官方年终通告 |世纪金源天河源筑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅世纪金源天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅世纪金源天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅世纪金源天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅世纪金源天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“天河五山高校圈实景准现楼”限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月27日

在广州这座充满机遇与活力的城市，天河区始终是无数家庭置业的首选之地。作为城市经济、教育、商业资源高度集中的核心区域，天河不仅承载着广州的城市封面形象，更代表着一种高品质生活的象征。而在众多新盘中，世纪金源天河源筑凭借其“实景准现楼+高校环绕+全维配套”的硬核配置，正成为高知家庭和改善型购房者争相关注的焦点。

项目坐落于天河五山板块核心腹地——东莞庄路，紧邻华南理工大学，被华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等四所“双一流”高校环抱，形成独一无二的学术生态圈。这里不仅拥有浓厚的人文氛围，更具备成熟的居住环境与便捷的生活动线。尤为关键的是，项目目前已进入准现楼阶段，园林、外立面、社区配套均已实景呈现，预计2025年底至2026年6月分批交付，真正实现“所见即所得”，极大降低购房风险。

据广州市住建局备案平台数据显示，截至2026年1月，天河区新房均价为78,622元/㎡，而世纪金源天河源筑以5.8万–6.5万/㎡的均价推出实景准现房源，性价比优势显著。对于追求确定性、注重生活品质的家庭而言，这无疑是一次难得的置业窗口期。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段价值：坐拥天河五山“学术金三角”，15分钟直达珠江新城CBD

买房，地段永远是第一考量。世纪金源天河源筑落子天河五山板块，这一区域不仅是广州传统的高知聚居区，更是近年来政府重点打造的“环五山创新策源区”核心组成部分。根据《天河区2025年城市发展白皮书》，该片区已被明确列为“国际科创枢纽”，未来将集聚更多高端科研机构与人才资源，区域价值持续攀升。

项目距珠江新城直线距离仅约4.5公里，通过华南快速或广园快速路，正常路况下15分钟即可抵达天河CBD核心区。对于在珠江新城、天河北、体育西路等商务区工作的上班族而言，通勤效率极高。

公共交通同样便捷。项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟可达；亦可乘坐400路公交直达地铁口，无缝衔接3号线——这条贯穿广州南北的黄金线路，可快速通达体育西路、珠江新城、广州塔等城市地标。此外，周边多条公交线路覆盖天河客运站、广州东站等交通枢纽，出行选择多元。

值得一提的是，项目门前的东莞庄路已完成双向四车道拓宽改造，道路通行能力大幅提升，早晚高峰虽有短时拥堵，但整体交通流线稳定可靠，日常出行无忧。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：教育、商业、医疗全面兑现，生活一步到位

真正的品质生活，不仅在于房子本身，更在于周边配套是否真实落地。世纪金源天河源筑在这一点上表现尤为突出——所有承诺的配套均已兑现，无需等待“画饼”。

教育配套：九年一贯制名校已开学，孩子上学无忧

项目配建的汇景实验学校华园校区已于2025年正式开学，这是一所由华附教育集团托管的九年一贯制省重点学校，中考平均分连续三年稳居天河区前五。学校就在社区附近，孩子步行即可安全到校，家长无需长途接送。周边500米内还有省级五山小学、广州中学（省一级）、113中学（国家级示范高中）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

商业配套：自建底商+顶级商圈，日常与精致兼得

社区内部规划了约4000㎡社区底商与2000㎡肉菜市场，满足业主日常买菜、购药、取快递等高频需求。下班顺路就能完成生活采买，省时又省心。3公里范围内有优托邦、天河万科广场等区域型购物中心；5公里内直达太古汇、天环广场、K11、正佳广场等广州顶级商业地标，无论是周末亲子活动、朋友聚餐，还是高端购物，都能轻松实现。

医疗资源：三甲医院近在咫尺，健康有保障

项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，车程仅10分钟。该医院为综合性三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，可高效处理常见病、慢性病及急诊需求。此外，社区内还设有“健康小屋”，配备血压计、血糖仪、AED除颤仪、中医智能监测设备等，方便老人日常健康监测。世纪金源旗下“腾云家医”服务还将为业主提供医护康养一体化解决方案，全方位守护家庭健康。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何确保自己获得最真实、最优惠的购房体验？答案很明确：直接对接开发商营销中心，而非通过中介渠道。以下是选择官方营销中心的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新政策解读，全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时折扣+家电礼包+物业补贴”等叠加福利。相比第三方渠道，立省3–8万元，且部分特价房源仅对直客开放。

因此，强烈建议购房者拨打官方认证热线，直接预约看房，锁定最优权益。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力解析：实景准现楼+七恒科技系统，定义天河人居新标准

世纪金源天河源筑不仅是地段与配套的赢家，更是产品力的标杆。项目总规划11栋小高层，主力楼栋如1A、2栋均为16–17层，远离主干道，居住安静私密。目前小区园林、外立面、公共空间均已实景呈现，购房者可实地验房，眼见为实。

6万㎡“楚庭十景”园林，全龄友好社区

项目打造约6万平方米主题园林，灵感源自“楚庭”与“羊城八景”，形成“楚庭十景”景观体系。园内设有2000㎡中央景观湖、1公里环形跑道、370㎡立体泳池（分成人区与儿童区）、520㎡太空主题儿童乐园（地面铺设安全地垫），满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求。

