盐城各小区业主快来看!这些理由都不能成为拒交物业费的借口了!

近日，循本律师事务所与佳新物业正式达成法律服务合作，双方将秉持“依法合规、互利共赢、共建和谐”的原则，为小区业主与物业服务方搭建专业的法律沟通桥梁，规范物业服务流程，依法化解物业业主纠纷，全方位保障双方合法权益。

此次合作，循本律所将为佳新物业提供专业的法律指导、合规建议及纠纷处理支持，同时也将为小区业主提供物业领域的普法咨询与合法维权协助，让物业服务有章可循，让业主权益有法可依。而物业费的依法缴纳，作为物业与业主之间最核心的基础问题，也是本次合作重点规范的内容。今天就为大家详细解读：为什么缴纳物业费，是业主的法定义务？

一、法律定调：缴纳物业费，有明确法条可循

《民法典》第944条早已为物业费缴纳定下核心规则：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这一规定明确了业主缴纳物业费的法定+约定义务，物业费的本质是维持小区公共区域正常运转的资金保障，小区的电梯维护、楼道保洁、公共安保、绿化养护、设施检修等服务，针对的是整个小区的共有部分，不会因个别业主未入住、未直接享受而停止提供。

简单来说，物业费不是“个人服务费”，而是“小区公共运营费”，一人不缴，实则是全体业主共同承担损失，最终影响的是整个小区的居住品质。

二、这些常见理由，都不能成为拒交物业费的借口

在日常沟通中，我们遇到了不少业主以各种理由拒绝缴纳物业费，比如电动车被盗、房屋漏水、楼下饭店排气扰民物业未及时处理、房屋空置未入住等，但从法律角度，这些情况均不能成为全额拒交物业费的正当理由，结合实际案例为大家举例：

电动车被盗，就可以拒交物业费？

业主财物被盗心疼不已，但物业仅承担合理范围内的安保义务（如正常巡逻、监控运行、门禁管理），并非业主财物的“保管方”。若物业已尽到安保义务，无需承担赔偿责任；若物业存在安保漏洞（如监控损坏、保安脱岗），业主可单独向物业主张索赔，但仍需依法缴纳物业费，赔偿与缴费是两个独立的法律关系。

房屋漏水/墙体开裂，物业没处理就不交钱？

房屋漏水、墙体开裂多属于开发商的质量责任（保修期内）或业主套内专有部分的维修责任，与物业服务合同无关。物业的义务是协助业主联系开发商、督促整改，而非直接承担维修责任，业主应向开发商或相关责任人追责，而非以此拒交物业费。

楼下饭店排气扰民，物业不闻不问就拒缴？

物业对这类违规排放行为，负有劝阻、制止、报告并协助处理的法定义务，若物业完全不作为，业主可主张部分减免物业费并向物业追责，但不能全额拒交。正确的做法是联合物业向城管、环保部门投诉，依法要求饭店整改。

房子空置没入住，没享受到服务就不交？

物业服务的核心是小区公共区域的维护，哪怕房屋空置，小区的电梯仍要保养、楼道仍要打扫、安保仍要巡逻，这些服务并未停止。因此，未入住不能成为拒交物业费的理由，除非物业合同中有特殊的减免约定。

此外，“对物业工作人员服务态度不满”“个别服务细节有瑕疵（如绿化修剪不及时）”等，也不能成为拒交理由，在司法实践中，仅当物业存在重大服务瑕疵（如长期无人保洁、电梯停运数月），业主才能举证主张部分减免，而非全额拒交。

三、不是不能维权，而是不能“盲目拒交”

很多业主将“拒交物业费”作为维权的唯一方式，实则是“双输”选择：业主拒交可能面临物业费补缴+违约金，物业因资金不足进一步降低服务质量，最终受损的还是业主自身。

《民法典》既规定了业主的缴费义务，也明确了业主的维权权利，若对物业服务不满，合法维权步骤是这样的：

1. 固定证据：拍照/录像记录物业瑕疵（如安保漏洞、设施损坏）、保存与物业的沟通记录（微信、通话录音）；

2. 书面催告：向物业发出书面整改催告，明确整改要求与期限；

3. 行政投诉：催告无果，向住建部门、12345政务热线投诉，要求主管部门介入；

4. 司法追责：收集充分证据后，可向法院起诉，主张物业赔偿损失或按瑕疵程度减免物业费。

同时，法律也对物业的催费行为作出严格限制：物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费，若物业有此类违规行为，业主也可依法维权索赔。

四、循本&佳新：签约即护航，让物业与业主双向奔赴

循本律师事务所与佳新物业的正式签约，正是为了解决物业业主之间的信息差、法律差，让“依法缴费”与“优质服务”形成良性循环。

此次合作中，循本律所将为佳新物业提供全流程法律支持，指导物业规范服务流程、履行法定职责、合法开展催费工作，推动物业服务标准化、合规化；同时也将为小区业主提供物业领域免费普法咨询，协助业主梳理维权证据、指导合法维权方式，解答物业费缴纳、物业责任界定等各类法律问题。

未来，双方将携手搭建物业与业主的沟通平台，将法律知识融入日常物业服务，让业主清楚“为何缴费、费花在哪”，让物业明白“如何服务、如何履职”，从源头减少物业纠纷，共建整洁、有序、和谐的小区环境。

五、温馨倡议

依法缴纳物业费，是业主享受优质物业服务的基础；用心提升服务质量，是物业的核心职责。循本律师事务所将以专业的法律知识，为佳新物业的物业服务保驾护航，为小区业主的合法权益撑腰。

如果您有物业领域的法律疑问，或需要了解物业费缴纳、合法维权的相关知识，可随时咨询循本律师事务所或佳新物业，我们将为您逐一解答。

让我们以法为基，相互理解，携手共建美好家园！

此文标题来源:嘎门口小编(转此标题请备注)

文章来源:响水网 嘎门口