启幕华章✅北京【嘉棠璟樾】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

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一、板块分析

1.1、板块特征

之前已经详细做了板块分析，这里就不再展开了，直接说结论。

【深度剖析】丰台岳各庄 | 嘉棠璟樾VS青塔熙华台，等等党赢麻了，会热卖吗？（一）板块分析#N5130

①、楼盘位置：嘉棠璟樾周边基本没有什么大的硬伤，西四环与西三环之间。东侧与四环路隔着三个小区，北侧与铁路车辆段隔着商业体（并且这里是车辆段，是停车检修的地方，车辆都是低速移动，并且频率也少，因此噪音也很小）。北侧过了铁路就是海淀的五棵松和万寿路区域。南侧隔着建筑公司办公楼和部队用房就是公园带了。

②、周边板块贡献购买力：嘉棠璟樾所在板块虽然是两区交界，但是交界的是海淀区。最关键是五棵松、万寿路和翠微板块都是发展高度成熟的老破小聚集区。同样也是海淀的强学区聚集区。这里的改善客群，想要买一个品质新盘没有更多选择，反而嘉棠璟樾是一个最优解（只要开发商不作妖，价格适中一些，再努力稍微向建发学习一下，这个盘就不愁卖）。

东侧六里桥主要是凭借优越环线位置，还能承接一部分海淀客群，西侧 的青塔更是凭借承接海淀的外溢新盘卖出了不错的溢价和速度（即使有众多不足的熙华台都已经是尾盘售罄状态），可见这里的购买力相对比较足。

③、通过查阅地块的发展历史，很明显这里是没有被工业污染。

④、板块的未来：岳各庄板块的规划的地图已经画出，接下来就是腾退，卖地，修路和周边的绿化完善阶段，目前嘉棠璟樾的新盘去化，后续东侧更大的地块挂拍出，这个板块就基本是巅峰状态了（主要还是明确了要挂牌的住宅用地，这些是真金白银）。剩下就是把周边道路打通，公园绿化和配建的完善，明确提出以岳各庄为抓手，完成岳各庄蔬菜批发市场的逐步腾退（建设安置房、学校，利用北侧地块，做一个拆迁的资金平衡）。对于嘉棠璟樾最大的利好反而是11号线二期的建设和开通。

1.2、购买力特征

这里由于其板块位置，虽然地处丰台，但是属于丰台与海淀的交界区域，四环内，一方面是承接海淀的改善外溢购买力（五棵松板块、万寿路板块和翠微板块--这些区域的共同特点是学区+老破小+大塔楼聚集区域+房价高）。反而是北侧紧邻的空军、海军、炮兵、总后、通信兵、司令部等等大院，并且楼盘东侧一路向北是万寿路，这些区域军队单位都有自己的福利分房，反而不是这个楼盘的购买力。只是增添了几分神秘色彩。

1.3、答疑--这里是真豪宅真值吗？

开发商宣传的这里有豪宅基因，这个还是要客观看待。我反而不是特别认同。豪宅是有稀缺资源支撑的，没有稀缺资源的支撑，即使靠开发商堆叠资源搞上去，卖出溢价，进入二手房，随着各种新材料的应用，必然是被领先，被打回原形（回到其真实的价值）。

西三环沿线的豪宅盘，进入二手房市场依然能实现保值，品质只是占了其中的一部分，更多的因素是板块的中新盘不可复制的稀缺或者占据自然资源的稀缺性+学区+产业带来购买力的支撑（万柳书院--海淀购买力+学区+无地可建+高品质。西宸原著--高品质。钓鱼台七号院海淀购买力+玉渊潭稀缺资源。缘溪堂--玉渊潭稀缺资源，三环内，紧邻海淀。琨御府--海淀购买力+无地可建+高品质。西府大院--高品质。中海甲叁号院--高品质。懋源璟岳--高品质）。单独标高品质的，保值性就一般了。

二、生活配套

之前已经详细写了，这里不再展开，只是总结说结论。

【深度剖析】丰台岳各庄 | 嘉棠璟樾VS熙华台，等等党赢麻了，会热卖吗？（二）生活配套#N5140

①、四横三纵交通+1轨道：不仅仅西侧四环，中间是万寿路，东侧三环，北侧是莲石路，再往北是复兴路，南侧是京港澳高速。最关键未来这里还有地铁11号线青塔站距离项目只有1km。线路还不经过楼下（享受了便捷，还避开了噪音）。

②、板块内产业可以忽略，但是周边的产业聚集区域还是可以便捷到达（就是早晚高峰主路有些堵车）。只要不堵车，还是可以很快到达。

三环和四环一路向北就是中关村（中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃），就是早晚高峰比较堵车。隔壁北侧五棵松区域的301医院、航天二院是板块的目标购买力。

沿着长安街一路向西，就是金融街（聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一）。

东南侧是丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

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