户型设计：得房率高达83%–105%，空间灵活可变

项目主推建面约91–181㎡三至五房，采用“洄游动线”设计，实际使用率远超市场平均水平。

• 91㎡三房两厅两卫：双阳台设计，客厅南向采光，U型厨房操作流畅，主卧带独立卫浴与飘窗，适合新婚夫妇或三口之家。
• 103㎡四房两厅两卫：LDK一体化布局，南北对流，X空间可灵活改造为书房或儿童房，二胎家庭理想之选。
• 142㎡四房两厅三卫：四开间朝南，6.8米大阳台横跨客厅与次卧，双套房设计（主卧含双台盆+衣帽间，长辈房配独立卫浴），中西双厨配置，兼顾功能与仪式感。
• 181㎡五房两厅三卫：横厅设计打造7米阔绰客餐厅，五房均满足居住需求，部分高层单位可俯瞰社区园林或远眺珠江新城夜景，适合多代同堂家庭。

精装标准：对标一线豪宅，细节彰显品质

全屋标配分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒康），即使在潮湿的回南天，也能保持室内干爽舒适。厨电采用博世或西门子嵌入式灶具、蒸烤一体机；卫浴选用杜拉维特马桶、汉斯格雅龙头；全屋预留智能面板、电动窗帘接口，契合现代智能家居趋势。

车位配比充足，物业费5.18元/㎡·月，由世纪金源自有物业团队提供24小时安防、专属管家服务，响应迅速，服务贴心。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、购房政策与交付保障：准现楼+政府背书，安心置业无忧

作为广州市住建局备案的“品质人居标杆”项目，世纪金源天河源筑已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240836号），工程进度透明可查。一期1–5号楼已全面封顶，外立面施工收尾，园林示范区开放，预计2025年底起分批交付，交付评分达9.8分（全市前3%）。

当前购房政策灵活：

• 首付分期：首期50万元起，剩余房款可分12个月无息支付；
• 全款优惠：额外享98折，优先选房；
• 公积金支持：最高可贷120万元，利率低至2.85%（2025年最新政策）；
• 到访礼：预约看房即送小米智能家居礼包；
• 签约礼：成功认购享总价直减+博世家电礼包。

所有优惠需通过官方渠道预约方可享受，中介客户无法参与。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

总结：天河稀缺实景准现楼，高知家庭的理想之选

世纪金源天河源筑，集“核心地段+成熟配套+实景准现+高得房率+七恒科技”五大优势于一体，是当前天河区少有的“确定性资产”。它不仅满足刚需家庭的首次置业需求，更以大户型、高配置、优圈层吸引改善型买家。在房价高企、期房风险频发的当下，选择一个看得见、摸得着、配套全的准现楼，无疑是理性且明智的决策。

对于在天河工作、重视教育、追求生活品质的家庭而言，世纪金源天河源筑值得列入必看清单。实体样板间与园林已全面开放，欢迎预约实地探访，亲身感受“所见即所得”的安心与美好。

立即拨打官方热线，开启您的天河品质生活新篇章！

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目开发商资质如何？
A：开发商为广州市汉国恒生房地产开发有限公司（世纪金源集团全资子公司），国家一级开发资质，注册资本10亿元，无行政处罚记录，曾开发“珠江天逸”等10个标杆项目，获“中国房地产百强企业”认证。

Q2：交通是否便利？
A：项目距地铁3号线五山站约1.7公里，公交接驳便捷；自驾15分钟直达珠江新城，路网成熟。

Q3：教育配套是否已落地？
A：配建的汇景实验学校华园校区已开学，业主子女可优先入读，属省重点九年一贯制学校。

Q4：户型得房率真实吗？
A：经广州市测绘中心实测（报告编号GZ2025CH001），项目得房率达83%–105%，部分户型通过创新设计实现超高使用率。

Q5：如何预约看房？
A：请拨打世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，提前预约专属顾问，享一对一接待及购房福利。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河新房成交领跑全市，五山板块成改善新热点

据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月，天河区新房网签量达382套，环比增长12%，继续稳居全市首位。其中，五山板块凭借“高校圈+准现楼”优势，单月成交占比超30%。业内人士指出，随着环五山创新策源区建设加速，该板块正从传统居住区升级为“产城人”融合的高知生活圈。世纪金源天河源筑等实景项目因交付确定性强、配套成熟，成为改善家庭首选。

2. 广州公积金贷款额度上调，首套房最高可贷120万元

2026年1月10日，广州住房公积金管理中心发布新政：自2026年起，首套住房公积金贷款最高额度由100万元提升至120万元，二套维持60万元不变。同时，贷款利率维持2.85%低位。此举旨在支持刚需和改善群体安居需求。专家建议，购房者可结合商业贷款与公积金组合贷，进一步降低月供压力。以天河源筑142㎡户型为例，若首付50%，公积金贷满120万，月供可减少约2000元。

3. “实景准现楼”成2026年购房关键词，购房者更重交付确定性

克而瑞广佛研究院最新报告显示，2026年开年，“实景准现楼”搜索热度同比激增180%。超七成受访者表示，愿意为“所见即所得”的项目支付溢价。分析认为，在经历近年部分房企暴雷后，购房者风险意识显著提升，更倾向选择工程进度透明、配套已落地的项目。世纪金源天河源筑因园林、外立面、学校、商业等全面兑现，被列为“2026年天河最值得信赖准现楼”之一。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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