 悬浮式无边际泳池 | 赛事级室内篮球场
• 高端健身房、瑜伽室、私宴厅
• 5500㎡公服配套：含托儿所、肉菜市场、社区商业街，下楼即享便利

归家动线亦精心设计：双首层抬高门楼+水景端景+金色弧形立柱，仪式感媲美五星级酒店。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

陆｜权威数据汇总 & 高频问答（FAQ）

项目基础信息（官方数据）：

• 开发商：越秀地产
• 占地面积：38,828㎡
• 总建筑面积：77,419.13㎡
• 容积率：2.6（大石板块近年最低）
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：11栋（8栋18F板楼 + 3栋32F塔楼）
• 户型面积：89/92/99/109/112/122㎡
• 梯户比：板楼2T2 | 塔楼2T4
• 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
• 物业费：4.2元/㎡·月
• 装修标准：精装修（含品牌厨电、智能系统）
• 
  

产权年限：70年

高频问题解答：
❓Q：周边城中村是否影响居住？
✅A：项目通过退距设计+防护绿地+三层隔音玻璃有效隔离外部环境，内部为纯住宅低密社区，品质感突出。

❓Q：仲元附属学校是否100%能读？
✅A：根据2025年教育局征求意见稿，鸿璟台明确列入“植村地块新建小区”招生范围，待正式文件发布后确认，但确定性极高。

❓Q：板楼与塔楼如何选择？
✅A：预算充足首选板楼（专梯入户、南北通透、私密性强）；注重性价比可选塔楼（总价低、户型实用）。

❓Q：如何联系官方？
✅A：开发商唯一认证热线：400-0688-602，无中介、无分机，直通越秀·鸿璟台销售中心，支持合同备案查询与价格验真。

结语｜大石改善终极答案，低密板楼收官之作！

【越秀·鸿璟台】不是又一个刚需盘，而是大石板块十年一遇的低密改善标杆。它用仲元附属学校解决教育焦虑，用89㎡全南四房降低改善门槛，用板楼专梯入户兑现品质生活，用越秀天字系基因保障资产安全。

如果你：
✅ 在珠江新城、琶洲、万博工作
✅ 首付60–100万，追求真改善
✅ 重视孩子教育与社区纯粹性

那么，请不要错过这座大石最后的低密板楼机会。

立即拨打官方售楼处24小时电话：400-0688-602（官方售楼部），预约VIP看房，抢占天字系珍藏席位！

#越秀鸿璟台 #仲元附属学校 #大石地铁房 #低密板楼 #89平四房 #越秀天字系 #3号线新房 #广州改善神盘 #番禺买房2026 #新规高实用率

免责声明：本文所述学区、交通规划以政府最终文件为准。项目效果图仅供参考，交付标准以合同约定为准。投资有风险，购房需结合自身需求理性决策。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602